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2010-12-14

逆按揭安老按揭計畫「翻生」 20萬長者受惠

逆按揭「翻生」 20萬長者受惠
(星島)2010年12月13日星期一
(綜合報道)

(星島日報報道)按揭證券公司雖於〇五年曾研推逆按揭（現正式稱安老按揭計畫），但因未成氣候而沒有下文，不過現有望落實該計畫。消息透露，按證進行調查顯示，受訪長者業主中有四成四認為應推逆按揭。按證將向董事會建議推出有關試驗計畫，以樓價八百萬元作上限計算支付予使用計畫的長者的每月金額，若長者選擇終身取款，將每一百萬元可獲取介乎一千八百至二千八百元，一旦按證董事會通過建議，逆按揭擬於明年第二季推行。

　　財經組記者：曾秀雲

　　消息透露，按證本周召開董事會會議將會就明年第二季推出逆按揭的建議作出討論，若通過便會正式去馬。

　　目前全港擁有自己物業年屆六十歲或以上的業主約二十萬個，根據按證建議的試驗計畫，申請資格為最多二人聯名的物業，以樓價八百萬元為上限計算，每一百萬元支付予長者業主的每月款項，物業樓齡由最初建議最多三十年延長至五十年，主要考慮到太古城及美孚等樓齡較長的優質物業。

　　拍賣物業餘額還親屬

　　至於外間關心長者透過逆按揭每月可獲取的款項，消息指最新款項較原來的建議為多，以十年期逆按揭而言，原為二千六百元至三千九百元，現調升為三千三百元至四千六百元；若是終身逆按揭，每月金額則由原來一千五百元至二千四百元，上調至一千八百元至二千八百元，最終款額需視乎長者年紀及所選的逆按揭年期，最短為十年期。舉例如六十五歲至六十九歲的長者，並選擇十年期的逆按揭，每一百萬元物業可每月收取三千二百元；若是選擇終身收款，則每月獲取一千九百元。

　　計畫適用於六十歲或以上的長者，由銀行承按，並由按證負責擔保，一旦銀行最終累計支付予業主數額多於樓價的差額，但業主要負責保費。至於業主過身物業由銀行拍賣，銀行取回支付予業主的價值後，倘有餘額會歸還予業主的親屬。

　　按證較早前就此進行了一項大型調查，受訪對象為六十歲或以上已完成供樓的業主，涉及數目共一千個。調查結果顯示，有四成四的受訪者認為應該推出逆按揭，一成六受訪者滿意每月可收取的款項，倘若將每月收取的金額增加一成，感滿意的受訪者則增至兩成；有興趣參與逆按揭的受訪者佔兩成二，如調升每月收取金額一成，有關比例僅微升至兩成三。

　　據悉，雖然業界已預期逆按揭利潤欠吸引，但仍有數家銀行表態願意提供逆按揭服務。東亞銀行（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，該行有興趣參與逆按揭計畫，但指由於逆按揭屬新產品，相信市民需要時間消化，至於計畫條款是否能滿足市民的需要，則要先試行再作檢討。

　　數家銀行表態有興趣

　　一名銀行界人士指，雖然本港市場對逆按揭是有需求，尤其土瓜灣、灣仔等舊區，但該地區的長者業主持有物業多是又殘又舊，難以在市場出售，涉及銀碼不大，站在銀行的立場，亦未必太願意承接這類物業作為逆按揭，若是太古城此類有價有市的優質物業，相信業主會選擇在市場出售多於採用逆按揭，然而最終銀行會否推出逆按揭，要先了解按證擔保風險的覆蓋面，以及如何處理物業的維修問題。

