西半山波老道百億地王今拍賣 掀長實新地及新世界財團爭奪

波老道百億地王今拍賣 掀財團爭奪
 (星島)2011年6月9日 星期四 05:30
(綜合報道)


(星島日報    報道)西半山波老道地王今拍賣，多家發展商包括長實    、新地及新世界已表明將「舉手」，同時亦有發展商已組成財團參戰，測量界估計，地價由一百零九億元至逾一百五十二億元，呎價逾二萬七千元至三萬五千元，地皮勢將成本港新地王。


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　　料值109億至逾150億


　　由於地皮極具潛力，逾十家發展商代表將空群出席拍賣會，當中不少發展商紛表示對地皮有興趣，當中長實、新地及新世界已表明將參與競投。剛於月前以逾四十四億元投得東半山前嶺南書院地皮的新地，該公司代理執行董事雷霆昨表示，集團將採獨資形式競投，當中對半山波老道地最感興趣，該地皮亦有望成新地王，同時亦預期今天拍賣氣氛激烈。


　　新世界代理執行董事何伍燕榆則指，集團今天將出手競投地皮，相信波老道地皮極有機會新地王，市場估計拍賣價約一百三十億至一百五十億元。另外，對未來豪宅走勢看好，因豪宅可吸引不少內地人購買。至於長實早前亦指會考慮獨資競投西半山波老道地皮，另華懋    亦將考慮競投波老道地皮。


　　此外，嘉華國際    早前亦指會研究組財團參戰。該公司董事（營業及市場策劃）陳玉成預期，今日賣地後料豪宅市況會很熱鬧，交投量會升，但價格就未必即時有升勢。另市場人士估計，信和及南豐等或將各自組成財團參與。


　　近年政府鮮有推出半山及山頂靚地，由於地皮涉資龐大，不少發展商均組財團參與，以去年推出拍賣的山頂聶歌信山道地皮為例，單是地皮開價已達八十億元，發展商多組財團參與，除投得地皮的南豐及會德豐    外，當年尚有信和、萬泰及華置組成財團參與。


　　而新地及新世界對半山及山頂靚地興趣亦濃，過去亦參與多幅港島傳統豪宅區靚地拍賣，而在去年聶歌信山道地皮拍賣會上，新世界亦力投至尾段，至於華懋及大昌早前亦積極參與競投東半山前嶺南書院地皮，反映多家發展商對半山豪宅地皮具興趣。


　　高緯環球香港評值部主管張翹楚認為，是次波老道地皮位置佳，由於地皮位處高地勢，物業落成後，中高層單位將可享維港煙花海景，料日後可建中、低密度混合性住宅物業，將屬區內大型項目，故其成交價極具指標性，最終或再破豪宅地皮成交價紀錄，預期項目日後開售平均呎價達四萬一千元水平。


　　元朗地1.9億至3.3億


　　至於今日拍賣的元朗屏山屏葵路地皮，測量界估值由一億九千萬元至三億三千萬元，呎價介乎三千元至逾五千元不等，忠誠測量行董事關樂平指出，該地皮地皮面積小，惟離西鐵    天水圍    站及輕鐵站不遠，可發展五層物業，由於發展所需資金不多，適合小型發展商參與，相信競投會十分踴躍。

樓市大旺 凶宅拍賣沽清

樓市大旺 凶宅拍賣沽清
 (明報)2011年3月1日 星期二

【明報專訊】樓市大旺，甚至凶宅都迅速沽清。昨天舉行的兩場物業拍賣會，當中青衣曉峰園及屯門    大興花園各有一個凶宅單位售出，成交價低於巿價兩成至三成。

環亞物業昨現場拍賣15項物業，成交2項，其中青衣曉峰園第3座中層G室674方呎凶宅單位，以256萬元成交，高出開價218萬元17.4％，呎價3798元。

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曉峰園單位升值44％

美聯物業    青衣翠怡分行經理樊志聰表示，該凶宅單位成交價較巿價低22％。本月中，同座低上述凶宅單位僅一層、同朝向及景觀的F室674方呎單位，以330萬元成交，呎價4896元。

