2010-12-05

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄
 (星島)2010年12月4日 星期六
(綜合報道)

(星島日報    報道)雖然早前政府出重招打壓樓市,令樓價及交投均現下跌,但卻無損頂級豪宅身價,由莊士機構    國際持有的港島南區香島道洋房,剛以四億三千多萬元沽出,平均呎價高達六萬二千一百四十三元,一舉創下亞洲及本港洋房呎價新高紀錄。

據莊士機構國際公布指出,該公司持有的南區香島道三十七號C屋,昨日獲買家Beyond     Best Holdings Ltd,以四億三千五百萬元承接,該物業連同有蓋停車場、花園以及私人游泳池在內,洋房總面積達一萬零二百四十四方呎。

供應少具投資價值

而同區代理指出,若扣除車房、花園及游泳池等,C屋面積約七千方呎,以成交價計算,平均呎價達六萬二千一百四十三元,創下亞洲及本港洋房新高呎價紀錄,較本年三月時,泰豐國際以呎價六萬零二百一十五元,購入的山頂施勳道豪宅倚巒八號屋,呎價更高。

香島道三十七號由四幢大屋組成,其中一幢D屋,面積約八千三百方呎,於本年三月底時,以四億六千多萬元沽出,呎價為五萬五千元,但現時C屋呎價已上升至六萬二千多元,即是在不足一年間,該盤價格已上升約一成三。

現時,該項目只餘下兩幢大屋待售,分別為A及B屋,市場消息指,餘下兩幢洋房發展商會留作為自用。至於物業前身為分層豪宅,莊士早年主要持有作收租用途,及後重建成四幢洋房,每幢均附設面積約三千餘方呎特大花園,以及私人游泳池,大屋內設有電梯,皆擁有南區一帶海景。

地產界人士指出,雖然政府出招後,整個市場交投氣氛轉淡,但是,由於南區新洋房盤供應極少,可謂「賣一間,少一間」,極具投資價值,再加上樓齡較新,並擁有海景景致的香島道三十七號,自然備受買家追捧,故此,就算賣價再高,仍然不乏富豪買家,願意一擲千金購入心頭好。

土地註冊處    資料顯示,購買C屋買家Beyond Best Holdings Ltd屬海外註冊公司,並沒有在本港註冊。而莊士機構國際公布指出,上址買家昨日已簽署臨時買賣協議,並已繳付一千萬元作首期,本月十六日或之前,再繳交五千五百多萬元,該宗成交預計在明年二月十六日完成,將以交吉形式易手,公布又顯示,出售物業所得淨額為四億一千九百萬元,將用以償還銀行貸款及撥作本集團之一般營運資金。本報地產組


USA Shopping
UK Shopping
Canada Shopping

2010-11-29

何鴻燊二百五十多萬元投得兩顆白松露菌

何鴻燊二百五十多萬元投得兩顆白松露菌
 (商台)2010年11月28日 星期日 


澳門    王何鴻燊    昨晚以破紀錄美金33萬元,即約港幣二百五十多萬元,標下兩顆共重1.3公斤的白松露菌。


今次拍賣由澳博董事梁安琪等代何鴻燊出席競投,投得的其中一顆來自義大托斯卡納的白松露菌,重達九百克,為最大的白松露王。有關拍賣活動已經是連續第四年舉辦,所得的款項約二百九十多萬港元,會全數撥捐澳門的慈善機構。週末的慈善拍賣會就在何鴻燊旗下的新葡京酒店舉行,有來自倫敦    及羅馬的買家透過網路下標,不過,最後是由何鴻燊奪標。

2010-11-28

Tippi Degré﹣能跟危險動物溝通,在納米比亞長大的法國女孩

Tippi Degré﹣能跟危險動物溝通,在納米比亞長大的法國女孩

黃河清:1966年"紅八月",北京學校遭打死者名單

藝術家艾未未擬編上海靜安區膠州路大火死者名單

Superfood seeds allow you to grow your own medicine and nutrition in your back yard

Naked body scanner companies heavily lobbied politicians to push use in airports

2010-11-26

Top 10 Food Additives to Avoid


不同膽結石 損害大不同


防輻射服,有此必要嗎?
機場掃描尷尬 美國「防走光內衣」面世

蜂蜜摻果糖降成本 原料竟是過期長蟲的大米

Gorilla Reunion: Damian Aspinall's Extraordinary Gorilla Encounter on Gorilla School


