康怡凶宅也「瘋狂」 短炒賺54萬
(星島)2010年11月10日 星期三
(綜合報道)
(星島日報 報道)樓市受外圍經濟因素推動，交投氣氛火熱，市場筍盤見缺，炒家轉向「另類物業」埋手。消息指，鰂魚涌康怡花園 一個凶宅上周轉售，賣方在不足四個月內賺超過五十萬元，新買家亦「快刀斬亂麻」，再將物業加價八十多萬元，以貼市價的水平放售。市旺之下，連凶宅市道亦已「瘋狂」，有學者指出，樓市已達「水尾」，炒家唯有找尋投資成本較低的物業，希望「閃電式轉手」圖利。
新買家即加價88萬放售
市場人士透露，鰂魚涌康怡花園K座一個面積七百九十四方呎的凶宅單位，繼今年七月獲一名炒家斥資四百三十八萬元購入後，再於上周易手，作價四百九十二萬元，呎價近六千二百元，單位短短四個月內，帳面升值約五十四萬元。新買家於購入單位後，隨即再將單位加價八十八萬元，以五百八十萬元在市場上放售，呎價逾七千三百元，較買入價高出近一成八。
有區內地產代理表示，該屋苑內同類型而且景觀相若的單位，現時市價約售六百萬元左右。換言之，單位現叫價僅較市價低百分之三。代理又指，一般凶宅的成交價會比市價低兩成，但隨著近年樓市熾熱，加上人們對凶宅的接受程度上升，不少凶宅成交價與市價的差幅已經大大收窄到介乎一成至兩成之間，但上述低市價百分之三的叫價仍然相當進取，屬市場少見。不過，即使未能轉售，將單位放租亦為不錯的選擇。
消息更稱，該名新買家過去兩個多月內在區內密密睇樓，惟一直未能遇上筍盤，見上述單位叫價較低，主動跟業主議價，當時業主叫價五百一十萬元，經多次議價之後，業主態度軟化，願意減至四百九十二萬。
即使未轉手亦可出租
消息人士又指，促成上述交易的地產代理，曾多番提醒該名買家物業屬凶宅，更不斷向他推介區內其他單位，但該名買家認為單位售價便宜，最終仍然「扑槌」購入，起初更向代理聲稱有機會遷往該單位自住，但隨後就馬上將物業放盤。
據了解，案發於二○○六年九月中，當時一名年近五十歲，懷疑患有抑鬱症 的婦人，早上在上址的一個房間內攀窗墮樓，倒斃大廈對開花槽。
學者：炒凶宅屬「水尾」
Real Estate
經濟學者關焯照認為，連「另類物業」都成為短炒家目標，反映市場已經到達「水尾」地步，炒家炒無可炒，需要物色其他成本較低的物業。雖然凶宅都不獲銀行承按，但由於價錢較市價低，如果用作炒賣，在市場筍盤短缺之下，仍然有獲利空間，由此可見，現時投資者入市多以短線持有為目標，心態上都不敢長時間持貨。
關氏形容，凶宅炒賣是一種「市場病態」，九七年樓市狂熱的時候，亦曾有凶宅炒賣的情況出現，只是當時市場沒有留意。而月前市場錄得幾宗公屋、居屋的炒賣個案，亦是「水尾」的現象。
2010-11-11
2010-11-10
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菲律賓政府突強制海外僱主聘請菲傭購勞保
菲突強制海外僱主購勞保
(星島)2010年11月9日
(星島日報 報道)聘請菲傭 的家庭將須預留一筆額外開支。菲律賓 政府昨宣布，強制海外僱主為菲傭購買外勞保險，為期兩年的聘用合約保費超過一千一百二十港元；代表僱主及僱員的協會齊反對，認為僱主現時為菲傭購買的保險，已提供充足保障，相信措施會令部分僱主改聘印傭 ；有中介公司昨日即時暫停處理菲傭來港手續。
本報記者
菲律賓勞工部昨突然宣布，由即日起實施強制性外勞保險計畫；所有菲籍外勞在申請出境證時，必須持菲律賓當地保險業公會有效的保單正本，保費每年七十二美元 （約五百六十二港元），兩年合約期共一百四十四美元（約一千一百二十三元）；新措施又規定，必須由海外僱主、當地或海外僱傭代理支付，不得由傭工承擔。
