山頂豪宅天比高每呎9.6萬天價易手內地富豪 亞洲區最高呎價紀錄

天比高每呎9.6萬天價易手
 (星島)2011年6月9日 星期四 
(綜合報道)


(星島日報    報道)賣地前夕，山頂豪宅售價續攀上巔峰，菱電持有的山頂「天比高」最後一間洋房剛以每呎九萬六千三百六十二元天價成交，涉資八億元，成交呎價不但刷新全港豪宅新高，更晉身亞洲區最高呎價的紀錄，買家是市場炙手可熱的內地富豪。


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　　本報地產組


　　對於上址以天價成交，菱電副主席胡亮明昨日接受本報訪問時表示，該物業位處地段較特殊，擁有三百六十度迴環海景，望維港及南區景致，在本港可觀賞到上述景致的獨立屋相信少之又少，基本上「賣咗之後買唔番！」，他以「少少不捨得賣」來形容今番賣樓情況，不過，由於集團早前剛購入山頂普樂道八號法國    總領事館獨立屋，有它「填補空缺」（日後可發展類似的罕有獨立屋），故最終才願意割愛，否則絕對不會沽售。


　　胡亮明：「少少不捨得賣」


　　他並指出，早前拍賣場上有一幅名畫都以四億元成交，而同樣絕無僅有的這類超級豪宅，升值力自然大增。對於有地產界指，發展商曾以意向價十億元放售該洋房，胡亮明回應：「我們由頭到尾都從沒有放售物業，只不過是市場代理自行叫價搵客，今番是買家主動出價，並且只是在睇樓一次情況下便拍板。」雖然胡氏指未知買家身分，不過，有代理透露，上述洋房買家來自國內富豪。


　　睇樓一次即扑槌


　　上述為普樂道十號洋房，面積八千三百○二方呎，造價九萬六千三百六十二元易手，涉資約八億元，該洋房並設有花園、私人泳池及車房。菱電已收取一成訂金，成交日期為八月十二日。據悉該項目僅餘的十二號屋，將由周星馳    保留自用。


　　菱電於上月底，斥五億八千萬元購入普樂道法國總領事館獨立屋，佔地約二萬二千四百四十四方呎，地積比為零點五倍，可重建樓面約一萬一千二百二十二方呎，平均樓面呎價約五萬一千多元，物業外觀更仿似一座小堡壘，外貌及內裏皆有獨特建築風格，景觀望維港及南區雙景，惟物業已被列為二級歷史建築物，重建亦受到一定限制。


　　收訂一成 八月成交


　　事實上，菱電與周星馳合作，在二○○四年三月以三億二千萬元購入天比高項目地皮，並發展為四幢洋房，當時樓面呎價一萬四千六百萬元，重建後四幢洋房，採前後排式設計，兩高兩低，每座樓高三層，前排為普樂道十六及十八號屋，後排兩座為十號及十二號。從事電子業務的商人朱慧恒於○七年中，以三億元購入十八號洋房，面積約七千三百方呎，平均呎價四萬一千元。


　　內地富豪一擲八億


　　及後於○八年九月，天比高十六號示範屋，由百營環球資源主席兼行政總裁施展望以三億八千萬購入，面積七千二百二十九方呎，每呎逾五萬二千五百元，最終因金融海嘯，在○九年七月取消交易，及後於九月份，該物業再由英國    商人以三億五千萬元購入。可見豪宅價格急升的情況下，天比高洋房價格已較兩年前「翻一番」。


　　另外，市場消息指，南區大潭玫瑰園一幢單號屋，面積三千九百六十方呎，以一億二千五百萬元沽，呎價三萬一千五百餘元。

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄
 (星島)2010年12月4日 星期六
(綜合報道)

(星島日報    報道)雖然早前政府出重招打壓樓市，令樓價及交投均現下跌，但卻無損頂級豪宅身價，由莊士機構    國際持有的港島南區香島道洋房，剛以四億三千多萬元沽出，平均呎價高達六萬二千一百四十三元，一舉創下亞洲及本港洋房呎價新高紀錄。

據莊士機構國際公布指出，該公司持有的南區香島道三十七號C屋，昨日獲買家Beyond     Best Holdings Ltd，以四億三千五百萬元承接，該物業連同有蓋停車場、花園以及私人游泳池在內，洋房總面積達一萬零二百四十四方呎。

供應少具投資價值

而同區代理指出，若扣除車房、花園及游泳池等，C屋面積約七千方呎，以成交價計算，平均呎價達六萬二千一百四十三元，創下亞洲及本港洋房新高呎價紀錄，較本年三月時，泰豐國際以呎價六萬零二百一十五元，購入的山頂施勳道豪宅倚巒八號屋，呎價更高。

香島道三十七號由四幢大屋組成，其中一幢D屋，面積約八千三百方呎，於本年三月底時，以四億六千多萬元沽出，呎價為五萬五千元，但現時C屋呎價已上升至六萬二千多元，即是在不足一年間，該盤價格已上升約一成三。

現時，該項目只餘下兩幢大屋待售，分別為A及B屋，市場消息指，餘下兩幢洋房發展商會留作為自用。至於物業前身為分層豪宅，莊士早年主要持有作收租用途，及後重建成四幢洋房，每幢均附設面積約三千餘方呎特大花園，以及私人游泳池，大屋內設有電梯，皆擁有南區一帶海景。

地產界人士指出，雖然政府出招後，整個市場交投氣氛轉淡，但是，由於南區新洋房盤供應極少，可謂「賣一間，少一間」，極具投資價值，再加上樓齡較新，並擁有海景景致的香島道三十七號，自然備受買家追捧，故此，就算賣價再高，仍然不乏富豪買家，願意一擲千金購入心頭好。

土地註冊處    資料顯示，購買C屋買家Beyond Best Holdings Ltd屬海外註冊公司，並沒有在本港註冊。而莊士機構國際公布指出，上址買家昨日已簽署臨時買賣協議，並已繳付一千萬元作首期，本月十六日或之前，再繳交五千五百多萬元，該宗成交預計在明年二月十六日完成，將以交吉形式易手，公布又顯示，出售物業所得淨額為四億一千九百萬元，將用以償還銀行貸款及撥作本集團之一般營運資金。本報地產組


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