2010-11-23

Having even one sugary drink a day significantly ups diabetes risk


Having even one sugary drink a day significantly ups diabetes risk

湖北發現一批三聚氰胺含量嚴重超標的毒乳酸玉米奶

Largest US egg producer exposed for extreme inhumane treatment of hens

Bee Pollen - Eat to prolong longevity and reverse nutritional deficiencies

Prebiotics and Probiotics bring health

Smart governments grow food using public spaces

TSA feels inside underwear of female ABC News employee

TSA assaulting cancer survivors with humiliating pat downs that dislodge medical devices

TSA now needs false flag security incident to convince Americans to accept obscene pat-downs




2010-11-22

炒舖摩風盛 動輒加租一半 息低熱錢流入 舖價超97四成

炒舖摩風盛 動輒加租一半 息低熱錢流入 舖價超97四成
 (明報)2010年11月22日 星期一


【明報專訊】政府上周五落重藥抑制住宅炒風,有資深炒家估計,部分資金可能流至商舖炒賣市場,令炒舖火上加油;其實,商舖價格已被炒至超越1997年巔峰近四成,今年第三季「確認人交易」(俗稱「摩貨」,即未正式成交前轉售第三者)金額也創近5年新高。

這股炒風開始帶起加租潮連累租戶,近月旺角    銅鑼灣    部分地舖的租金大加近五成,店主唯有扭盡六壬掙扎求存,包括暫時凍結加薪或改為24小時營業增加收入,有老店更因此被迫結業。

商舖近年炒風比住宅更烈,金管局    數字顯示商舖價格現已超出97年9月高峰38.7%。不過,政府上周五只宣布向兩年內轉售的住宅物業出重招,徵收5%至15%不等的額外印花稅,反而商舖短炒仍不受限制。

三分一旺區連鎖店料虧本

美聯物業    稱,今年舖租雖然大致只升了約10%至15%,但部分旺角、銅鑼灣旺舖新租約租金升幅近五成。美聯數據亦顯示商舖今年第3季總成交額近153億元,創97年以來新高,其中9.08億(5.9%)屬「摩貨」交易,以金額論亦是2005年以來最高。美聯物業舖位部董事盧展豪稱,近期部分旺區商舖成交價已高至不太合理,主因是息低及熱錢流入。

連鎖甜品店「許留山」向本報透露,在銅鑼灣怡和街、尖沙嘴    海防道及旺角西洋菜街的地舖都面對大幅加租達15%至50%,影音產品連鎖店「蘇寧鐳射」亦指西洋菜街一地舖最近月租由70萬增加五成至近110萬元,兩集團均批評租金加幅不合理。

有零售業高層指瘋狂加租下,估計西洋菜街大型連鎖店或有三分之一虧本,續租只為了廣告效應。美聯及中原數據則顯示以旺角登打士街為例,一些200至300呎上下的迷你舖位,租金近月勁升五成至8萬到13萬元不等,不少小店已捱不住結業,換成由特許經營小食店(乳酪、奶茶、炸雞等)接火棒續租。

旺區老店被迫結業

摩貨亦令舖價、舖租火上加油,像在通菜街103號地下及閣樓自置3000呎舖經營逾30年的「馬健記圖書」,創辦人去年9月以2600萬賣舖後原以8萬元月租租回舖位一年,未料買家旋即以3450萬把舖位「摩出」轉售第三者,新買家近日即要求馬健記約滿後大幅加租近五成。馬健記職員稱,由於找不到租金合理新舖,書店本月底將結業,員工會失業。

油麻地廟街    36至40號一間糖水舖炒風更驚人,過去一年已轉手7次及出現「摩上摩」,舖價一年間累積上升1.1倍至1370萬元。

資深炒家:收緊按揭無效

商舖瘋狂炒賣已引起金管局擔心,局方上周五稱歷史顯示若樓市大跌,商舖按揭不良貸款比率會遠比住宅為高。為減銀行的風險,金管局上周五宣布銀行將把商舖按揭成數由六成減至五成。


Investment
Jewelry


不過,舖壇資深投資者黃海明認為新措施力度有限,因香港不大可能打擊商舖炒賣,加上市場資金充裕,故他預料一向炒賣住宅及豪宅的炒家可能轉移目標轉炒工商物業,令商舖及寫字樓交投更暢旺。

對收緊工商物業的按揭成數至五成,黃海明認為心理影響大於實際,因炒舖者財力較厚,「政府限制住宅炒賣只會令更多炒家轉至工商物業市場尋寶」。

明報記者 陳志偉 郭楣

塌市斷供難追差價 銀行風險高

塌市斷供難追差價 銀行風險高
 (明報)2010年11月22日 星期一


【明報專訊】金管局    要收緊商舖按揭成數,是因擔心樓市大瀉會影響銀行業穩定,事實上在1998年金融風暴期間,本港商舖價格曾有一年內大跌五六成的前科,因為商舖多是以空殼有限公司持有,一旦斷供,銀行難追差價,風險遠高於住宅。學者對政府應否採更猛烈的措施打擊商舖炒賣意見紛紜,有人建議暫時實施商舖租務管制,亦有學者認為不宜干預。

