聘請屋宇署批准的認可工程師測量師作專業評估僭建最低消費3萬

評估僭建最低消費3萬
 (明報)2011年6月4日 星期六


【明報專訊】普羅大眾究竟如何判斷自己的單位是否僭建？答案是要花數萬元，聘請認可人士作專業評估，但有測量師認為，一旦被評不合格，便要花上昂貴費用加上漫長審批，甚少人會主動委託認可人士處理。


全港1431人獲專業認可


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目前全港共有1431名屋宇署    批准的認可人士，其中建築師1125人，工程師139人，另有167名測量師。測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，雖然三者同樣有審批資格，但實際上多由工程師或測量師承接相關工作，評估費用一般約為三數萬元。


根據《建築物條例》，任何涉及私人樓宇及土地上進行的建築工程，除非符合豁免工程規定，否則須認可人士向屋宇署擬備圖則審批，意味一旦單位被評不合規格或不屬豁免範圍，業主便要大解慳囊「執正」。


審批最少4個月 直接拆更便宜


測量師學會前會長陳旭明以改動特首的露台為例，評估連劃圖則的一條龍服務較繁複，顧問費約10萬元，屋宇署另會就每份圖則收取約2萬元費用，連同工程費約7、8萬元，認同並非人人可負擔。他續指出，即使工程只需個多星期，但事前審批過程漫長，署方審批圖則需時2個月，批出開工紙另加一個月，連同中間的文件往來，最快也要4個月才能正式動工修正問題。昂貴費用加上漫長審批，令不少人卻步，絕少主動委託專業人士處理，「通常等殺到埋身」，如收到署方發出清拆令，一般會索性選擇費用較低的拆除工程，而非重新入則。故即使隨僭建風波擴散而查詢的數字增多，但真正委託認可人士的業主較少。