西半山波老道百億地王今拍賣 掀長實新地及新世界財團爭奪

波老道百億地王今拍賣 掀財團爭奪
 (星島)2011年6月9日 星期四 05:30
(綜合報道)


(星島日報    報道)西半山波老道地王今拍賣，多家發展商包括長實    、新地及新世界已表明將「舉手」，同時亦有發展商已組成財團參戰，測量界估計，地價由一百零九億元至逾一百五十二億元，呎價逾二萬七千元至三萬五千元，地皮勢將成本港新地王。


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　　料值109億至逾150億


　　由於地皮極具潛力，逾十家發展商代表將空群出席拍賣會，當中不少發展商紛表示對地皮有興趣，當中長實、新地及新世界已表明將參與競投。剛於月前以逾四十四億元投得東半山前嶺南書院地皮的新地，該公司代理執行董事雷霆昨表示，集團將採獨資形式競投，當中對半山波老道地最感興趣，該地皮亦有望成新地王，同時亦預期今天拍賣氣氛激烈。


　　新世界代理執行董事何伍燕榆則指，集團今天將出手競投地皮，相信波老道地皮極有機會新地王，市場估計拍賣價約一百三十億至一百五十億元。另外，對未來豪宅走勢看好，因豪宅可吸引不少內地人購買。至於長實早前亦指會考慮獨資競投西半山波老道地皮，另華懋    亦將考慮競投波老道地皮。


　　此外，嘉華國際    早前亦指會研究組財團參戰。該公司董事（營業及市場策劃）陳玉成預期，今日賣地後料豪宅市況會很熱鬧，交投量會升，但價格就未必即時有升勢。另市場人士估計，信和及南豐等或將各自組成財團參與。


　　近年政府鮮有推出半山及山頂靚地，由於地皮涉資龐大，不少發展商均組財團參與，以去年推出拍賣的山頂聶歌信山道地皮為例，單是地皮開價已達八十億元，發展商多組財團參與，除投得地皮的南豐及會德豐    外，當年尚有信和、萬泰及華置組成財團參與。


　　而新地及新世界對半山及山頂靚地興趣亦濃，過去亦參與多幅港島傳統豪宅區靚地拍賣，而在去年聶歌信山道地皮拍賣會上，新世界亦力投至尾段，至於華懋及大昌早前亦積極參與競投東半山前嶺南書院地皮，反映多家發展商對半山豪宅地皮具興趣。


　　高緯環球香港評值部主管張翹楚認為，是次波老道地皮位置佳，由於地皮位處高地勢，物業落成後，中高層單位將可享維港煙花海景，料日後可建中、低密度混合性住宅物業，將屬區內大型項目，故其成交價極具指標性，最終或再破豪宅地皮成交價紀錄，預期項目日後開售平均呎價達四萬一千元水平。


　　元朗地1.9億至3.3億


　　至於今日拍賣的元朗屏山屏葵路地皮，測量界估值由一億九千萬元至三億三千萬元，呎價介乎三千元至逾五千元不等，忠誠測量行董事關樂平指出，該地皮地皮面積小，惟離西鐵    天水圍    站及輕鐵站不遠，可發展五層物業，由於發展所需資金不多，適合小型發展商參與，相信競投會十分踴躍。