Showing posts with label 易手. Show all posts
Showing posts with label 易手. Show all posts

2013-04-15

山頂豪宅天比高每呎9.6萬天價易手內地富豪 亞洲區最高呎價紀錄

天比高每呎9.6萬天價易手
 (星島)2011年6月9日 星期四 
(綜合報道)


(星島日報    報道)賣地前夕,山頂豪宅售價續攀上巔峰,菱電持有的山頂「天比高」最後一間洋房剛以每呎九萬六千三百六十二元天價成交,涉資八億元,成交呎價不但刷新全港豪宅新高,更晉身亞洲區最高呎價的紀錄,買家是市場炙手可熱的內地富豪。


Mwave 
Newegg



  本報地產組


  對於上址以天價成交,菱電副主席胡亮明昨日接受本報訪問時表示,該物業位處地段較特殊,擁有三百六十度迴環海景,望維港及南區景致,在本港可觀賞到上述景致的獨立屋相信少之又少,基本上「賣咗之後買唔番!」,他以「少少不捨得賣」來形容今番賣樓情況,不過,由於集團早前剛購入山頂普樂道八號法國    總領事館獨立屋,有它「填補空缺」(日後可發展類似的罕有獨立屋),故最終才願意割愛,否則絕對不會沽售。


  胡亮明:「少少不捨得賣」


  他並指出,早前拍賣場上有一幅名畫都以四億元成交,而同樣絕無僅有的這類超級豪宅,升值力自然大增。對於有地產界指,發展商曾以意向價十億元放售該洋房,胡亮明回應:「我們由頭到尾都從沒有放售物業,只不過是市場代理自行叫價搵客,今番是買家主動出價,並且只是在睇樓一次情況下便拍板。」雖然胡氏指未知買家身分,不過,有代理透露,上述洋房買家來自國內富豪。


  睇樓一次即扑槌


  上述為普樂道十號洋房,面積八千三百○二方呎,造價九萬六千三百六十二元易手,涉資約八億元,該洋房並設有花園、私人泳池及車房。菱電已收取一成訂金,成交日期為八月十二日。據悉該項目僅餘的十二號屋,將由周星馳    保留自用。


  菱電於上月底,斥五億八千萬元購入普樂道法國總領事館獨立屋,佔地約二萬二千四百四十四方呎,地積比為零點五倍,可重建樓面約一萬一千二百二十二方呎,平均樓面呎價約五萬一千多元,物業外觀更仿似一座小堡壘,外貌及內裏皆有獨特建築風格,景觀望維港及南區雙景,惟物業已被列為二級歷史建築物,重建亦受到一定限制。


  收訂一成 八月成交


  事實上,菱電與周星馳合作,在二○○四年三月以三億二千萬元購入天比高項目地皮,並發展為四幢洋房,當時樓面呎價一萬四千六百萬元,重建後四幢洋房,採前後排式設計,兩高兩低,每座樓高三層,前排為普樂道十六及十八號屋,後排兩座為十號及十二號。從事電子業務的商人朱慧恒於○七年中,以三億元購入十八號洋房,面積約七千三百方呎,平均呎價四萬一千元。


  內地富豪一擲八億


  及後於○八年九月,天比高十六號示範屋,由百營環球資源主席兼行政總裁施展望以三億八千萬購入,面積七千二百二十九方呎,每呎逾五萬二千五百元,最終因金融海嘯,在○九年七月取消交易,及後於九月份,該物業再由英國    商人以三億五千萬元購入。可見豪宅價格急升的情況下,天比高洋房價格已較兩年前「翻一番」。


  另外,市場消息指,南區大潭玫瑰園一幢單號屋,面積三千九百六十方呎,以一億二千五百萬元沽,呎價三萬一千五百餘元。

2011-01-16

香港新舖王 呎價63萬 波斯富街地舖 3.8億易手

香港新舖王 呎價63萬 波斯富街地舖 3.8億易手
 (明報)2011年1月15日 星期六 


【明報專訊】香港新舖王誕生!銅鑼灣    時代廣場附近的波斯富街76號地舖(與羅素街交界),一個建築面積僅600方呎的舖位,以高達3.8億元易手,成為本港歷來以「建築面積」計最貴的舖位,呎價達到63.3萬元。換言之,一張普通雙人床(4呎乘6呎)所佔面積,價值已逾1500萬元。


英皇買入 對面舖英皇鐘表


舖王新買家是英皇國際    ,其執行董事張炳強昨向本報表示,該地舖位於羅素街、波斯富街單邊,是罕有黃金地段。他表示,英皇視上述收購為長線投資,至於租約完結後會否收回自用則未有評論。張炳強表示,該舖位價格肯定較廣東道6及8號地舖(之前的舖王)更高。英皇國際發出通告指出,買舖價將由公司內部資源加上銀行融資方式支付;舖王原先由鄧元勳及鄧奇勳持有。


Real Estate


上述地舖目前出租予雷達表(RADO),每月租金約為64萬元,每天光是租金成本已逾2萬。租期至2012年3月22日。英皇國際表示,該物業位於銅鑼灣,為本港最繁忙及最受市民及遊客歡迎的購物地區,是次收購符合公司以高級租賃物業為目標的投資策略。


月租料達120萬


美聯工商舖行政總裁黃子華表示,上述成交呎價是本港舖位歷來新高。他表示,該舖位對面,現時是英皇鐘表珠寶的店舖,他相信新買家於租約完結後會收回自用。黃子華稱,內地訪港人士長遠會持續上升,商人與其交貴租,必定會自購物業,長遠減低租金開支,他表示,新舖王每月呎租可高達2000元、即月租可達到120萬元。


事實上,英皇國際2009年12月曾以8.43億元購入尖沙嘴    廣東道6至8號地舖,該物業建築面積合共約1520平方呎,以此計算,呎價約為55.46萬元,若以「實用面積」1212平方呎計,呎價更達到近70萬元,為本港歷來舖王。


過去一年,核心區商舖造價屢創新高,去年7月,銅鑼灣恩平道一個建築面積約650方呎地舖,以3億元成交,呎價46萬元。舖位由化妝品連鎖店資生堂承租,月租約34.5萬元,依舊租約計算,回報率僅1.38厘,地產界人士預料,若簽新租約,租金會加至50萬至55萬元。


零售業﹕令成本急增


香港零售管理協會主席麥瑞琼認為,租金急升,將打擊零售商今年的盈利水平,加上最低工資的影響,將令成本急增。她指出,名牌及珠寶零售因毛利高、議價能力強,影響較少,但快餐、便利店的壓力會很大。