港府軟化 擬建非傳統居屋
2010年8月11日
【經濟日報專訊】據本報獲悉，港府的「資助置業」諮詢，收到的意見，暫以支持資助和要求復建居屋較多，而港府也傾向採用一籃子方法，協助市民置業，包括復建小量「非傳統居屋」，及幫助市民儲首期買樓。
資助市民置業公眾諮詢，尚有一個多月才結束，但一位被當局接觸的法定機構高層透露，政府對資助置業態度，已有所轉變，從過去有保留，改為主動詢問：「若要建（類似居屋的單位），應怎樣建？」
Real Estate
小量復建 對象未必為公屋戶
據悉，港府傾向復建小量「非傳統居屋」，但先決條件是：
1. 港府一定不做發展商；
2. 只會推出小量單位，不作長遠規劃安排，以增加靈活性，有需要時可退出市場；
3. 有關的資助置業單位，並非過去30年的傳統居屋及私人參建居屋模式，不單不會由房委會興建，而且也未必以公屋住戶，作為主要資助對象，申請資格、限制，也有所不同。
消息也表示，港府傾向一籃子協助市民置業，而非採用單一措施，以滿足不同的需求。
除了復建「非傳統居屋」之外，根據消息透露，港府也研究以非直接資助的方法，協助市民買樓，如讓合資格的有需要受助人，在一段時間內，入住一些較廉宜的單位，令受助人較容易儲到買樓所需的首期款項。
拒仿星洲 提取強積金 供樓
據了解，不少作為港府諮詢對象的專業團體或智庫組織，雖然支持復建居屋，但卻要求改變審批準則，以及取消其投資功能，其中測量師學會更提出要廢除自有居屋以來，已採取的抽籤決定揀樓次序的安排，改按受助者情況決定資格、優次、享用水平及時間（見表）。
另一方面，政府日前曾與多個智庫組織舉行諮詢會，據有份出席人士透露，有運輸及房屋局 高層官員表明，復建居屋絕不能影響公屋土地供應，並且強調香港不可能仿效新加坡 ，准許市民在強積金提取部分款項買樓。
運輸及房屋局發言人回應本報查詢時表示，政府現時未對資助置業，有任何具體建議，並重申任何決定都要可行及可持續推行，而局方會在諮詢期結束後，於報告的附錄內反映收集到的意見，並向公眾公布報告。
網上論壇fb 支持復建居多
發言人又指，截至昨日透過郵寄、傳真及電郵收到約380份意見，至於由網上論壇及為諮詢而設的Facebook專頁，則收到超過3,700則留言。
據悉，現時收到的意見以支持資助和要求復建居屋較多，但亦有相當人持保留態度，反對以公帑協助市民置業。
August 12, 2010
強積金短期難推人幣產品
強積金短期難推人幣產品
2010-8-11
【大公報訊】人民幣升值令投資者紛紛投向「人仔」懷抱，但強積金現時未有人民幣投資項目，有專家指出現時業界已有相關建議，並強調強積金推出人民幣投資勢在必行，但由於貨幣流動性強，需要經監管機構考慮。
Investment
香港退休計劃協會主席劉嘉時昨日出席電台節目時表示，人民幣計價產品對投資者有吸引力，不過在強積金的系統下，現時未能引入人民幣投資：「因為貨幣有流通因素，需要時間進行諮詢，暫時不適合以強積金投資。」她指出本港推出人民幣計價基金，已有業界向積金局提議引入不同基金及貨幣投資項目，但監管部門並無清楚表明在短期內會改變，故相信強積金短期包含人民幣產品有難度。劉嘉時認為現時人民幣未能夠自由兌換，投資存在一定風險，但強調人民幣基金納入強積金項目是遲早的事。
對於現時強積金的投資項目，劉嘉時認為現時積金局限制基金的數目及種類，令供款者的選擇減少，她希望積金局應該要求提供強積金服務的金融機構，披露產品的風險，並在銷售守則上清楚列明，讓消費者了解箇中風險。