香港人力代理總會表示，已就新措施聯絡菲律賓有關部門，在未完全了解實際情況前，屬下菲律賓代理昨日起已暫停一切在菲申辦出境手續，菲傭出境將會受到影響而稍作延遲。總會負責人廖翠蘭表示，新措施原定在十四日才實施，但菲國政府昨日卻突然推出，正在處理的十四宗申請個案，亦要即時「叫停」。
港僱主或改聘他國傭工
她表示，所有在港菲傭現時已購買保險，保障範圍亦甚廣泛，再強制購買另一份「勞保」，變相為菲傭提供「雙重保障」，會與菲國政府商討新措施的必要性。她又坦言，中介公司若要承擔有關保費，無可避免要「貼錢」，因此費用只能由僱主支付。據她了解，新措施是菲律賓向全球實施，並非針對香港。
菲傭組織United Filipinos in HK發言人Eman Villanueva認為，菲律賓政府新措施的出發點，是關注海外傭工需要，但在港工作的菲傭現時至少已購買兩份保險，已獲充分保障，再購買一份是「太多」，在措施推出前已表明反對。他關注，本港僱主或會改聘其他國家傭工，擔心有菲傭為「保飯碗」，不惜自行支付保費。
香港家庭傭工僱主協會主席羅軍典直斥，菲律賓政府的最新措施巧立名目，是另一次「斂財」行為，現時菲傭所獲的意外保障，已較本地市民還要好。據他了解，當地政府要求，新「勞保」只能向三家指定保險公司購買，認為有利益輸送之嫌。他相信會有本地僱主因此改聘印傭，但擔心印傭質素參差，促請本港政府加快研究輸入內地傭工的可行性。
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2010-11-07
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2010-11-05
亞洲醞釀聯手抗QE2熱錢 中斥利己損他 巴西警告報復
亞洲醞釀聯手抗QE2熱錢 中斥利己損他 巴西警告報復
(明報)2010年11月5日 星期五
【明報專訊】美國 聯儲局 一如預期開動印鈔機，推出第二輪量化寬鬆（QE2）貨幣政策，面對合共多達9000億美元 （約7萬億港元）將在明年6月底之前氾濫全球，新興國家昨日紛紛開腔，批評聯儲局做法不當，官方新華社 就斥責美國QE2威脅中國和世界經濟，巴西 高官更警告，美國推QE2會招致報復行動。亞洲各國央行 正醞釀聯合行動阻擋熱錢，匯率爭議勢令下周在韓國 召開的G20峰會蒙上陰影。
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中國官方新華社昨發表評論文章，抨擊美國QE2「威脅中國和世界經濟」，催谷熱錢氾濫全球，「利己損他」，又稱「主要儲備貨幣國應採取負責任的貨幣政策」。文章炮轟美國推QE2大印銀紙，變相搞貶值，「不排除（美國）通過美元主動貶值實施『貨幣戰』，轉嫁經濟風險、謀取美元『鑄幣紅利』的意圖」。
新華社文章﹕變相貶值 轉嫁風險
不少分析家指出，聯儲局推出QE2，效果之一是壓低美元、刺激美國出口，其他國家則要承受貨幣升值打擊出口的壓力，以及美元熱錢氾濫所帶來的資產泡沫和通脹威脅。
中國人民銀行 顧問夏斌昨也撰文指出，只要國際未能約束美元等主要國際貨幣發行，「再一次危機仍不可避免」。他呼籲在國際金融監察機制未能完善之際，新興國必須自保，構建防火牆阻擋熱錢。人行貨幣政策委員李稻葵昨直言，QE2對人民幣升值形成一定壓力。
多國考慮資本管制
巴西外貿部長巴拉爾更警告，QE2行動可能引致「報復行動」，令全球貿易保護主義擴散。韓國等多個新興國昨均表示考慮實施資本管制。東亞一些國家亦考慮聯合行動防範熱錢。泰國 財長透露，泰國央行行長曾跟鄰國央行商討，準備有需要時聯合行動，阻止熱錢大幅流入區內。大馬央行行長亦稱，若確保地區穩定的需要增加，亞洲各國央行願意聯合行動。印度 一名財金高官向路透社稱，美國有權刺激自己的經濟，其他國家亦有權謀求自保，下周G20峰會若能就匯率問題達成協議，對兩大陣營來說都是雙贏。
