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2011-06-04

聘請屋宇署批准的認可工程師測量師作專業評估僭建最低消費3萬

評估僭建最低消費3萬
 (明報)2011年6月4日 星期六


【明報專訊】普羅大眾究竟如何判斷自己的單位是否僭建?答案是要花數萬元,聘請認可人士作專業評估,但有測量師認為,一旦被評不合格,便要花上昂貴費用加上漫長審批,甚少人會主動委託認可人士處理。


全港1431人獲專業認可


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目前全港共有1431名屋宇署    批准的認可人士,其中建築師1125人,工程師139人,另有167名測量師。測量師學會建築測量組主席何鉅業指出,雖然三者同樣有審批資格,但實際上多由工程師或測量師承接相關工作,評估費用一般約為三數萬元。


根據《建築物條例》,任何涉及私人樓宇及土地上進行的建築工程,除非符合豁免工程規定,否則須認可人士向屋宇署擬備圖則審批,意味一旦單位被評不合規格或不屬豁免範圍,業主便要大解慳囊「執正」。


審批最少4個月 直接拆更便宜


測量師學會前會長陳旭明以改動特首的露台為例,評估連劃圖則的一條龍服務較繁複,顧問費約10萬元,屋宇署另會就每份圖則收取約2萬元費用,連同工程費約7、8萬元,認同並非人人可負擔。他續指出,即使工程只需個多星期,但事前審批過程漫長,署方審批圖則需時2個月,批出開工紙另加一個月,連同中間的文件往來,最快也要4個月才能正式動工修正問題。昂貴費用加上漫長審批,令不少人卻步,絕少主動委託專業人士處理,「通常等殺到埋身」,如收到署方發出清拆令,一般會索性選擇費用較低的拆除工程,而非重新入則。故即使隨僭建風波擴散而查詢的數字增多,但真正委託認可人士的業主較少。