2010-8-11
【大公報訊】人民幣升值令投資者紛紛投向「人仔」懷抱，但強積金現時未有人民幣投資項目，有專家指出現時業界已有相關建議，並強調強積金推出人民幣投資勢在必行，但由於貨幣流動性強，需要經監管機構考慮。
Investment
香港退休計劃協會主席劉嘉時昨日出席電台節目時表示，人民幣計價產品對投資者有吸引力，不過在強積金的系統下，現時未能引入人民幣投資：「因為貨幣有流通因素，需要時間進行諮詢，暫時不適合以強積金投資。」她指出本港推出人民幣計價基金，已有業界向積金局提議引入不同基金及貨幣投資項目，但監管部門並無清楚表明在短期內會改變，故相信強積金短期包含人民幣產品有難度。劉嘉時認為現時人民幣未能夠自由兌換，投資存在一定風險，但強調人民幣基金納入強積金項目是遲早的事。
對於現時強積金的投資項目，劉嘉時認為現時積金局限制基金的數目及種類，令供款者的選擇減少，她希望積金局應該要求提供強積金服務的金融機構，披露產品的風險，並在銷售守則上清楚列明，讓消費者了解箇中風險。
美食博覽設夜場半價促銷 將吸引不少市民搶購
美食博覽設夜場半價促銷 將吸引不少市民搶購
2010年 08月 12日
【香港商報】訊 記者馮仁樂報道：愛掃平貨的你是時候出動啦！一年一度的美食博覽今天揭幕，今年有超過700家來自全球22個國家和地區的參展商參加。大會更首設夜間特賣場，出售低至半價的貨品；同時又新增麵食產品區，匯聚不同的麵食參展商，方便一眾市民選購。美食博覽亦推出不少一元優惠，包括以一元購買燕窩飲品、三文魚刺身及日本蟹，相信將吸引不少市民搶購。
Food and Drinks
由香港貿易發展局舉辦的香港美食博覽將由今日起，一連5日在灣仔會展中心舉行。大會首次設夜間特賣場，於首4天的晚上7至10時，出售低至半價的食物及廚具等貨品，當中包括冰糖燕窩、鮑魚及廚刀套裝。
增設麵食產品區
此外，美食博覽今年亦增設麵食產品區，各地的麵食參展商將會聚集，屆時想購買麵食的市民將毋須周圍温。在方便市民選購心水貨品的安排下，同樣令市民易於比較價格，有參展商因此擔心會增加競爭，表示會推出優惠吸引顧客。
2010年 08月 12日
【香港商報】訊 記者馮仁樂報道：愛掃平貨的你是時候出動啦！一年一度的美食博覽今天揭幕，今年有超過700家來自全球22個國家和地區的參展商參加。大會更首設夜間特賣場，出售低至半價的貨品；同時又新增麵食產品區，匯聚不同的麵食參展商，方便一眾市民選購。美食博覽亦推出不少一元優惠，包括以一元購買燕窩飲品、三文魚刺身及日本蟹，相信將吸引不少市民搶購。
Food and Drinks
由香港貿易發展局舉辦的香港美食博覽將由今日起，一連5日在灣仔會展中心舉行。大會首次設夜間特賣場，於首4天的晚上7至10時，出售低至半價的食物及廚具等貨品，當中包括冰糖燕窩、鮑魚及廚刀套裝。
增設麵食產品區
此外，美食博覽今年亦增設麵食產品區，各地的麵食參展商將會聚集，屆時想購買麵食的市民將毋須周圍温。在方便市民選購心水貨品的安排下，同樣令市民易於比較價格，有參展商因此擔心會增加競爭，表示會推出優惠吸引顧客。
August 03, 2010
﹕師奶炒匯兵團 驚動索羅斯
特稿﹕師奶炒匯兵團 驚動索羅斯
(明報)2010年8月3日 星期二