G20匯率爭議蒙陰影
但首爾 G20峰會能否就匯率問題達成協議卻成疑問。巴西總統盧拉直言﹕「美國和中國正在打貨幣戰。全球都知道貨幣戰在進行，我們會採取所需措施確保貨幣不會過高。」除了新興市場，歐洲對美國印鈔亦感不悅。歐元之父蒙代爾稱，QE2對全球各國造成傷害，令歐元兌美元升值，可能引發歐洲通縮。
事實上，QE2印銀紙對振興美國經濟是否有用，也惹來質疑。針對聯儲局宣布明年6月底前額外買債6000億美元，以及繼續動用約3000億美元回籠資金買債，Macroeconomic Advisers LLC的經濟師分析稱，就算聯儲局買入多達1.5萬億美元國債，亦只能將失業率在2011年底前推低0.2%。專研聯儲局歷史的經濟學教授Allan Meltzer昨更在《華爾街日報 》撰文，指已故自由主義經濟學家佛利民不會支持聯儲局主席伯南克 這種印銀紙「谷通脹來刺激經濟」的手法。他指出，佛利民認為央行的貨幣政策是要令貨幣供應穩定，用谷通脹來減失業率並不有效，失業率就算下降也只會是暫時的，稍後將復現。
日央行最可能效法聯儲局
英倫銀行昨議息後，未有宣布新一輪量化寬鬆計劃，歐洲央行昨議息亦維持在1厘水平。日本 央行遷就聯儲局會議押後會議，今日將宣布結果。花旗外匯策略師估計，日本央行最有可能跟隨聯儲局做法。
(明報)2010年11月5日 星期五
【明報專訊】美國 聯儲局 一如預期開動印鈔機，推出第二輪量化寬鬆（QE2）貨幣政策，面對合共多達9000億美元 （約7萬億港元）將在明年6月底之前氾濫全球，新興國家昨日紛紛開腔，批評聯儲局做法不當，官方新華社 就斥責美國QE2威脅中國和世界經濟，巴西 高官更警告，美國推QE2會招致報復行動。亞洲各國央行 正醞釀聯合行動阻擋熱錢，匯率爭議勢令下周在韓國 召開的G20峰會蒙上陰影。
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中國官方新華社昨發表評論文章，抨擊美國QE2「威脅中國和世界經濟」，催谷熱錢氾濫全球，「利己損他」，又稱「主要儲備貨幣國應採取負責任的貨幣政策」。文章炮轟美國推QE2大印銀紙，變相搞貶值，「不排除（美國）通過美元主動貶值實施『貨幣戰』，轉嫁經濟風險、謀取美元『鑄幣紅利』的意圖」。
新華社文章﹕變相貶值 轉嫁風險
不少分析家指出，聯儲局推出QE2，效果之一是壓低美元、刺激美國出口，其他國家則要承受貨幣升值打擊出口的壓力，以及美元熱錢氾濫所帶來的資產泡沫和通脹威脅。
中國人民銀行 顧問夏斌昨也撰文指出，只要國際未能約束美元等主要國際貨幣發行，「再一次危機仍不可避免」。他呼籲在國際金融監察機制未能完善之際，新興國必須自保，構建防火牆阻擋熱錢。人行貨幣政策委員李稻葵昨直言，QE2對人民幣升值形成一定壓力。
多國考慮資本管制
巴西外貿部長巴拉爾更警告，QE2行動可能引致「報復行動」，令全球貿易保護主義擴散。韓國等多個新興國昨均表示考慮實施資本管制。東亞一些國家亦考慮聯合行動防範熱錢。泰國 財長透露，泰國央行行長曾跟鄰國央行商討，準備有需要時聯合行動，阻止熱錢大幅流入區內。大馬央行行長亦稱，若確保地區穩定的需要增加，亞洲各國央行願意聯合行動。印度 一名財金高官向路透社稱，美國有權刺激自己的經濟，其他國家亦有權謀求自保，下周G20峰會若能就匯率問題達成協議，對兩大陣營來說都是雙贏。
G20匯率爭議蒙陰影
但首爾 G20峰會能否就匯率問題達成協議卻成疑問。巴西總統盧拉直言﹕「美國和中國正在打貨幣戰。全球都知道貨幣戰在進行，我們會採取所需措施確保貨幣不會過高。」除了新興市場，歐洲對美國印鈔亦感不悅。歐元之父蒙代爾稱，QE2對全球各國造成傷害，令歐元兌美元升值，可能引發歐洲通縮。
