避繳新稅 港人轉炒深圳樓

避繳新稅 港人轉炒深圳樓
 (明報)2010年12月27日 星期一

【明報專訊】中央多番出招調控，深圳    樓價仍壓不下，有地產界消息指部分原因或與港人熱炒內地樓，博人民幣資產升值有關，特別是本港推出禁短炒新稅後，一些200萬以下、毗鄰深圳地鐵    站或邊境口岸的內地樓特別受港人歡迎。美聯物業    前線代理稱，以福田口岸區為例，近期睇樓量激增逾倍，估計單是福田口岸一帶中原、美聯本月合計佣金收入可達400萬元，較上月升六成，不少買家均為港人。

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港人買家佔三成 人幣升值有賺

美聯物業深圳營業部總經理江少傑稱，部分受港人歡迎的熱門深圳樓盤如皇崗皇御苑、福田口岸的金地名津等，港人買家佔三成以上。他指近日特區政府    向短炒者徵重稅，令部分香港投資者轉戰內地買樓收租，理由是即使樓價不大升，但若人民幣升值，持有內地物業仍會賺錢。

港元按揭供樓可省一成

內地開始加息令內地準買家擔心供樓負擔加重而卻步，但地產代理稱港人反而有優勢，因匯豐、渣打及永亨銀行的內地分行可為在內地買樓港人提供港元按揭，即可用港元做內地樓按，但日後樓宇升值和租金收入皆按人民幣計算，故有代理近日開始向港客加強推銷此類產品，但港元樓按的缺點是手續費較貴及申請時間較長。

記者查問發現，現以匯豐中國的3.9厘港元按揭息率最優惠。內地前日宣布加息後，人民幣按揭息率料升至5.4厘，若以200萬港元物業七成按揭推算，選港元按揭可較人民幣按揭每月少供1141元（12%）。

明報記者 陳志偉