【明報專訊】平凡師奶變投資高手的故事，令人記憶猶新的是年前無線電視劇《師奶股神》。劇中女主角被野心家「栽培」成點石成金的「股神」，結果在股災中原形畢露，損失慘重。為求翻身，她用家人儲蓄借孖展，結果欠下巨債。現實中的日本 「渡邊太太」們，亦是透過孖展來實現以小博大的發財夢。
銀行超低息 存戶尋高回報
日本儲蓄高達1500萬億日圓 ，被視為全球最大的隱形財富，過去日本人多只將錢儲存在銀行，但銀行的超低息，卻迫使很多存戶轉而尋求較高回報，因此「渡邊太太」紛紛炒匯，希望透過利差交易增加手上資金的回報，孖展槓桿令回報增加，這個龐大的炒匯兵團，更成了左右全球匯市走勢的一股重要力量，日圓由2000年至2007年中持續弱勢，一大原因便是因為師奶兵團興風作浪，令日圓大量外流。有分析更認為，平民炒家們促使日本熱錢流向國際，間接為金融泡沫推波助瀾。
信貸危機爆發 師奶輸身家
到了2007年信貸危機，這群投資者因擔心日圓上升風險增加，紛紛開始平倉，從而加劇市場波動。金融大鱷索羅斯2007年3月便將市場大幅波動，歸咎於日圓利差交易。環球投資者大規模平倉，推高日圓匯價，未及甩身的日本散戶損失慘重。一名叫伊東的家庭主婦，2007年8月眼見日圓大升5%，但卻深信日圓會回落，決定不沽手上貨幣，結果將一家10萬美元 儲蓄輸清光。日本政府不得不亡羊補牢，推出措施保護這班欠缺投資經驗的散戶。目前，利差交易焦點由日圓轉向美元，美國 經濟增長疲弱，聯儲局 死守零利率政策，驅使投資者借美元炒外幣。但「渡邊太太」的例子說明，大規模利差交易一旦逆轉，足以造成巨大震盪。
Forex Trading
(明報)2010年8月3日 星期二
【明報專訊】平凡師奶變投資高手的故事，令人記憶猶新的是年前無線電視劇《師奶股神》。劇中女主角被野心家「栽培」成點石成金的「股神」，結果在股災中原形畢露，損失慘重。為求翻身，她用家人儲蓄借孖展，結果欠下巨債。現實中的日本 「渡邊太太」們，亦是透過孖展來實現以小博大的發財夢。
銀行超低息 存戶尋高回報
日本儲蓄高達1500萬億日圓 ，被視為全球最大的隱形財富，過去日本人多只將錢儲存在銀行，但銀行的超低息，卻迫使很多存戶轉而尋求較高回報，因此「渡邊太太」紛紛炒匯，希望透過利差交易增加手上資金的回報，孖展槓桿令回報增加，這個龐大的炒匯兵團，更成了左右全球匯市走勢的一股重要力量，日圓由2000年至2007年中持續弱勢，一大原因便是因為師奶兵團興風作浪，令日圓大量外流。有分析更認為，平民炒家們促使日本熱錢流向國際，間接為金融泡沫推波助瀾。
信貸危機爆發 師奶輸身家
到了2007年信貸危機，這群投資者因擔心日圓上升風險增加，紛紛開始平倉，從而加劇市場波動。金融大鱷索羅斯2007年3月便將市場大幅波動，歸咎於日圓利差交易。環球投資者大規模平倉，推高日圓匯價，未及甩身的日本散戶損失慘重。一名叫伊東的家庭主婦，2007年8月眼見日圓大升5%，但卻深信日圓會回落，決定不沽手上貨幣，結果將一家10萬美元 儲蓄輸清光。日本政府不得不亡羊補牢，推出措施保護這班欠缺投資經驗的散戶。目前，利差交易焦點由日圓轉向美元，美國 經濟增長疲弱，聯儲局 死守零利率政策，驅使投資者借美元炒外幣。但「渡邊太太」的例子說明，大規模利差交易一旦逆轉，足以造成巨大震盪。
Forex Trading
業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓 位於土瓜灣 收購呎價可達7000
業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓 位於土瓜灣 收購呎價可達7000