事實上，QE2印銀紙對振興美國經濟是否有用，也惹來質疑。針對聯儲局宣布明年6月底前額外買債6000億美元，以及繼續動用約3000億美元回籠資金買債，Macroeconomic Advisers LLC的經濟師分析稱，就算聯儲局買入多達1.5萬億美元國債，亦只能將失業率在2011年底前推低0.2%。專研聯儲局歷史的經濟學教授Allan Meltzer昨更在《華爾街日報 》撰文，指已故自由主義經濟學家佛利民不會支持聯儲局主席伯南克 這種印銀紙「谷通脹來刺激經濟」的手法。他指出，佛利民認為央行的貨幣政策是要令貨幣供應穩定，用谷通脹來減失業率並不有效，失業率就算下降也只會是暫時的，稍後將復現。
日央行最可能效法聯儲局
英倫銀行昨議息後，未有宣布新一輪量化寬鬆計劃，歐洲央行昨議息亦維持在1厘水平。日本 央行遷就聯儲局會議押後會議，今日將宣布結果。花旗外匯策略師估計，日本央行最有可能跟隨聯儲局做法。
任志剛斥美不負責任 熱錢勢湧新興市場
任志剛斥美不負責任 熱錢勢湧新興市場
(明報)2010年11月5日 星期五
【明報專訊】金管局 前總裁任志剛 昨天回應本報提問說，美聯儲局 推出6000億美元 量化寬鬆政策，是不切實際和不負責任。不切實際是因為美國 銀行體系早已「水浸」，注入更多資金亦未必有助美國實體經濟復蘇，反而會連累美國以外各國出現資產泡沫等問題，所以是不負責任的。
美國本土無足夠企業借錢
Payday Loans
任志剛表示，聯儲局多印6000億美元鈔票，最終會全部成為美國的銀行結餘，可供美國銀行 放貸，但美國銀行未必能找到足夠的當地企業借錢，因為有良好信貸實力的企業早已借夠了錢，當前美國面對的不是信貸資金不足的問題。
內地有匯管 抗QE2能力強
相反，若有金融機構向美國銀行借貸，表明投資海外資產，例如投資澳元再去炒地產，而美國銀行一經評估，發現美國以外其他不少地區，匯率又升、資產價格又升，要找到可信的抵押品，實在「易過借火」，所以大量的QE2（第二輪量化寬鬆政策）釋出的資金，最終很可能成為流進包括香港在內的新興市場的熱錢。
任志剛認為，內地的情况較佳，因為中國有能力自行加息，兼且一直有外匯管制，對抗QE2能力相當強。
(明報)2010年11月5日 星期五
【明報專訊】金管局 前總裁任志剛 昨天回應本報提問說，美聯儲局 推出6000億美元 量化寬鬆政策，是不切實際和不負責任。不切實際是因為美國 銀行體系早已「水浸」，注入更多資金亦未必有助美國實體經濟復蘇，反而會連累美國以外各國出現資產泡沫等問題，所以是不負責任的。
美國本土無足夠企業借錢
Payday Loans
任志剛表示，聯儲局多印6000億美元鈔票，最終會全部成為美國的銀行結餘，可供美國銀行 放貸，但美國銀行未必能找到足夠的當地企業借錢，因為有良好信貸實力的企業早已借夠了錢，當前美國面對的不是信貸資金不足的問題。
內地有匯管 抗QE2能力強
相反，若有金融機構向美國銀行借貸，表明投資海外資產，例如投資澳元再去炒地產，而美國銀行一經評估，發現美國以外其他不少地區，匯率又升、資產價格又升，要找到可信的抵押品，實在「易過借火」，所以大量的QE2（第二輪量化寬鬆政策）釋出的資金，最終很可能成為流進包括香港在內的新興市場的熱錢。
任志剛認為，內地的情况較佳，因為中國有能力自行加息，兼且一直有外匯管制，對抗QE2能力相當強。
儲局水淹全球 港府切莫呆坐
儲局水淹全球 港府切莫呆坐
(經濟日報)2010年11月5日 星期五
【經濟日報專訊】美聯儲局 昨宣布，推出總值六千億美元 的次輪量化寬鬆貨幣政策，目的應是通過狂印美鈔令全球資金氾濫，谷起世界尤其新興市場泡沫，藉此拉動美國 出口、經濟與就業；身處這個空前泡沫危機，港府不能呆坐，要早謀對策。