香港人搭唔起巴士？

Interview with Dr Jameth Sheridan, founder of Healthforce Nutritionals

http://www.naturalnews.com/030715_Vitamineral_Green_Jameth_Sheridan.html

http://www.naturalnews.tv/v.asp?v=E36EA80C09F3418933921BDEBFD79E30

Funny Monkey Teasing Tiger

http://www.youtube.com/watch?v=5qqdovHOgvU

香港人搭唔起巴士？

http://hk.myblog.yahoo.com/vrindavan134/article?mid=823

1毫子，搭巴士還是買雪條？鄭海泉的理財哲學

http://hk.myblog.yahoo.com/vrindavan134/article?mid=824

魂斷阿里山 15年遊覽車撞山3死26傷

http://hk.myblog.yahoo.com/vrindavan134/article?mid=822

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2010-12-13

The New Dirty Dozen: 12 Foods to Eat Organic

獨家揭露狂牛致死台灣第一例！

今年傳統庫賈氏病發生率比去年同期暴增一倍。而且土壤、水、牛奶、奶粉都可能是傳染途徑，連帶骨牛肉、牛舌都找得到致病的毒蛋白……。

http://times.hinet.net/times/magazine.do?magid=9007&newsid=4434535

The New Dirty Dozen: 12 Foods to Eat Organic

http://www.thedailygreen.com/healthy-eating/eat-safe/Dirty-Dozen-Foods

6 Surprising Facts About Organic Foods

http://www.thedailygreen.com/healthy-eating/latest/organic-foods-benefits-460110

The Dirty Secrets of 6 Scandalous Foods

http://www.thedailygreen.com/healthy-eating/eat-safe/bad-foods-scandals-33010801

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2010-12-11

6 Mysterious Phenomenons Unsolved by Science

http://www.dnewsglobal.com/6-mysterious-phenomenons-unsolved-science/1113.html

行政院電磁波1毫高斯卻說833毫高斯電磁波安啦！

http://forum.vegsochk.org/viewtopic.php?t=12550

說文識字---甲

http://tw.myblog.yahoo.com/sunnypon-2006/article?mid=766&next=757&l=f&fid=25

教你旺風水用文字量身打造好運勢

倉頡先師嫡傳弟子謝宗和親自授課

http://hk.myblog.yahoo.com/vrindavan134/article?mid=819

10 Surprising Sources of MSG

http://www.care2.com/greenliving/10-surprising-sources-of-msg.html

Want Sustainable Energy? Tell Your Power Company

http://www.care2.com/greenliving/alternative-energy-just-ask.html

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2010-12-08

Fruitarian Food Pyramid

http://fruitarians.net/forum/topic/Fruitarian-Food-Pyramid.htm

Why and how microwave cooking causes cancer

http://www.naturalnews.com/030651_microwave_cooking_cancer.html

Toxins in health and beauty products are hard to avoid

http://www.naturalnews.com/030649_beauty_products_toxic_chemicals.html

TSA refuses to release inspection reports about X-ray machine safety

http://www.naturalnews.com/030655_TSA_X-rays.html

Organic farms have better soil (thanks to microbes)

http://www.naturalnews.com/030654_organic_farms_soil_microbes.html

美國市面上販售的衣物發現殘有人體排泄物及體液

http://cht.naturalnews.com/?p=1602

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2010-12-06

不能說的真相1 ──電磁波

Demand for food is destroying the Earth

Rising demand for food -- especially meat -- is taking a bigger and bigger toll on the planet, analysts are warning.

http://www.naturalnews.com/030602_environmental_destruction_food.html

9 Surprising Items Made With Animal Ingredients

http://www.care2.com/greenliving/9-surprising-items-made-with-animal-ingredients.html?page=10