(明報)2010年8月3日 星期二
【明報專訊】1973年起以月租600元租住土瓜灣唐樓的租客，因業主馮少群在11年後突然「人間蒸發」，這租客在這26年來省回租金之餘，更藉《時效條例》中的逆權侵佔條例，以佔用單位超過26年為由，昨獲法庭確立她可由租客變業主，正式取得現值逾260萬元的單位業權。
有地產界人士指出，涉案單位現呎價約4000元，若有發展商收購，呎價更可達7000元，以涉案單位650呎計算，單位市值約260萬至455萬元。
原訴人林芝昨在庭外未有回答記者提問，其代表大律師表示林芝仍居於上址，但本報記者昨曾到訪涉案的九龍土瓜灣馬頭角道107號單位，只見重門深鎖，鄰居表示該單位近年鮮有人出入。大律師陸偉雄指出，由於法例要求申請逆權侵佔的人士要向法庭證明已佔地逾20年，若林芝稱自1984年業主開始失蹤，她至2004年已逆權佔有該單滿20年，而且她一直負責單位的差餉 等支出，即使現在她真的不居於上址，問題亦不大。
73年起租用 業主84年失蹤
退休前於報紙檔任職的林芝昨在庭上指出，她於1973年起以口頭租約形式，向業主馮少群以月租600元租住單位，其後11年業主每月均上門收租，其間馮自稱居於荔枝角蝴蝶谷。至1984年夏天，當時年約50至60歲的馮少群開始失蹤，起初林芝不以為意，及後曾到蝴蝶谷嘗試找業主，但發現蝴蝶谷已被清拆。
尋找不果 無過世紀錄
林故一直居於該單位，並支付單位的差餉、大廈維修費和參加業主立案法團。據悉，大約兩年前林芝從報章得悉有類似的逆權侵佔個案，故找律師協助，希望取得單位的業權。
律師查出馮少群在灣仔柯布連道有登記地址，循有關地址發出傳票，又於上月23日登報通知，但一直音信杳然，律師亦曾尋找本港的生死註冊處，惟未有馮少群的過世紀錄，故一直未能成功派票。
法官昨指出，林芝多年來對單位的付出，精神上或已是單位的業主，她亦盡力尋找業主下落以完成派票程序，即使早前傳媒就案件廣泛報道，但業主至昨天一直未有回應或出庭，故在業主沒有任何答辯下，裁定林芝可以逆權侵佔獲得單位業權。
【案件編號﹕HCA486/10】
Cheap Pet Insurance UK
(明報)2010年8月3日 星期二
【明報專訊】1973年起以月租600元租住土瓜灣唐樓的租客，因業主馮少群在11年後突然「人間蒸發」，這租客在這26年來省回租金之餘，更藉《時效條例》中的逆權侵佔條例，以佔用單位超過26年為由，昨獲法庭確立她可由租客變業主，正式取得現值逾260萬元的單位業權。
有地產界人士指出，涉案單位現呎價約4000元，若有發展商收購，呎價更可達7000元，以涉案單位650呎計算，單位市值約260萬至455萬元。
原訴人林芝昨在庭外未有回答記者提問，其代表大律師表示林芝仍居於上址，但本報記者昨曾到訪涉案的九龍土瓜灣馬頭角道107號單位，只見重門深鎖，鄰居表示該單位近年鮮有人出入。大律師陸偉雄指出，由於法例要求申請逆權侵佔的人士要向法庭證明已佔地逾20年，若林芝稱自1984年業主開始失蹤，她至2004年已逆權佔有該單滿20年，而且她一直負責單位的差餉 等支出，即使現在她真的不居於上址，問題亦不大。
73年起租用 業主84年失蹤
退休前於報紙檔任職的林芝昨在庭上指出，她於1973年起以口頭租約形式，向業主馮少群以月租600元租住單位，其後11年業主每月均上門收租，其間馮自稱居於荔枝角蝴蝶谷。至1984年夏天，當時年約50至60歲的馮少群開始失蹤，起初林芝不以為意，及後曾到蝴蝶谷嘗試找業主，但發現蝴蝶谷已被清拆。
