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2010-11-20

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
 (明報)2010年11月20日 星期六

【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升,炒風更蔓延至中下價住宅(見另稿),財政司    長曾俊華    昨在沒有事先知會發展商下,使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動,其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」,今日起所簽訂的正式買賣合約,若單位在24個月內轉手,會徵收5%-15%的額外印花稅;金管局    則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成,至於非自住物業的按揭安排,亦最多只能借五成。

長實    執行董事趙國雄稱政府出招是好事,但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。

長實﹕早點出招 效果更好

按政府建議,樓宇愈短時間內易手,額外印花稅愈高,即6個月內易手,稅率為15%;7至12個月內轉手則是10%,13至24個月內轉手則為5%。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例,買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75%的一般印花稅外,要繳15%額外印花稅,即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。

若是2000萬元的豪宅交易,須繳稅款將是4.25%一般印花稅及15%額外印花稅,稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅,但若買方失蹤,政府可向賣方追討,律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。

Real Estate

30日內繳稅 過期罰款10倍

若未能在限期前繳付額外印花稅,將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會    提交稅務修訂條例草案,通過立法後,會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。

另外,政府為減低投機者的流動資金,不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅,全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。

早前特首曾蔭權    表明會在沒先兆下出招,然而近幾日已開始盛傳政府很快出手,不過,政府消息人士強調,今次出招,事前並沒有知會發展商。

曾俊華昨日臚列多組數據,說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇,以支持他的打擊炒樓措施;例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案,今年頭9個月較去年同期上升114%,其中84%是300萬元以下的樓宇。

財爺﹕毫不猶豫遏短炒

曾俊華說,今次宣布的防止泡沫風險措施,主要是兩個目標,一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動,二是保持樓市健康平穩發展,長遠保障真正用家和投資者,不會妨礙市民置業。他強調,美國    的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去,「在有需要時,我們會再次以強而有力的手法,維持市場健康平穩發展」。記者問他,若再出招時,會否進一步從樓市升溫源頭著手,提出阻截熱錢流入物業市場措施,曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招,曾俊華稱沒有客觀標準,但會監察樓市各項指標。

此外,為保障銀行加強按揭風險管理,金管局再收緊物業按揭最高成數,分為3個層次,1200萬元或以上住宅,成數由六成下調至五成;800萬至1200萬元則調低至六成按揭;800萬元或以下則不變,仍可七成按揭。

所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭,貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效,但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

金管局收緊按揭 分3層次

按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業,由800萬元下調至680萬元,七成按揭以上的貸款部分,獲得按揭保險計劃保障的貸款,最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。

金管局總裁陳德霖    表示,早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計,顯示10月份按揭申請宗數及金額,分別較9月份升17%和21%。金管局並向銀行發出指引,若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款,成數亦收緊至五成。金管局預計,數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。

另方面,中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫,中國人民銀行    決定在11月29日起,上調金融機構存款準備金率0.5%。

新聞焦點:政府再出招遏止樓市炒風