環球股市昨聞次輪量寬規模達六千億美元，即全線告升，主因是早前儲局將市場對次輪量寬的預期由一萬億、二萬億甚至四萬億美元，成功調控至約五千億美元，令實際規模略勝預期，投資者與炒家亦趁勢推高各地股市。
港雖無險可守 卻非無計可施
至於次輪量寬對美國經濟的直接效用，相信儲局主席伯南克 亦不寄厚望，因首輪量寬規模達一萬七千億美元，仍只能令美國經濟免於蕭條，無法製造強勁復甦或就業，現再投入六千億美元，直接刺激效果恐十分有限。
惟伯南克次輪量寬真正目的，可能不是直接效用，而是間接，即狂印美鈔造成全球資金更氾濫，催谷起全球特別是新興市場的經濟及資產泡沫，從而惠及美國的出口、經濟與就業。
新興市場皆如臨大敵，昨紛表示將推措施限制熱錢流入，惟港府卻似處變不驚，但其實香港最危，本港沒有資本管制，不但資金自由進出，更實行聯滙制度，沒貨幣政策手段迎擊，可說無險可守。
這並不代表港府就應呆坐看本港泡沫不斷吹大，本港阻不了熱錢流入，但仍最少要在、可在兩方面著手，緩減熱錢將造成的衝擊。
其一，遏抑樓市泡沫升勢。樓市飈升不但最惹民怨，樓市泡沫爆破亦會造成嚴重挫傷，港府雖無法消弭樓市泡沫升壓，卻可通過種種措施遏抑炒賣，緩減其升勢，包括調低按揭比率、加印花稅、加強追收炒樓利得稅等；出手更必須要快要持續加力，若等樓市泡沫急脹才出手便太遲。
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效各國危機感 對抗泡沫通脹
其二，紓減基層的高通脹壓力。港府高官呼籲市民要小心股樓泡沫，但即使不參與股樓投資的基層小市民，亦逃不過泡沫經濟造成的高通脹打擊，且他們收入升幅追不上高通脹，生活倍添艱難。港府要備有協助基層應付高通脹的措施，若形勢緊急，甚至要在明年財政預算案前推出。
面對滔滔熱錢，本港雖無險可守，但非無計可施，最令人擔心的是港府取態有欠積極，沒備好與及時推出應對措施，令本港經濟與民生遭嚴重折騰，港府必須向內地與外國政府學習，盡速提高警惕及戒備。
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【經濟日報專訊】美聯儲局 昨宣布，推出總值六千億美元 的次輪量化寬鬆貨幣政策，目的應是通過狂印美鈔令全球資金氾濫，谷起世界尤其新興市場泡沫，藉此拉動美國 出口、經濟與就業；身處這個空前泡沫危機，港府不能呆坐，要早謀對策。
環球股市昨聞次輪量寬規模達六千億美元，即全線告升，主因是早前儲局將市場對次輪量寬的預期由一萬億、二萬億甚至四萬億美元，成功調控至約五千億美元，令實際規模略勝預期，投資者與炒家亦趁勢推高各地股市。
港雖無險可守 卻非無計可施
至於次輪量寬對美國經濟的直接效用，相信儲局主席伯南克 亦不寄厚望，因首輪量寬規模達一萬七千億美元，仍只能令美國經濟免於蕭條，無法製造強勁復甦或就業，現再投入六千億美元，直接刺激效果恐十分有限。
惟伯南克次輪量寬真正目的，可能不是直接效用，而是間接，即狂印美鈔造成全球資金更氾濫，催谷起全球特別是新興市場的經濟及資產泡沫，從而惠及美國的出口、經濟與就業。
新興市場皆如臨大敵，昨紛表示將推措施限制熱錢流入，惟港府卻似處變不驚，但其實香港最危，本港沒有資本管制，不但資金自由進出，更實行聯滙制度，沒貨幣政策手段迎擊，可說無險可守。
這並不代表港府就應呆坐看本港泡沫不斷吹大，本港阻不了熱錢流入，但仍最少要在、可在兩方面著手，緩減熱錢將造成的衝擊。
其一，遏抑樓市泡沫升勢。樓市飈升不但最惹民怨，樓市泡沫爆破亦會造成嚴重挫傷，港府雖無法消弭樓市泡沫升壓，卻可通過種種措施遏抑炒賣，緩減其升勢，包括調低按揭比率、加印花稅、加強追收炒樓利得稅等；出手更必須要快要持續加力，若等樓市泡沫急脹才出手便太遲。
