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2013-04-15

山頂豪宅天比高每呎9.6萬天價易手內地富豪 亞洲區最高呎價紀錄

天比高每呎9.6萬天價易手
 (星島)2011年6月9日 星期四 
(綜合報道)


(星島日報    報道)賣地前夕,山頂豪宅售價續攀上巔峰,菱電持有的山頂「天比高」最後一間洋房剛以每呎九萬六千三百六十二元天價成交,涉資八億元,成交呎價不但刷新全港豪宅新高,更晉身亞洲區最高呎價的紀錄,買家是市場炙手可熱的內地富豪。


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  本報地產組


  對於上址以天價成交,菱電副主席胡亮明昨日接受本報訪問時表示,該物業位處地段較特殊,擁有三百六十度迴環海景,望維港及南區景致,在本港可觀賞到上述景致的獨立屋相信少之又少,基本上「賣咗之後買唔番!」,他以「少少不捨得賣」來形容今番賣樓情況,不過,由於集團早前剛購入山頂普樂道八號法國    總領事館獨立屋,有它「填補空缺」(日後可發展類似的罕有獨立屋),故最終才願意割愛,否則絕對不會沽售。


  胡亮明:「少少不捨得賣」


  他並指出,早前拍賣場上有一幅名畫都以四億元成交,而同樣絕無僅有的這類超級豪宅,升值力自然大增。對於有地產界指,發展商曾以意向價十億元放售該洋房,胡亮明回應:「我們由頭到尾都從沒有放售物業,只不過是市場代理自行叫價搵客,今番是買家主動出價,並且只是在睇樓一次情況下便拍板。」雖然胡氏指未知買家身分,不過,有代理透露,上述洋房買家來自國內富豪。


  睇樓一次即扑槌


  上述為普樂道十號洋房,面積八千三百○二方呎,造價九萬六千三百六十二元易手,涉資約八億元,該洋房並設有花園、私人泳池及車房。菱電已收取一成訂金,成交日期為八月十二日。據悉該項目僅餘的十二號屋,將由周星馳    保留自用。


  菱電於上月底,斥五億八千萬元購入普樂道法國總領事館獨立屋,佔地約二萬二千四百四十四方呎,地積比為零點五倍,可重建樓面約一萬一千二百二十二方呎,平均樓面呎價約五萬一千多元,物業外觀更仿似一座小堡壘,外貌及內裏皆有獨特建築風格,景觀望維港及南區雙景,惟物業已被列為二級歷史建築物,重建亦受到一定限制。


  收訂一成 八月成交


  事實上,菱電與周星馳合作,在二○○四年三月以三億二千萬元購入天比高項目地皮,並發展為四幢洋房,當時樓面呎價一萬四千六百萬元,重建後四幢洋房,採前後排式設計,兩高兩低,每座樓高三層,前排為普樂道十六及十八號屋,後排兩座為十號及十二號。從事電子業務的商人朱慧恒於○七年中,以三億元購入十八號洋房,面積約七千三百方呎,平均呎價四萬一千元。


  內地富豪一擲八億


  及後於○八年九月,天比高十六號示範屋,由百營環球資源主席兼行政總裁施展望以三億八千萬購入,面積七千二百二十九方呎,每呎逾五萬二千五百元,最終因金融海嘯,在○九年七月取消交易,及後於九月份,該物業再由英國    商人以三億五千萬元購入。可見豪宅價格急升的情況下,天比高洋房價格已較兩年前「翻一番」。


  另外,市場消息指,南區大潭玫瑰園一幢單號屋,面積三千九百六十方呎,以一億二千五百萬元沽,呎價三萬一千五百餘元。

2010-12-05

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄
 (星島)2010年12月4日 星期六
(綜合報道)

(星島日報    報道)雖然早前政府出重招打壓樓市,令樓價及交投均現下跌,但卻無損頂級豪宅身價,由莊士機構    國際持有的港島南區香島道洋房,剛以四億三千多萬元沽出,平均呎價高達六萬二千一百四十三元,一舉創下亞洲及本港洋房呎價新高紀錄。

據莊士機構國際公布指出,該公司持有的南區香島道三十七號C屋,昨日獲買家Beyond     Best Holdings Ltd,以四億三千五百萬元承接,該物業連同有蓋停車場、花園以及私人游泳池在內,洋房總面積達一萬零二百四十四方呎。

供應少具投資價值

而同區代理指出,若扣除車房、花園及游泳池等,C屋面積約七千方呎,以成交價計算,平均呎價達六萬二千一百四十三元,創下亞洲及本港洋房新高呎價紀錄,較本年三月時,泰豐國際以呎價六萬零二百一十五元,購入的山頂施勳道豪宅倚巒八號屋,呎價更高。

香島道三十七號由四幢大屋組成,其中一幢D屋,面積約八千三百方呎,於本年三月底時,以四億六千多萬元沽出,呎價為五萬五千元,但現時C屋呎價已上升至六萬二千多元,即是在不足一年間,該盤價格已上升約一成三。

現時,該項目只餘下兩幢大屋待售,分別為A及B屋,市場消息指,餘下兩幢洋房發展商會留作為自用。至於物業前身為分層豪宅,莊士早年主要持有作收租用途,及後重建成四幢洋房,每幢均附設面積約三千餘方呎特大花園,以及私人游泳池,大屋內設有電梯,皆擁有南區一帶海景。

地產界人士指出,雖然政府出招後,整個市場交投氣氛轉淡,但是,由於南區新洋房盤供應極少,可謂「賣一間,少一間」,極具投資價值,再加上樓齡較新,並擁有海景景致的香島道三十七號,自然備受買家追捧,故此,就算賣價再高,仍然不乏富豪買家,願意一擲千金購入心頭好。

土地註冊處    資料顯示,購買C屋買家Beyond Best Holdings Ltd屬海外註冊公司,並沒有在本港註冊。而莊士機構國際公布指出,上址買家昨日已簽署臨時買賣協議,並已繳付一千萬元作首期,本月十六日或之前,再繳交五千五百多萬元,該宗成交預計在明年二月十六日完成,將以交吉形式易手,公布又顯示,出售物業所得淨額為四億一千九百萬元,將用以償還銀行貸款及撥作本集團之一般營運資金。本報地產組


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