為子女置業 一代人供兩代樓

為子女置業 一代人供兩代樓
 (經濟日報)2011年5月17日 星期二

【經濟日報專訊】樓價破97年顛峰，人工卻追不上，愈來愈多70後和80後要靠父母才能圓買樓夢。有地產代理指現時近一半年輕置業人士，都由父母付首期，父母一代人供兩代樓愈見普及。

不過可憐父母心未必獲感恩，有獲免費單位的兒子嫌棄500呎太小，賣掉換大樓，傷了母親心，該母親歎謂：「這一代媽媽不易做！」

「我假假口地也是專業人士，沒理由住這裏…… 」70後兒子嫌樓價太低、衝口而出的這句話，這一次傷透林太（化名）的心。

Figleaves UK

子不懂感恩 傷透慈母心

林太第二次感心碎，是兒子說：「即使現在沒買樓，我們兩夫婦暫時租樓住，儲錢一段時間，沒有妳幫我們也是買得起的！」

工廠女工出身的林太坦言這一代媽媽不易做，因為她一代人供兩代樓，丈夫做工程，由80年代尾一家四口租住不足100平方呎的分租房，捱到買下500多平方呎小單位；再由細屋搬大屋，林說能擁有兩層樓是慳出來的成果。

林太當初沒賣細屋，一心留給兒子結婚用。70後兒子早婚，5年前結婚時，細屋已斷供，市值200多萬元，林太辦轉名手續時連律師費也包辦，但未幾兒子便嫌細樓「不夠型格」，要賣樓當首期，轉買價值400多萬元的單位。

嫌棄單位細 賣掉換大屋

事實上，林太的兒子和媳婦都是專業人士，兩夫婦當年月入近4萬元，現時更已翻一倍。

問林太不幫兒子買樓又如何？林太說，就是上一代捱得辛苦，既然有能力，就想幫子女早置安樂窩，因為住是人生最重要的事，而且要等子女儲夠錢買樓，樓價可能已愈升愈高，怕追不上。林太說兒子和媳婦近年較學懂感恩，可能因眼見同事為樓而煩，他們相對輕鬆，終知父母好。

林太還有一個80後女兒，也是專業人士，月入近3萬元，近日正物色小單位，她已準備好數十萬元首期要幫女兒一把，以公平對待子女。

美聯物業    營業董事郭玉滿指，粗略估計，現時近一半年輕置業人士，都是父母付首期，「父母會提到是他們付首期，讓子女供樓儲下錢，所以不要買太貴。」有父母出手的交易，較常見是買400多萬元的單位，以鐵路沿線大型屋苑為主，貪其保值，年輕人又愛有會所，她說父母通常都為子女付一半首期。

樓價超越97 入息反落後

據差餉    物業估價署資料，今年3月樓價指數已比97年超越14.6%，反觀統計處數字，15至24歲及25至34歲青年人，入息中位數仍比97年落後。

有職業媽媽以「窮媽媽富媽媽」為名在網上交流心得，她接受訪問時指現在世界艱難，為讓孩子吃少點苦，也就盡能力幫一把。她的目標是賺夠錢可以退休去，但為了子女，應不能太早退休了。

惠州80後買九龍最貴樓 3.45億購凱旋門 「丈夫送情人節禮物」

惠州80後買九龍最貴樓 3.45億購凱旋門 「丈夫送情人節禮物」
 (明報)2011年5月12日 星期四

【明報專訊】本報偵查發現，剛以3.45億元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門    頂層，新買家原來是個年僅28歲的惠州80後少婦，名叫黎嘉敏。她稱，單位是丈夫送給她的禮物。而這個九龍最貴住宅的正式簽約日期，恰巧是今年2月14日情人節。但黎嘉敏拒絕透露內地丈夫的身分，又說﹕「我不算是富豪，在內地只算中等。」

Watches

7747呎的凱旋門頂層，發展商曾命名為「天際獨立屋」推銷，成交價3.45億元，呎價高達4.5萬元，無論成交價與呎價，均創出九龍住宅新高紀錄。它位於凱旋門1座77至79樓3層天際獨立屋及77樓B、C室，內設一個800呎獨立露天泳池，單位全由落地玻璃包圍，俯瞰整個維港無敵海景。

黎嘉敏日前接受本報記者電話訪問時，表現得十分低調，說﹕「我不算是富豪，溫州才全部都是有錢人。現在中國內地的情况，你們也知道，我們在當地也只是還可以，中等吧。」她強調天價成交並無內情，不希望有傳媒登門拜訪，「我不是有什麼見不得光的，而是希望可平靜舒服地過日子。3.45億房子不算什麼，香港幾億的物業多的是。」

「不算富豪 只算中等」

本報記者翻查資料，發現黎嘉敏除了剛購入「天際獨立屋」，去年9月更一筆過支付2000餘萬元，毋須承做按揭，購入了九龍畢架山一號的一個逾1400呎豪宅單位。黎嘉敏表示，暫打算把畢架山一號單位放租不放售，自己則會搬往凱旋門「天際獨立屋」。她說﹕「我不過是想買層樓給自己住，住得舒服一點罷了。」她強調，丈夫購入九龍最貴豪宅，非為炒樓或投資。

學者過去一年不斷警告，香港樓市早出現泡沫。黎嘉敏也知自己打破了九龍住宅成交紀錄，但堅稱夫妻倆「扑槌」前基本沒考慮大市，「自己喜歡就叫合理吧。泡沫？隨便啦，也不關我事」。她覺得，凱旋門呎價雖高達4.5萬，但未必不合理，又反問記者﹕「你覺得不值嗎？什麼東西都有人講，自己喜歡就可以了。」

情人節簽約 「只想住得舒服」

黎嘉敏不肯透露凱旋門豪宅會否也是一筆過付款，只謂這個單位算是丈夫送給自己的禮物。這樓的簽約日期，恰巧是今年2月14日情人節。對於3.45億元物業全歸於她一人名下，她笑稱﹕「其實一家人，並沒分得那麼清楚，屬於你還是屬於我。」又謂她的父親黎錫錦其實也支付了小部分樓價。

談及丈夫和婚姻生活，這名80後少婦笑語盈盈，謂不能用錢來衡量她就是最幸福、最受寵愛的太太。不過，她始終不肯透露丈夫身分，只說「他做的生意真的很廣」，涉及醫藥、建築等行業。

Jewelry

拒透露丈夫身分

本報記者偵查發現，黎嘉敏出身於廣東惠州市博羅縣石灣鎮一個務農的四口之家，父母早年均報稱是「農業勞動者」，後來經營化肥生意致富，現於家鄉自建了兩幢花園別墅居住。黎父上月向本報記者透露，黎嘉敏婚後來港為丈夫誕下一對子女，但夫婦兩人仍未取得港人身分證，稍後打算透過投資移民計劃移居來港。

明報記者