康怡凶宅也「瘋狂」 短炒賺54萬

康怡凶宅也「瘋狂」 短炒賺54萬
 (星島)2010年11月10日 星期三
(綜合報道)

(星島日報    報道)樓市受外圍經濟因素推動，交投氣氛火熱，市場筍盤見缺，炒家轉向「另類物業」埋手。消息指，鰂魚涌康怡花園    一個凶宅上周轉售，賣方在不足四個月內賺超過五十萬元，新買家亦「快刀斬亂麻」，再將物業加價八十多萬元，以貼市價的水平放售。市旺之下，連凶宅市道亦已「瘋狂」，有學者指出，樓市已達「水尾」，炒家唯有找尋投資成本較低的物業，希望「閃電式轉手」圖利。

新買家即加價88萬放售

市場人士透露，鰂魚涌康怡花園K座一個面積七百九十四方呎的凶宅單位，繼今年七月獲一名炒家斥資四百三十八萬元購入後，再於上周易手，作價四百九十二萬元，呎價近六千二百元，單位短短四個月內，帳面升值約五十四萬元。新買家於購入單位後，隨即再將單位加價八十八萬元，以五百八十萬元在市場上放售，呎價逾七千三百元，較買入價高出近一成八。

有區內地產代理表示，該屋苑內同類型而且景觀相若的單位，現時市價約售六百萬元左右。換言之，單位現叫價僅較市價低百分之三。代理又指，一般凶宅的成交價會比市價低兩成，但隨著近年樓市熾熱，加上人們對凶宅的接受程度上升，不少凶宅成交價與市價的差幅已經大大收窄到介乎一成至兩成之間，但上述低市價百分之三的叫價仍然相當進取，屬市場少見。不過，即使未能轉售，將單位放租亦為不錯的選擇。

消息更稱，該名新買家過去兩個多月內在區內密密睇樓，惟一直未能遇上筍盤，見上述單位叫價較低，主動跟業主議價，當時業主叫價五百一十萬元，經多次議價之後，業主態度軟化，願意減至四百九十二萬。

即使未轉手亦可出租

消息人士又指，促成上述交易的地產代理，曾多番提醒該名買家物業屬凶宅，更不斷向他推介區內其他單位，但該名買家認為單位售價便宜，最終仍然「扑槌」購入，起初更向代理聲稱有機會遷往該單位自住，但隨後就馬上將物業放盤。

據了解，案發於二○○六年九月中，當時一名年近五十歲，懷疑患有抑鬱症    的婦人，早上在上址的一個房間內攀窗墮樓，倒斃大廈對開花槽。

學者：炒凶宅屬「水尾」

Real Estate

經濟學者關焯照認為，連「另類物業」都成為短炒家目標，反映市場已經到達「水尾」地步，炒家炒無可炒，需要物色其他成本較低的物業。雖然凶宅都不獲銀行承按，但由於價錢較市價低，如果用作炒賣，在市場筍盤短缺之下，仍然有獲利空間，由此可見，現時投資者入市多以短線持有為目標，心態上都不敢長時間持貨。

關氏形容，凶宅炒賣是一種「市場病態」，九七年樓市狂熱的時候，亦曾有凶宅炒賣的情況出現，只是當時市場沒有留意。而月前市場錄得幾宗公屋、居屋的炒賣個案，亦是「水尾」的現象。