該凶宅單位上手業主，去年第二季以178萬元向銀主購入，是次成交帳面賺78萬元，升值44％。據了解，2008年底一名女住戶在該單位內燒炭死亡。

此外，忠誠拍賣昨推22項物業拍賣中，包括屯門大興花園2期1座高層E室753方呎凶宅單位，以186萬元成交，高出開價168萬元10.7％，呎價2470元。

中原地產    巿務經理陳漢文表示，該凶宅單位成交價低巿價28％，原業主於1996年首季以188萬元買入，呎價2504元。

原業主2005年從這單位跳樓身亡，使單位變成凶宅，業權及後料由親屬持有，持貨15年後帳面仍微蝕1％。

馬會拍賣30駒勁蝕180萬

馬會拍賣30駒勁蝕180萬
(星島)12月14日

(綜合報道)

(星島日報 報道)受全球金融海嘯影響，愛馬之人亦不及昔日豪爽。馬會昨日舉行國際馬匹拍賣會，總成交價較去年暴跌三成四，跌至八千七百二十萬元，馬會連成本都收不足，要「倒貼」一百八十萬元；全日最高競投價的馬匹，由「絕塵」馬主鄭強輝以五百五十萬元奪得，令他成為拍賣場上的「四冠王」，不過出價已較去年跌兩成四。

　　記者：梁愚瀚

　　一年一度的馬匹拍賣會，向被視為本港經濟的寒暑表，在經濟趨淡的情況下，拍賣成績不如往年。在昨日的拍賣會上，馬會共成功賣出三十匹馬，總成交價為八千七百二十萬元，最貴的二十七號馬「身價」為五百五十萬元。以馬匹總成本價計算，馬會共花上八千九百零八萬二千元，較總競投價高一百八十八萬元，換言之，馬會要「倒貼」馬主。

　　鄭強輝連續四年出價最高

　　馬會國際賽事、馬匹拍賣會及發展部主管白理雅表示，昨日的拍賣成績，反映了目前純種馬業的全球趨勢，而舉辦目的不是圖利，希望為馬主提供優質良駒。昨日的馬場亮相圈座無虛席，外籍拍賣官連珠爆發的呼籲台下叫價，令現場氣氛不斷升溫，節奏明快，平均每匹良馬只需五、六分鐘的拍賣時間。

　　最高成交價的二十七號馬，是一匹澳洲 棕色雌馬，為當地頂級雌馬Crowned Glory的四分三兄弟，為Redoute's Choice的子嗣，與政務司 司長唐英年 愛駒「心福」為同一父系。

　　該匹馬由廣東黃河 實業集團董事長鄭強輝奪得，他已經是連續第四年在拍賣場上以最高價購入馬匹的「四冠王」，對於今年購入良駒，他表示：「比想像中貴，但都差不多了。」雖然該匹馬昨日身價最高，馬會亦要蝕本七十二萬多元。

　　到場參與競投人數倍增

　　馬會主席陳祖澤 在拍賣會後表示，受到近期金融海嘯及匯價影響，因此過半馬匹以低於成本價售出。他強調，今年入場競投的人士較去年有倍增，去年有近百具有競投資格的人士入場，今年則人數達二百，現場競投氣氛良好。評馬人吳嵩亦指，今年拍賣會絕不差過○三年沙士 時期。

　　以二百九十萬元投得父系為High Chaparral的棗色閹馬、現役馬匹「好爸爸」的馬主袁仕傑指，今年場內三至四成都為新面孔。他又指，全球純種馬價格普遍跌三、四成，香港情況尚算溫和，競投氣氛良好。

　　此外，陳祖澤表示，今個馬季開鑼至今，投注額較去年同期下跌百分之五，相信今年馬會難以達到八十億包底稅款保證。他說，暫不能估計馬會需補貼多少，現正與政府商量可否調節稅款，並希望增加賽馬日。