關焯照倡立法暫時管制

經濟學家關焯照稱,雖然商舖非住宅,但若放任炒賣,會出現中小企租客被迫結業增加失業率、零售通脹加劇,以及一旦爆煲影響銀行業等後果,若因熱錢流入致炒風不止,當局可研究較激烈措施,例如考慮是否以立法形式暫時對商舖引入租務管制,像規定續約時向原租客加租不得超過某一比率(如兩成或三成);一旦投資者預期商舖租金升幅有限制,炒風自會紓緩。

Home Loans 
Payday Loans

恒生管理學院商學院院長蘇偉文及一直倡議幫助中小企的立法會    議員林大輝則認為,商舖炒賣乃商業活動,不直接牽涉民生,不宜過分干預。蘇偉文認為,金管局收緊按揭成數已是合理措施,林大輝則建議政府可藉寬減電費水費牌照費等方向幫助中小企。

蘇偉文指不涉民生 不宜干預

公民黨    議員梁家傑    認為,若舖租不斷上升,最終會影響到民生,不能不管,但他指很難以單一措施打擊商舖炒賣。他建議若要徹底打擊商舖及住宅炒風,應由土地供應這基本環節著手,包括政府不應再堅持高價賣地。

2010-11-21

30 Ways to Detox Your Home & Body



Alcohol 'more harmful than heroin' says Prof David Nutt
pls see the chart 

男子鐵人三項日本選手細田雄一奪冠

Christian Vegetarian Books Christian Church Bible Theology Diet Vegetarianism

2010-11-20

4日3宗南亞漢搶iPhone 蘋果產品有市有價

4日3宗南亞漢搶iPhone 蘋果產品有市有價
 (明報)2010年11月19日 星期五

【明報專訊】蘋果電腦    熱賣產品4日內第3次成為搶劫目標,繼周一有南亞裔匪徒強搶蘋果iPhone 4手機及iPad平板電腦,以及有南亞裔青年搶走內盛iPhone的手袋後,一名男子昨凌晨歸家行經油麻地街頭時,又被兩名南亞漢截停毆劫,搶走一部約值5000多元的iPhone 4手機。

二手回收    價逾4000元

旺角    先達廣場一間手機專門店的負責人稱,現時行貨iPhone 4手機有價有市,全新16GB行貨回收價約6000元,二手機回收價4000多元,買家以內地及外國客人為主,以港人放售居多,他指其店舖每日交收量高達500部,二手市場非常活躍。記者昨日在一個拍賣網站搜尋,有賣家以6389元價錢拍賣全新未開封16GB iPhone 4手機。一名刑偵警官稱,由於iPhone4有價值,近期成為匪徒搶劫變賣熱門對象。

事主一敵二被打傷

昨日遇劫男子鍾×(24歲),一敵二被打傷頭部、左肘及右膝,由女友陪同入院接受敷治後無礙。昨凌晨3時許,鍾某獨自返回吳松街166至172號康信大廈寓所,途經寶靈街街口被兩名年約35歲南亞漢截停拳打腳踢,強搶身上的iPhone 4手機。事主反抗但被兩匪打倒地上,目送賊人逃向佐敦道,負傷返回寓所報警。

Computers Hardware

警查是否同一幫所為

蘋果產品近日接連成為搶劫目標。本周一深夜11時許,兩名20餘歲地產代理公司職員,在紅磡區被3名南亞裔男子強搶iPhone 4手機及iPad平板電腦,損失逾萬元,二人反抗被打傷送院。同日傍晚,一名少女行經大角嘴    時,被多名南亞裔青年打劫,搶走內盛iPhone的手袋。警方正調查多宗案件是否同一幫人所為,並追緝涉案者。

油尖旺區議員許德亮估計,連串案件可能與區內部分無業南亞裔人聯群結黨犯案有關,由於近期蘋果產品熱賣,容易成為搶劫目標,賊人除當街強搶外,也可能在遊戲中心或食肆等公眾地方,趁事主不覺扒竊,即時變賣賊贓套現。

