儲局水淹全球 港府切莫呆坐

儲局水淹全球 港府切莫呆坐
 (經濟日報)2010年11月5日 星期五

【經濟日報專訊】美聯儲局    昨宣布，推出總值六千億美元    的次輪量化寬鬆貨幣政策，目的應是通過狂印美鈔令全球資金氾濫，谷起世界尤其新興市場泡沫，藉此拉動美國    出口、經濟與就業；身處這個空前泡沫危機，港府不能呆坐，要早謀對策。

環球股市昨聞次輪量寬規模達六千億美元，即全線告升，主因是早前儲局將市場對次輪量寬的預期由一萬億、二萬億甚至四萬億美元，成功調控至約五千億美元，令實際規模略勝預期，投資者與炒家亦趁勢推高各地股市。

港雖無險可守 卻非無計可施

至於次輪量寬對美國經濟的直接效用，相信儲局主席伯南克    亦不寄厚望，因首輪量寬規模達一萬七千億美元，仍只能令美國經濟免於蕭條，無法製造強勁復甦或就業，現再投入六千億美元，直接刺激效果恐十分有限。

惟伯南克次輪量寬真正目的，可能不是直接效用，而是間接，即狂印美鈔造成全球資金更氾濫，催谷起全球特別是新興市場的經濟及資產泡沫，從而惠及美國的出口、經濟與就業。

新興市場皆如臨大敵，昨紛表示將推措施限制熱錢流入，惟港府卻似處變不驚，但其實香港最危，本港沒有資本管制，不但資金自由進出，更實行聯滙制度，沒貨幣政策手段迎擊，可說無險可守。

這並不代表港府就應呆坐看本港泡沫不斷吹大，本港阻不了熱錢流入，但仍最少要在、可在兩方面著手，緩減熱錢將造成的衝擊。

其一，遏抑樓市泡沫升勢。樓市飈升不但最惹民怨，樓市泡沫爆破亦會造成嚴重挫傷，港府雖無法消弭樓市泡沫升壓，卻可通過種種措施遏抑炒賣，緩減其升勢，包括調低按揭比率、加印花稅、加強追收炒樓利得稅等；出手更必須要快要持續加力，若等樓市泡沫急脹才出手便太遲。

Online Printing Services 

效各國危機感 對抗泡沫通脹

其二，紓減基層的高通脹壓力。港府高官呼籲市民要小心股樓泡沫，但即使不參與股樓投資的基層小市民，亦逃不過泡沫經濟造成的高通脹打擊，且他們收入升幅追不上高通脹，生活倍添艱難。港府要備有協助基層應付高通脹的措施，若形勢緊急，甚至要在明年財政預算案前推出。

面對滔滔熱錢，本港雖無險可守，但非無計可施，最令人擔心的是港府取態有欠積極，沒備好與及時推出應對措施，令本港經濟與民生遭嚴重折騰，港府必須向內地與外國政府學習，盡速提高警惕及戒備。

港府軟化 擬建非傳統居屋

港府軟化 擬建非傳統居屋
 2010年8月11日


【經濟日報專訊】據本報獲悉，港府的「資助置業」諮詢，收到的意見，暫以支持資助和要求復建居屋較多，而港府也傾向採用一籃子方法，協助市民置業，包括復建小量「非傳統居屋」，及幫助市民儲首期買樓。

資助市民置業公眾諮詢，尚有一個多月才結束，但一位被當局接觸的法定機構高層透露，政府對資助置業態度，已有所轉變，從過去有保留，改為主動詢問：「若要建（類似居屋的單位），應怎樣建？」

Real Estate

小量復建 對象未必為公屋戶

據悉，港府傾向復建小量「非傳統居屋」，但先決條件是：

1. 港府一定不做發展商；

2. 只會推出小量單位，不作長遠規劃安排，以增加靈活性，有需要時可退出市場；

3. 有關的資助置業單位，並非過去30年的傳統居屋及私人參建居屋模式，不單不會由房委會興建，而且也未必以公屋住戶，作為主要資助對象，申請資格、限制，也有所不同。

消息也表示，港府傾向一籃子協助市民置業，而非採用單一措施，以滿足不同的需求。

除了復建「非傳統居屋」之外，根據消息透露，港府也研究以非直接資助的方法，協助市民買樓，如讓合資格的有需要受助人，在一段時間內，入住一些較廉宜的單位，令受助人較容易儲到買樓所需的首期款項。

拒仿星洲 提取強積金    供樓

據了解，不少作為港府諮詢對象的專業團體或智庫組織，雖然支持復建居屋，但卻要求改變審批準則，以及取消其投資功能，其中測量師學會更提出要廢除自有居屋以來，已採取的抽籤決定揀樓次序的安排，改按受助者情況決定資格、優次、享用水平及時間（見表）。

另一方面，政府日前曾與多個智庫組織舉行諮詢會，據有份出席人士透露，有運輸及房屋局    高層官員表明，復建居屋絕不能影響公屋土地供應，並且強調香港不可能仿效新加坡    ，准許市民在強積金提取部分款項買樓。

運輸及房屋局發言人回應本報查詢時表示，政府現時未對資助置業，有任何具體建議，並重申任何決定都要可行及可持續推行，而局方會在諮詢期結束後，於報告的附錄內反映收集到的意見，並向公眾公布報告。

網上論壇fb 支持復建居多

發言人又指，截至昨日透過郵寄、傳真及電郵收到約380份意見，至於由網上論壇及為諮詢而設的Facebook專頁，則收到超過3,700則留言。

據悉，現時收到的意見以支持資助和要求復建居屋較多，但亦有相當人持保留態度，反對以公帑協助市民置業。