塌市斷供難追差價 銀行風險高

塌市斷供難追差價 銀行風險高
 (明報)2010年11月22日 星期一


【明報專訊】金管局    要收緊商舖按揭成數，是因擔心樓市大瀉會影響銀行業穩定，事實上在1998年金融風暴期間，本港商舖價格曾有一年內大跌五六成的前科，因為商舖多是以空殼有限公司持有，一旦斷供，銀行難追差價，風險遠高於住宅。學者對政府應否採更猛烈的措施打擊商舖炒賣意見紛紜，有人建議暫時實施商舖租務管制，亦有學者認為不宜干預。

關焯照倡立法暫時管制

經濟學家關焯照稱，雖然商舖非住宅，但若放任炒賣，會出現中小企租客被迫結業增加失業率、零售通脹加劇，以及一旦爆煲影響銀行業等後果，若因熱錢流入致炒風不止，當局可研究較激烈措施，例如考慮是否以立法形式暫時對商舖引入租務管制，像規定續約時向原租客加租不得超過某一比率（如兩成或三成）；一旦投資者預期商舖租金升幅有限制，炒風自會紓緩。

Home Loans 
Payday Loans

恒生管理學院商學院院長蘇偉文及一直倡議幫助中小企的立法會    議員林大輝則認為，商舖炒賣乃商業活動，不直接牽涉民生，不宜過分干預。蘇偉文認為，金管局收緊按揭成數已是合理措施，林大輝則建議政府可藉寬減電費水費牌照費等方向幫助中小企。

蘇偉文指不涉民生 不宜干預

公民黨    議員梁家傑    認為，若舖租不斷上升，最終會影響到民生，不能不管，但他指很難以單一措施打擊商舖炒賣。他建議若要徹底打擊商舖及住宅炒風，應由土地供應這基本環節著手，包括政府不應再堅持高價賣地。