山頂豪宅天比高每呎9.6萬天價易手內地富豪 亞洲區最高呎價紀錄

天比高每呎9.6萬天價易手
 (星島)2011年6月9日 星期四 
(綜合報道)


(星島日報    報道)賣地前夕，山頂豪宅售價續攀上巔峰，菱電持有的山頂「天比高」最後一間洋房剛以每呎九萬六千三百六十二元天價成交，涉資八億元，成交呎價不但刷新全港豪宅新高，更晉身亞洲區最高呎價的紀錄，買家是市場炙手可熱的內地富豪。


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　　本報地產組


　　對於上址以天價成交，菱電副主席胡亮明昨日接受本報訪問時表示，該物業位處地段較特殊，擁有三百六十度迴環海景，望維港及南區景致，在本港可觀賞到上述景致的獨立屋相信少之又少，基本上「賣咗之後買唔番！」，他以「少少不捨得賣」來形容今番賣樓情況，不過，由於集團早前剛購入山頂普樂道八號法國    總領事館獨立屋，有它「填補空缺」（日後可發展類似的罕有獨立屋），故最終才願意割愛，否則絕對不會沽售。


　　胡亮明：「少少不捨得賣」


　　他並指出，早前拍賣場上有一幅名畫都以四億元成交，而同樣絕無僅有的這類超級豪宅，升值力自然大增。對於有地產界指，發展商曾以意向價十億元放售該洋房，胡亮明回應：「我們由頭到尾都從沒有放售物業，只不過是市場代理自行叫價搵客，今番是買家主動出價，並且只是在睇樓一次情況下便拍板。」雖然胡氏指未知買家身分，不過，有代理透露，上述洋房買家來自國內富豪。


　　睇樓一次即扑槌


　　上述為普樂道十號洋房，面積八千三百○二方呎，造價九萬六千三百六十二元易手，涉資約八億元，該洋房並設有花園、私人泳池及車房。菱電已收取一成訂金，成交日期為八月十二日。據悉該項目僅餘的十二號屋，將由周星馳    保留自用。


　　菱電於上月底，斥五億八千萬元購入普樂道法國總領事館獨立屋，佔地約二萬二千四百四十四方呎，地積比為零點五倍，可重建樓面約一萬一千二百二十二方呎，平均樓面呎價約五萬一千多元，物業外觀更仿似一座小堡壘，外貌及內裏皆有獨特建築風格，景觀望維港及南區雙景，惟物業已被列為二級歷史建築物，重建亦受到一定限制。


　　收訂一成 八月成交


　　事實上，菱電與周星馳合作，在二○○四年三月以三億二千萬元購入天比高項目地皮，並發展為四幢洋房，當時樓面呎價一萬四千六百萬元，重建後四幢洋房，採前後排式設計，兩高兩低，每座樓高三層，前排為普樂道十六及十八號屋，後排兩座為十號及十二號。從事電子業務的商人朱慧恒於○七年中，以三億元購入十八號洋房，面積約七千三百方呎，平均呎價四萬一千元。


　　內地富豪一擲八億


　　及後於○八年九月，天比高十六號示範屋，由百營環球資源主席兼行政總裁施展望以三億八千萬購入，面積七千二百二十九方呎，每呎逾五萬二千五百元，最終因金融海嘯，在○九年七月取消交易，及後於九月份，該物業再由英國    商人以三億五千萬元購入。可見豪宅價格急升的情況下，天比高洋房價格已較兩年前「翻一番」。


　　另外，市場消息指，南區大潭玫瑰園一幢單號屋，面積三千九百六十方呎，以一億二千五百萬元沽，呎價三萬一千五百餘元。

香港新舖王 呎價63萬 波斯富街地舖 3.8億易手

香港新舖王 呎價63萬 波斯富街地舖 3.8億易手
 (明報)2011年1月15日 星期六 


【明報專訊】香港新舖王誕生！銅鑼灣    時代廣場附近的波斯富街76號地舖（與羅素街交界），一個建築面積僅600方呎的舖位，以高達3.8億元易手，成為本港歷來以「建築面積」計最貴的舖位，呎價達到63.3萬元。換言之，一張普通雙人床（4呎乘6呎）所佔面積，價值已逾1500萬元。


英皇買入 對面舖英皇鐘表


舖王新買家是英皇國際    ，其執行董事張炳強昨向本報表示，該地舖位於羅素街、波斯富街單邊，是罕有黃金地段。他表示，英皇視上述收購為長線投資，至於租約完結後會否收回自用則未有評論。張炳強表示，該舖位價格肯定較廣東道6及8號地舖（之前的舖王）更高。英皇國際發出通告指出，買舖價將由公司內部資源加上銀行融資方式支付；舖王原先由鄧元勳及鄧奇勳持有。