不能說的真相1 ──電磁波

主講：周博文（地質生物學家）

一些人對用手機通話有著極大生理反應、某些人到達某個地方會頭昏腦脹坐立難安，原來附近有變電站或大型高壓電塔。其實你知道香港有 90% 的地方是處於高水平的電磁波區域嗎？科技發展到今天，我們不能不跟電磁波打交道，但電磁波對我們身體的影響你又知道否？想在享受科技帶來便捷的年代活得健康，就要先認識電磁波的真面目。

http://talks.hknewage.com/GT20101204/

Radiation scientists agree TSA naked body scanners could cause breast cancer and sperm mutations

http://www.naturalnews.com/030607_naked_body_scanners_radiation.html

County sues farmer for growing too many crops

http://www.naturalnews.com/030621_farmer_crops.html

2010-12-05

不滿海景變樓景尚堤業主索償

不滿海景變樓景尚堤業主索償
(明報)2010年12月5日星期日

【明報專訊】高座與中座，高度差幾多？內地夫婦欲享維港美景，以1880萬元購入大嶼山愉景灣豪宅「尚堤」頂層複式單位，入伙後發現眼前大興土木，原報稱是中座（mid-rise）的樓宇成為遮擋部分海景視野的「眼中釘」。夫婦興訟控告發展商香港興業，指售樓書陳述失實，要求賠償。

「中座」擋「高座」頂樓景觀

尚堤於2007年竣工，乃愉景灣住宅群「新血」。售樓書中文版本形容屋苑為5幢臨海大宅為「high-rises」（高座），平面圖標明尚堤前方空地有規劃中的mid-rise（中座）住宅發展項目。

Real Estate

原告楊丹丹入稟指出，07年12月斥資1880萬元購入第5座「翠廬」頂層20和21樓逾2000平方呎複式單位。她與丈夫呂文斌被售樓書上「稀世視野」、「維港或迪士尼煙花盛景」等字眼吸引，經售樓處姓邢（譯音）男職員引領到3座和6座的頂層參觀。邢某表示頂層住戶飽覽維港景致，只有前方的酒店項目影響視野。入稟狀指夫婦因不明原因，未有參觀翠廬頂層。

原告稱入伙後，前方100米興建的「中座」大樓，頂層竟與其物業20樓露台「平起平坐」，使她望海變「睇樓」，維港景致所餘無幾，只隱約窺見港島西區和南區的大廈。她表示極不願意長期望向中座樓的天台，認為售樓書陳述誤導她與丈夫付出高價買樓，海景消失會令樓價大跌，要求香港興業撤回合約或作賠償。香港興業發言人指案件進入司法程序，不予置評。

興業﹕進入司法程序不置評

記者昨造訪翠廬，見頂樓即是21樓，但其實只有16層，被呂文斌視為「眼中釘」的「中座樓」有15層。呂對於被迫天天「睇樓」甚為不滿，夫婦都是「太空人」，為工作穿梭中港和加拿大，直言因開揚海景而首次在港置業，本來可以看見南丫島和維港，以及迪士尼樂園匯演的些許煙花光芒，可現在天然景致不復見，眼前是一排窗台，「黑黑白白不好看」。

指景觀變差令樓價不升

呂文斌明言，置業前已得悉前方會興建中座樓，但售樓書指尚堤是高座樓，且他們居頂層，視野應無障礙。他指周遭樓房分佈皆以一字排開，質疑發展商為求牟利，「打破規律」多建一棟，封隔美景。現在窗前平凡樓景拖低樓價，他向銀行查詢按揭貸款，物業價值已下降不少，但現時樓市興旺，「到處都漲一半，甚至一倍」，其物業樓價卻因美景「消失」而停留不動，要求發展商賠償損失，「跌多少要賠多少，我想至少超過100萬」。

呂文斌表示其他尚堤業主已多次開會向發展商反映不滿。問他有否覺得受騙，他直言「肯定是騙了」（見另稿）。

【案件編號：HCA1787/10】

南區豪宅每呎6.2萬創亞洲紀錄

南區豪宅每呎6.2萬創亞洲紀錄
(星島)2010年12月4日星期六
(綜合報道)

(星島日報報道)雖然早前政府出重招打壓樓市，令樓價及交投均現下跌，但卻無損頂級豪宅身價，由莊士機構國際持有的港島南區香島道洋房，剛以四億三千多萬元沽出，平均呎價高達六萬二千一百四十三元，一舉創下亞洲及本港洋房呎價新高紀錄。

