深圳樓降價25%遭質疑

深圳樓降價25%遭質疑


明報
6/2/2011


最新公布的數據顯示，深圳5月房價較前一個月下跌近25%，重回兩年前水平，但有業界人士質疑非「真正降價」。
深圳市規劃國土委公布的最新數據顯示，深圳市5月份一手商品住房成交均價15262元人民幣，與4月份相比，降幅高達24.8%，重回兩年前的水平。但有專家認為目前數據顯示的均價下跌，並不是真正的降價。


PrintRunner 


《南方都市報》2日報道稱，據最新數據顯示，5月份深圳市新房成交量呈大幅上升之勢，成交套數和成交面積均上漲逾50%。與4月份相比，5月新房成交套數增加1054套，增加幅度高達56%，日均增加34套。


深圳福田市民張先生最近一直在看房。他聽到5月房價均價1.5萬元的消息，表示不認同，「房價根本沒降。我在西麗看一處房子，兩月前135萬，現在145萬，漲了10萬元。」
深圳房地產研究中心副主任王鋒表示：「這個數據不準確，那樣簡單統計，早就被認為不科學，不能反映實際樓市的情況。」


世聯地產市場研究部總監、首席分析師王海斌表示，目前數據顯示的均價下跌，主要由於高價項目入不了市、成交結構變化造成的，並不是真正的降價。
也有深圳地產研究人士認為，儘管5月由於龍崗、寶安兩區銷售量大增，從而拉低了全市均價，與市場存在一定差距；但目前深圳樓市確實在向「降價」的方向發展，降價的樓盤愈來愈多。


（中新社）

避繳新稅 港人轉炒深圳樓

避繳新稅 港人轉炒深圳樓
 (明報)2010年12月27日 星期一

【明報專訊】中央多番出招調控，深圳    樓價仍壓不下，有地產界消息指部分原因或與港人熱炒內地樓，博人民幣資產升值有關，特別是本港推出禁短炒新稅後，一些200萬以下、毗鄰深圳地鐵    站或邊境口岸的內地樓特別受港人歡迎。美聯物業    前線代理稱，以福田口岸區為例，近期睇樓量激增逾倍，估計單是福田口岸一帶中原、美聯本月合計佣金收入可達400萬元，較上月升六成，不少買家均為港人。

ZipRealty

港人買家佔三成 人幣升值有賺

美聯物業深圳營業部總經理江少傑稱，部分受港人歡迎的熱門深圳樓盤如皇崗皇御苑、福田口岸的金地名津等，港人買家佔三成以上。他指近日特區政府    向短炒者徵重稅，令部分香港投資者轉戰內地買樓收租，理由是即使樓價不大升，但若人民幣升值，持有內地物業仍會賺錢。

港元按揭供樓可省一成

內地開始加息令內地準買家擔心供樓負擔加重而卻步，但地產代理稱港人反而有優勢，因匯豐、渣打及永亨銀行的內地分行可為在內地買樓港人提供港元按揭，即可用港元做內地樓按，但日後樓宇升值和租金收入皆按人民幣計算，故有代理近日開始向港客加強推銷此類產品，但港元樓按的缺點是手續費較貴及申請時間較長。

記者查問發現，現以匯豐中國的3.9厘港元按揭息率最優惠。內地前日宣布加息後，人民幣按揭息率料升至5.4厘，若以200萬港元物業七成按揭推算，選港元按揭可較人民幣按揭每月少供1141元（12%）。

明報記者 陳志偉