Real Estate


上述地舖目前出租予雷達表（RADO），每月租金約為64萬元，每天光是租金成本已逾2萬。租期至2012年3月22日。英皇國際表示，該物業位於銅鑼灣，為本港最繁忙及最受市民及遊客歡迎的購物地區，是次收購符合公司以高級租賃物業為目標的投資策略。


月租料達120萬


美聯工商舖行政總裁黃子華表示，上述成交呎價是本港舖位歷來新高。他表示，該舖位對面，現時是英皇鐘表珠寶的店舖，他相信新買家於租約完結後會收回自用。黃子華稱，內地訪港人士長遠會持續上升，商人與其交貴租，必定會自購物業，長遠減低租金開支，他表示，新舖王每月呎租可高達2000元、即月租可達到120萬元。


事實上，英皇國際2009年12月曾以8.43億元購入尖沙嘴    廣東道6至8號地舖，該物業建築面積合共約1520平方呎，以此計算，呎價約為55.46萬元，若以「實用面積」1212平方呎計，呎價更達到近70萬元，為本港歷來舖王。


過去一年，核心區商舖造價屢創新高，去年7月，銅鑼灣恩平道一個建築面積約650方呎地舖，以3億元成交，呎價46萬元。舖位由化妝品連鎖店資生堂承租，月租約34.5萬元，依舊租約計算，回報率僅1.38厘，地產界人士預料，若簽新租約，租金會加至50萬至55萬元。


零售業﹕令成本急增


香港零售管理協會主席麥瑞琼認為，租金急升，將打擊零售商今年的盈利水平，加上最低工資的影響，將令成本急增。她指出，名牌及珠寶零售因毛利高、議價能力強，影響較少，但快餐、便利店的壓力會很大。

合格骨灰龕場龕位陰宅貴過陽宅 呎價達200萬

陰宅貴過陽宅 呎價達200萬
 (經濟日報)2010年11月15日 星期一

【經濟日報專訊】陰宅貴過陽宅，合格龕場粉嶺    龍山寺雙人龕位，在代理網標價197萬元，海鮮價實際折上折即減至145萬元，足夠買同區一個450呎的二手單位。

這個佔地不足一呎的龕位，實際呎價高達200萬元，比半山「天匯」破紀錄呎價高28倍。業界估計下月港府公布合格龕場名單後，合規龕位價更飈。

消委：衡量是否物有所值

消委會    直指天價龕位是嚴重供應不足後果，提醒買家要衡量是否物有所值。

港人生時做樓奴，死後又要做「龕奴」。根據龕位代理網站，一般單人龕位賣1.5萬至逾40萬元，雙人位則介乎2至30多萬元，而粉嶺龍山寺單人位最高標價達89萬元，雙人位更高達197萬元。

本報記者以顧客身份，隨代理視察設有1.7萬個龕位的龍山寺，其價目表無列出6樓臨天閣的天價龕位售價，向代理另行查詢後，回覆只需180萬元，加上龍山寺對逾20萬元的龕位提供9折再9折的優惠，折實賣145萬元。

需付會籍費 每個3千元起

這個龕位長15吋，闊7吋，即有0.725平方呎，平均每呎售價高達200萬元，比天匯備受質疑的破紀錄7萬元呎價，高出近28倍。另外，龕價145萬元足夠在粉嶺同區買一個兩房單位。據中原地產    網頁，欣翠花園約451呎的2房高層單位，賣145萬元。

代理解釋該批天價龕位共有30個，已售出26個，「天價」之因是設於寺的正面，位處臨天閣正中間，前面有一望無際的山草，代理承認，龍山寺屬全港最貴龕位，最便宜也需46,199元，不過大部分客人都貪其清靜，每天有香火供奉，故銷量算不俗。除要付龕位價，買家還需付一次性的靈牌位或龕位會籍費，每個分別為3,000元及5,000元，打橫雙人位需另付預早打通費，費用為龕位價格的10%。

公布合格龕場 價格勢飈升

若然轉售，又需支付轉售費，為定價的10%，親屬轉讓可獲豁免；代理又指買家擁有權只維持至2047年，其後要補地價，可是補地價資料不明，龍山寺至截稿前未有回覆本報查詢。

對於天價骨灰龕，消委會總幹事劉燕卿表示不評論個別個案。但她認為陰宅灰位價飈，是供應嚴重不足引起的問題，政府應加快推出骨灰龕，否則合格龕場會愈來愈貴。劉燕卿又呼籲市民選購龕位要冷靜及量力而為，且要衡量是否物有所值。

殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示，曾聽聞市場有過百萬元的龕位，但無聽過有人買，亦甚少聽聞炒賣，因為二手龕位不受歡迎。違規骨灰龕在過去一年不斷被揭，有殯儀業人士指近期私營龕位交投淡靜，後人都靜待龕場名單公布，有被指不合規的龕場負責人坦言生意較去年同期跌兩、三成。

福位商會副會長梁錦濠表示，近期龕位市場較淡靜，但有需要者仍會選購。他相信政府公布私營龕場名單後，被列於表一的合格龕場可能會加價。


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