山頂豪宅天比高每呎9.6萬天價易手內地富豪 亞洲區最高呎價紀錄

天比高每呎9.6萬天價易手
 (星島)2011年6月9日 星期四 
(綜合報道)


(星島日報    報道)賣地前夕，山頂豪宅售價續攀上巔峰，菱電持有的山頂「天比高」最後一間洋房剛以每呎九萬六千三百六十二元天價成交，涉資八億元，成交呎價不但刷新全港豪宅新高，更晉身亞洲區最高呎價的紀錄，買家是市場炙手可熱的內地富豪。


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　　本報地產組


　　對於上址以天價成交，菱電副主席胡亮明昨日接受本報訪問時表示，該物業位處地段較特殊，擁有三百六十度迴環海景，望維港及南區景致，在本港可觀賞到上述景致的獨立屋相信少之又少，基本上「賣咗之後買唔番！」，他以「少少不捨得賣」來形容今番賣樓情況，不過，由於集團早前剛購入山頂普樂道八號法國    總領事館獨立屋，有它「填補空缺」（日後可發展類似的罕有獨立屋），故最終才願意割愛，否則絕對不會沽售。


　　胡亮明：「少少不捨得賣」


　　他並指出，早前拍賣場上有一幅名畫都以四億元成交，而同樣絕無僅有的這類超級豪宅，升值力自然大增。對於有地產界指，發展商曾以意向價十億元放售該洋房，胡亮明回應：「我們由頭到尾都從沒有放售物業，只不過是市場代理自行叫價搵客，今番是買家主動出價，並且只是在睇樓一次情況下便拍板。」雖然胡氏指未知買家身分，不過，有代理透露，上述洋房買家來自國內富豪。


　　睇樓一次即扑槌


　　上述為普樂道十號洋房，面積八千三百○二方呎，造價九萬六千三百六十二元易手，涉資約八億元，該洋房並設有花園、私人泳池及車房。菱電已收取一成訂金，成交日期為八月十二日。據悉該項目僅餘的十二號屋，將由周星馳    保留自用。


　　菱電於上月底，斥五億八千萬元購入普樂道法國總領事館獨立屋，佔地約二萬二千四百四十四方呎，地積比為零點五倍，可重建樓面約一萬一千二百二十二方呎，平均樓面呎價約五萬一千多元，物業外觀更仿似一座小堡壘，外貌及內裏皆有獨特建築風格，景觀望維港及南區雙景，惟物業已被列為二級歷史建築物，重建亦受到一定限制。


　　收訂一成 八月成交


　　事實上，菱電與周星馳合作，在二○○四年三月以三億二千萬元購入天比高項目地皮，並發展為四幢洋房，當時樓面呎價一萬四千六百萬元，重建後四幢洋房，採前後排式設計，兩高兩低，每座樓高三層，前排為普樂道十六及十八號屋，後排兩座為十號及十二號。從事電子業務的商人朱慧恒於○七年中，以三億元購入十八號洋房，面積約七千三百方呎，平均呎價四萬一千元。


　　內地富豪一擲八億


　　及後於○八年九月，天比高十六號示範屋，由百營環球資源主席兼行政總裁施展望以三億八千萬購入，面積七千二百二十九方呎，每呎逾五萬二千五百元，最終因金融海嘯，在○九年七月取消交易，及後於九月份，該物業再由英國    商人以三億五千萬元購入。可見豪宅價格急升的情況下，天比高洋房價格已較兩年前「翻一番」。


　　另外，市場消息指，南區大潭玫瑰園一幢單號屋，面積三千九百六十方呎，以一億二千五百萬元沽，呎價三萬一千五百餘元。

電器稅最高250元 店舖代徵 倡消費者負擔 按體積計算

電器稅最高250元 店舖代徵 倡消費者負擔 按體積計算
明報 
11/09/2011


深水埗是電腦商場集中地，信成佳負責人李永強擔心，由商戶代收電子廢物徵費，日後行政上會有困難，又指電腦「砌機」有不同組合零件，如果日後徵費，登記程序十分繁複。


http://easss.com/electronics


【明報專訊】政府即將向立法會提出廢電器及電子產品回收徵費法案，在電器代理業界強烈反對下，落實改由電器零售店代為徵費，由消費者負擔；亦即進口商毋須分擔污染責任。


電器回收徵費向「四電一腦」徵收，即電視機、冷氣機、雪櫃、洗衣機及電腦，視乎體積徵費100至250元不等，政府另斥資4億元在屯門環保園興建回收廠，配合法例加強回收舊電器。


零售業界憂打擊小型店舖
電器及電腦業界均反對零售層面徵費，香港電腦商會主席梁定球擔心業界要減價抵消徵費，以保障銷情，但中小企利潤微薄，可能「一百幾十（元）的回收費都未必啃得落」，擔心徵費計劃會淘汰小型電腦商舖，令消費者選擇減少。


政府去年1月就「四電一腦」回收徵費諮詢公眾3個月，收集到2700多份意見，環保署昨向環境諮詢委員會提交立法建議，安排在下周一討論，並於月底諮詢立法會。


進口商毋須分擔污染責任
環諮會文件顯示，計劃不會擴展至其他電子產品如手提電話、數碼相機及電子遊戲機，因為這些產品的二手市場甚活躍，棄置比例較低。


本港每年棄置的廢電器達7萬公噸，當中「四電一腦」佔85％，故政府先集中處理該5種產品。針對收費方式及水平，政府參考公眾意見後，認為零售層面徵費較恰當，至於在入口層面及棄置時才徵費，分別有行政費過高及非法棄置問題。


然而，在零售層面徵費，亦意味着進口商毋須分擔污染責任。
徵費水平則視乎電器體積而定，介乎100至250元不等，並指個人電腦體積小，傾向徵收較低費用。


政府斥4億屯門建回收廠
現時有約1.3萬公噸廢電器在本港循環再造，其餘4.6萬公噸出口。政府希望透過徵費，將每年在港處理的廢電器提升至3萬公噸，佔整體四成。為建立回收制度，環保署建議斥資4億元，於屯門環保園興建一座佔地3公頃的回收廠，每年營運費用則高達2.2億元，按本報計算，處理每件廢電器的平均成本為110元。政府將委託承辦商，以「設計、建造、營運」模式營運回收廠，並要負責回收服務，但政府未交代回收廠詳細營運模式。


綠色力量科學及自然護理總監鄭睦奇表示，業界向政府上繳的費用，可在計劃初期成立一個基金，以支付回收廠承辦商的營運費用，讓市民明白徵費用於環保，貫徹污者自付精神。但他指出，政府在計算徵費水平時，必須準確反映回收成本，否則變成公帑補貼，形成無底深潭。