尋找不果 無過世紀錄
林故一直居於該單位，並支付單位的差餉、大廈維修費和參加業主立案法團。據悉，大約兩年前林芝從報章得悉有類似的逆權侵佔個案，故找律師協助，希望取得單位的業權。
律師查出馮少群在灣仔柯布連道有登記地址，循有關地址發出傳票，又於上月23日登報通知，但一直音信杳然，律師亦曾尋找本港的生死註冊處，惟未有馮少群的過世紀錄，故一直未能成功派票。
法官昨指出，林芝多年來對單位的付出，精神上或已是單位的業主，她亦盡力尋找業主下落以完成派票程序，即使早前傳媒就案件廣泛報道，但業主至昨天一直未有回應或出庭，故在業主沒有任何答辯下，裁定林芝可以逆權侵佔獲得單位業權。
【案件編號﹕HCA486/10】
Cheap Pet Insurance UK
穿紅衣男士較吸引異性
穿紅衣男士較吸引異性
(星島)2010年8月3日 星期二
男士們若想吸引心儀的對象注意，不妨穿上紅色衣服！歐洲一項研究發現，女士感覺穿著紅色衣服拍照的男士，比較穿著其他顏色衣服的男性更加吸引。
眾所周知，紅色可提高男性對女性的接受程度，亦可增強運動表現。原來同樣的道理在男性身上亦奏效，這是首次有研究顯示這種效果。
羅切斯特大學及慕尼黑 大學研突人員埃利奧特(Andrew Elliot)說：「紅色一般視為只是女士的性感顏色。但我們的研究結果指出，紅色與性之間的關係亦適用於男士。」
參與研究的25名男士及32名女士，短暫觀看一名穿著開領短袖襯衫的男士黑白照，背景為紅或白色。
然後他們回答三條問題，「你認為此人有多少吸引力？」「看見此人有多愉快？」以及「如果我與相中人碰面，我會認為他有吸引力。」
在9分制的吸引程度中，看見被紅色包圍男士照片的女士，較白色照中的男士打多1分。但這個測驗對男士沒有影響。
另一個測試顯示一名穿著紅或綠色襯衫的男士彩色照。55名接受測試的女士平均認為紅衣男士較吸引，給他打多近1分。
她們又對是否願意與紅衣男士進行性行為作出評分，結果亦認為他比較可取。
Ultra Fragrances
(星島)2010年8月3日 星期二
男士們若想吸引心儀的對象注意，不妨穿上紅色衣服！歐洲一項研究發現，女士感覺穿著紅色衣服拍照的男士，比較穿著其他顏色衣服的男性更加吸引。
眾所周知，紅色可提高男性對女性的接受程度，亦可增強運動表現。原來同樣的道理在男性身上亦奏效，這是首次有研究顯示這種效果。
羅切斯特大學及慕尼黑 大學研突人員埃利奧特(Andrew Elliot)說：「紅色一般視為只是女士的性感顏色。但我們的研究結果指出，紅色與性之間的關係亦適用於男士。」
參與研究的25名男士及32名女士，短暫觀看一名穿著開領短袖襯衫的男士黑白照，背景為紅或白色。
然後他們回答三條問題，「你認為此人有多少吸引力？」「看見此人有多愉快？」以及「如果我與相中人碰面，我會認為他有吸引力。」
在9分制的吸引程度中，看見被紅色包圍男士照片的女士，較白色照中的男士打多1分。但這個測驗對男士沒有影響。
另一個測試顯示一名穿著紅或綠色襯衫的男士彩色照。55名接受測試的女士平均認為紅衣男士較吸引，給他打多近1分。
她們又對是否願意與紅衣男士進行性行為作出評分，結果亦認為他比較可取。
Ultra Fragrances
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