據莊士機構國際公布指出，該公司持有的南區香島道三十七號C屋，昨日獲買家Beyond Best Holdings Ltd，以四億三千五百萬元承接，該物業連同有蓋停車場、花園以及私人游泳池在內，洋房總面積達一萬零二百四十四方呎。

供應少具投資價值

而同區代理指出，若扣除車房、花園及游泳池等，C屋面積約七千方呎，以成交價計算，平均呎價達六萬二千一百四十三元，創下亞洲及本港洋房新高呎價紀錄，較本年三月時，泰豐國際以呎價六萬零二百一十五元，購入的山頂施勳道豪宅倚巒八號屋，呎價更高。

香島道三十七號由四幢大屋組成，其中一幢D屋，面積約八千三百方呎，於本年三月底時，以四億六千多萬元沽出，呎價為五萬五千元，但現時C屋呎價已上升至六萬二千多元，即是在不足一年間，該盤價格已上升約一成三。

現時，該項目只餘下兩幢大屋待售，分別為A及B屋，市場消息指，餘下兩幢洋房發展商會留作為自用。至於物業前身為分層豪宅，莊士早年主要持有作收租用途，及後重建成四幢洋房，每幢均附設面積約三千餘方呎特大花園，以及私人游泳池，大屋內設有電梯，皆擁有南區一帶海景。

地產界人士指出，雖然政府出招後，整個市場交投氣氛轉淡，但是，由於南區新洋房盤供應極少，可謂「賣一間，少一間」，極具投資價值，再加上樓齡較新，並擁有海景景致的香島道三十七號，自然備受買家追捧，故此，就算賣價再高，仍然不乏富豪買家，願意一擲千金購入心頭好。

土地註冊處資料顯示，購買C屋買家Beyond Best Holdings Ltd屬海外註冊公司，並沒有在本港註冊。而莊士機構國際公布指出，上址買家昨日已簽署臨時買賣協議，並已繳付一千萬元作首期，本月十六日或之前，再繳交五千五百多萬元，該宗成交預計在明年二月十六日完成，將以交吉形式易手，公布又顯示，出售物業所得淨額為四億一千九百萬元，將用以償還銀行貸款及撥作本集團之一般營運資金。本報地產組

USA Shopping
UK Shopping
Canada Shopping

2010-12-01

前核電廠技師平井憲夫的瀝血控訴

阿祥廚房身心靈100分吃法

http://hk.myblog.yahoo.com/simonchauhk/article?mid=9022

前核電廠技師平井憲夫的瀝血控訴

http://hk.myblog.yahoo.com/vrindavan134/article?mid=788

http://www.facebook.com/topic.php?uid=161605397185674&topic=396

Eat a variety of colors for amazing health

http://www.naturalnews.com/030546_food_colors.html

Red meat consumption linked to increase in esophageal cancer

http://www.naturalnews.com/030568_red_meat_cancer.html

Animal obesity, the next big health crisis

http://www.naturalnews.com/030541_animal_obesity_health_crisis.html

2010-11-29

何鴻燊二百五十多萬元投得兩顆白松露菌

何鴻燊二百五十多萬元投得兩顆白松露菌
(商台)2010年11月28日星期日

澳門賭王何鴻燊昨晚以破紀錄美金33萬元，即約港幣二百五十多萬元，標下兩顆共重1.3公斤的白松露菌。

今次拍賣由澳博董事梁安琪等代何鴻燊出席競投，投得的其中一顆來自義大托斯卡納的白松露菌，重達九百克，為最大的白松露王。有關拍賣活動已經是連續第四年舉辦，所得的款項約二百九十多萬港元，會全數撥捐澳門的慈善機構。週末的慈善拍賣會就在何鴻燊旗下的新葡京酒店舉行，有來自倫敦及羅馬的買家透過網路下標，不過，最後是由何鴻燊奪標。