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其二，紓減基層的高通脹壓力。港府高官呼籲市民要小心股樓泡沫，但即使不參與股樓投資的基層小市民，亦逃不過泡沫經濟造成的高通脹打擊，且他們收入升幅追不上高通脹，生活倍添艱難。港府要備有協助基層應付高通脹的措施，若形勢緊急，甚至要在明年財政預算案前推出。
面對滔滔熱錢，本港雖無險可守，但非無計可施，最令人擔心的是港府取態有欠積極，沒備好與及時推出應對措施，令本港經濟與民生遭嚴重折騰，港府必須向內地與外國政府學習，盡速提高警惕及戒備。
2010-11-01
Gain health with the power of green foods
名人素食新聞摘要
Doctors Explain Healthy Way for Bill Clinton's Dramatic Weight Loss
New Warning About Olive Oil
Gain health with the power of green foods
Discover the many health benefits of organic, unfiltered Apple Cider Vinegar
2010-10-29
avoid the sun may be causing vitamin D deficiencies
Surprising new research shows that fish actually talk to each other under water
Some cancer industry groups finally admit that advice to avoid the sun may be causing vitamin D deficiencies
Bees' brains more powerful than computers
Many 'All Natural' Foods Are Actually Heavily Processed
Sour Dough 養大的 麪包
2010-10-27
素食豬的由來 養豬戶駱鴻賢的覺悟
素食豬的由來 養豬戶駱鴻賢的覺悟 9'50''
和味蘇 第1集 - 有機飲食新「煮」意
Watch video online -
Organic farm at Tai Long Village, Lantau Island - Island Club 度假村
Organic farm at Tai Long Village, Lantau Island - Island Club 度假村
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綠色生活專門店
Life Café Organic Restaurant & Bar
Exorcism In India
Alkali Acid Balance Chart News "Tree of Life" [HQ]
Hormones in meat cause young girls to reach puberty sooner
Achieve Vibrant Health with Natural Diet and Lifestyle
2010-10-21
Bread was around 30,000 years ago -study
Nuclear Power Myths
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說文識字---舛
說文識字---憲字
Are Green Cleaning Products Really Safe?