他呼籲市民緊記財不可露眼,切勿隨便展示貴重財物,晚間避免走過較僻靜的橫街窄巷,以免被搶劫。

轉讓公司股份避稅 樓照炒

轉讓公司股份避稅 樓照炒
 (明報)2010年11月20日 星期六

【明報專訊】政府今年8月禁止一手樓花摩貨,同時承認禁不了炒家透過轉讓公司股份來摩售物業。是次再為兩年內的短炒活動徵收額外印花稅,地產界人士認為,新措施同樣難以堵塞通過轉讓公司股份來摩售物業的活動。

律師譚日明指出,轉讓公司股份是法例容許的,縱然目的可能是轉售物業,但稅局很難就此徵收物業印花稅,亦沒有聽聞稅局會徵收。他表示,若要向透過轉讓公司股份的摩貨活動徵收額外印花稅,當局便需要修訂《公司條例》。

Tax Preparation

亦有律師指出,由於轉讓公司股份來轉售物業,並不會有新成交價顯示(只有買賣雙方才知道),如何評定稅款,有很大困難。

地產界人士指出,由於透過買入持有物業的公司股份去達到置業目的,有可能會購入隱藏負債,所以用這個方法去避稅,一般是一些極大額商業買賣,以及買賣雙方有一定背景、事後追討並不困難的交易,買賣雙方亦會簽下不少擔保文件。整體而言,這類個案只佔市場總成交的很少部分,就住宅而言,可能少於總成交的百分之一。

若透過買賣海外註冊公司股份來轉售物業,稅局明言的確很難追討,因為涉及海外司法管轄權,但這類個案非常少,一般市民不會買入來歷不明的海外公司股份。

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
 (明報)2010年11月20日 星期六

【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升,炒風更蔓延至中下價住宅(見另稿),財政司    長曾俊華    昨在沒有事先知會發展商下,使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動,其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」,今日起所簽訂的正式買賣合約,若單位在24個月內轉手,會徵收5%-15%的額外印花稅;金管局    則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成,至於非自住物業的按揭安排,亦最多只能借五成。

長實    執行董事趙國雄稱政府出招是好事,但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。

長實﹕早點出招 效果更好

按政府建議,樓宇愈短時間內易手,額外印花稅愈高,即6個月內易手,稅率為15%;7至12個月內轉手則是10%,13至24個月內轉手則為5%。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例,買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75%的一般印花稅外,要繳15%額外印花稅,即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。

若是2000萬元的豪宅交易,須繳稅款將是4.25%一般印花稅及15%額外印花稅,稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅,但若買方失蹤,政府可向賣方追討,律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。

Real Estate

30日內繳稅 過期罰款10倍

若未能在限期前繳付額外印花稅,將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會    提交稅務修訂條例草案,通過立法後,會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。

另外,政府為減低投機者的流動資金,不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅,全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。

早前特首曾蔭權    表明會在沒先兆下出招,然而近幾日已開始盛傳政府很快出手,不過,政府消息人士強調,今次出招,事前並沒有知會發展商。

曾俊華昨日臚列多組數據,說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇,以支持他的打擊炒樓措施;例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案,今年頭9個月較去年同期上升114%,其中84%是300萬元以下的樓宇。

財爺﹕毫不猶豫遏短炒

曾俊華說,今次宣布的防止泡沫風險措施,主要是兩個目標,一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動,二是保持樓市健康平穩發展,長遠保障真正用家和投資者,不會妨礙市民置業。他強調,美國    的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去,「在有需要時,我們會再次以強而有力的手法,維持市場健康平穩發展」。記者問他,若再出招時,會否進一步從樓市升溫源頭著手,提出阻截熱錢流入物業市場措施,曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招,曾俊華稱沒有客觀標準,但會監察樓市各項指標。

此外,為保障銀行加強按揭風險管理,金管局再收緊物業按揭最高成數,分為3個層次,1200萬元或以上住宅,成數由六成下調至五成;800萬至1200萬元則調低至六成按揭;800萬元或以下則不變,仍可七成按揭。

所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭,貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效,但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

金管局收緊按揭 分3層次

按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業,由800萬元下調至680萬元,七成按揭以上的貸款部分,獲得按揭保險計劃保障的貸款,最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。

金管局總裁陳德霖    表示,早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計,顯示10月份按揭申請宗數及金額,分別較9月份升17%和21%。金管局並向銀行發出指引,若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款,成數亦收緊至五成。金管局預計,數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。

另方面,中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫,中國人民銀行    決定在11月29日起,上調金融機構存款準備金率0.5%。

新聞焦點:政府再出招遏止樓市炒風

著名素食和素食主義者運動員

Plant-Based Men: Favorite Source of Protein

著名素食和素食主義者運動員 
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