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2013-04-15

為子女置業 一代人供兩代樓

為子女置業 一代人供兩代樓
 (經濟日報)2011年5月17日 星期二

【經濟日報專訊】樓價破97年顛峰,人工卻追不上,愈來愈多70後和80後要靠父母才能圓買樓夢。有地產代理指現時近一半年輕置業人士,都由父母付首期,父母一代人供兩代樓愈見普及。

不過可憐父母心未必獲感恩,有獲免費單位的兒子嫌棄500呎太小,賣掉換大樓,傷了母親心,該母親歎謂:「這一代媽媽不易做!」

「我假假口地也是專業人士,沒理由住這裏…… 」70後兒子嫌樓價太低、衝口而出的這句話,這一次傷透林太(化名)的心。

Figleaves UK

子不懂感恩 傷透慈母心

林太第二次感心碎,是兒子說:「即使現在沒買樓,我們兩夫婦暫時租樓住,儲錢一段時間,沒有妳幫我們也是買得起的!」

工廠女工出身的林太坦言這一代媽媽不易做,因為她一代人供兩代樓,丈夫做工程,由80年代尾一家四口租住不足100平方呎的分租房,捱到買下500多平方呎小單位;再由細屋搬大屋,林說能擁有兩層樓是慳出來的成果

林太當初沒賣細屋,一心留給兒子結婚用。70後兒子早婚,5年前結婚時,細屋已斷供,市值200多萬元,林太辦轉名手續時連律師費也包辦,但未幾兒子便嫌細樓「不夠型格」,要賣樓當首期,轉買價值400多萬元的單位。

嫌棄單位細 賣掉換大屋

事實上,林太的兒子和媳婦都是專業人士,兩夫婦當年月入近4萬元,現時更已翻一倍。

問林太不幫兒子買樓又如何?林太說,就是上一代捱得辛苦,既然有能力,就想幫子女早置安樂窩,因為住是人生最重要的事,而且要等子女儲夠錢買樓,樓價可能已愈升愈高,怕追不上。林太說兒子和媳婦近年較學懂感恩,可能因眼見同事為樓而煩,他們相對輕鬆,終知父母好。

林太還有一個80後女兒,也是專業人士,月入近3萬元,近日正物色小單位,她已準備好數十萬元首期要幫女兒一把,以公平對待子女。

美聯物業    營業董事郭玉滿指,粗略估計,現時近一半年輕置業人士,都是父母付首期,「父母會提到是他們付首期,讓子女供樓儲下錢,所以不要買太貴。」有父母出手的交易,較常見是買400多萬元的單位,以鐵路沿線大型屋苑為主,貪其保值,年輕人又愛有會所,她說父母通常都為子女付一半首期。

樓價超越97 入息反落後

據差餉    物業估價署資料,今年3月樓價指數已比97年超越14.6%,反觀統計處數字,15至24歲及25至34歲青年人,入息中位數仍比97年落後。

有職業媽媽以「窮媽媽富媽媽」為名在網上交流心得,她接受訪問時指現在世界艱難,為讓孩子吃少點苦,也就盡能力幫一把。她的目標是賺夠錢可以退休去,但為了子女,應不能太早退休了。

2010-09-30

資助置業 鎖定夾心階層

資助置業 鎖定夾心階層
 (經濟日報)2010年9月29日 星期三

【經濟日報專訊】港府完成資助置業諮詢,依據民意訂出未來資助方向,包括主力資助無力購買私樓的夾心階層、摒棄居屋抽籤模式、措施將避免市民出現「上錯車」等;消息透露,當局傾向批地予房協建資助單位,而房協已向當局建議,推筲箕灣    明華大廈部分重建單位配合新政策。

筲箕灣明華大廈 房協倡作試點

據了解,房協計劃逐步重建明華大廈,騰出土地三分一興建原來甲類屋村單位、三分一建富貴長者屋、其餘三分一則配合落實政府新推的資助置業方案,如「中產公屋」、「先租後買」或「非傳統居屋」等,但當局對有關混合發展構思持觀望態度,擔心管理及業權會出現爭議。

政府消息透露,明華大廈未必是「先租後買」或其他資助置業措施的首個試點,當局仍傾向批地予房協拓展有關樓宇,且不排除有多於一項措施助上車,最後建議方案,會在10月13日發表施政報告當天公布。

運輸及房屋局    局長鄭汝樺    ,昨日簡報資助市民置業公眾諮詢的初步結果,發現較多市民支持協助夾心階層家庭,但政府需要考慮他們會否因利率上升而未能應付供樓負擔,故此受助家庭亦應具備供樓能力。

夾心家庭 月入擬高於2.7萬

雖然公眾諮詢或焦點小組研究,大部分意見支持復建居屋,但鄭汝樺強調,公眾意見均認同資助出售的單位,應是「限價樓」及限制某類人士申請,況且過去居屋不少安排及規定,其實和諮詢的主流意見不符,故此當局不會把居屋「倒模」再現。

何謂夾心階層?鄭汝樺舉例,現時居屋家庭月入上限是2.7萬元,但相信不少低於此收入者,根本不屬於夾心階層,故此會考慮設定夾心階層家庭月入的上、下限。她強調,當局不可能把夾心階層資格上限定得太高,否則需求大、供應少,無疑是杯水車薪。

資助置業有何基本原則?鄭汝樺強調,居屋抽籤決定揀樓次序,未能照顧最有需要人士,故為求公平及具透明度分配資源,傾向考慮按優次及條件,讓合資格者輪候接受資助,但承認「愈要按優次、行政成本便愈大」。

此外,鄭汝樺稱不少反對意見值得重視,如不應鼓吹市民買樓、避免市民「上錯車」等問題:「反對者不是為反而反對,不少具有原則性,可以用『肉緊』來形容,有些經歷97年後痛苦經驗,不希望政府『好心做壞事』!」



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