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2010-10-19
鄭汝樺： 置安心 擬設入息下限
鄭汝樺：「置安心」擬設入息下限
(星島)2010年10月19日 星期二
(星島日報 報道)
政府早前提出協助夾心階層首次置業的先租後買計畫，初步擬只設入息上限；針對外間認為措施並非完全針對夾心階層需要，又關注會引來申請「長龍」，運輸及房屋局 局長鄭汝樺 昨日稱，政府考慮設立申請入息下限，希望首批單位可提前落成及開始接受申請。
市建局 項目定價高捱轟
鄭汝樺昨日出席電台節目時重申，政府的房屋政策方向是人人有屋住，但並非人人做業主；推出「置安心」計畫為免市民心急上車，到加息及樓市逆轉下出現大量負資產。
首批置安心單位計畫於一四年前落成，一二年開始接受申請，鄭汝樺希望兩個時間都可提早，除家庭入息上限外，政府亦考慮設立申請入息下限。
Real Estate
另外，對於港鐵和市建局部分已入則項目，被指不符政府規管發水樓措施，發展局局長林鄭月娥 昨出席另一個電台節目時表示，如有關地盤已招標，或正在招標，涉及發展商已投入資金，不能隨便改動，亦不應隨意叫停，否則可能影響房屋供應。
她重申，規管「發水樓」措施到明年四月一日才生效，是由於措施涉及發展商入則問題，需時修改甚至重新編寫作業備考。
對於市建局灣仔項目QUEEN'S CUBE定價過高，林鄭月娥表示市建局在招標後，已將發展權賣給發展商，再按市場定價；她承認，項目是由市建局推展，市民可能感覺不好。
(星島)2010年10月19日 星期二
(星島日報 報道)
政府早前提出協助夾心階層首次置業的先租後買計畫，初步擬只設入息上限；針對外間認為措施並非完全針對夾心階層需要，又關注會引來申請「長龍」，運輸及房屋局 局長鄭汝樺 昨日稱，政府考慮設立申請入息下限，希望首批單位可提前落成及開始接受申請。
市建局 項目定價高捱轟
鄭汝樺昨日出席電台節目時重申，政府的房屋政策方向是人人有屋住，但並非人人做業主；推出「置安心」計畫為免市民心急上車，到加息及樓市逆轉下出現大量負資產。
首批置安心單位計畫於一四年前落成，一二年開始接受申請，鄭汝樺希望兩個時間都可提早，除家庭入息上限外，政府亦考慮設立申請入息下限。
Real Estate
另外，對於港鐵和市建局部分已入則項目，被指不符政府規管發水樓措施，發展局局長林鄭月娥 昨出席另一個電台節目時表示，如有關地盤已招標，或正在招標，涉及發展商已投入資金，不能隨便改動，亦不應隨意叫停，否則可能影響房屋供應。
她重申，規管「發水樓」措施到明年四月一日才生效，是由於措施涉及發展商入則問題，需時修改甚至重新編寫作業備考。
對於市建局灣仔項目QUEEN'S CUBE定價過高，林鄭月娥表示市建局在招標後，已將發展權賣給發展商，再按市場定價；她承認，項目是由市建局推展，市民可能感覺不好。
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