(經濟日報)2011年5月23日 星期一
【經濟日報專訊】樓市持續升溫，市場湧現炒樓及摸貨獲利個案，稅務局 表明會緊盯炒家追收利得稅，單在08/09年度已抽出1,750名炒樓無報稅 的炒家，追稅4.4億元。
有稅務專家提醒，稅局會視乎納稅人買賣物業意圖，展開追稅行動，凡屬摸貨或短期轉手均可視為炒賣，一般追收利潤15%稅款。
高通脹，薪金難追上物價，有餘錢上班族過去一年可能投資物業作收租用途，或趁物業升值沽出圖利。填報新一期報稅表時有何注意地方？
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放租宜選個人入息課稅
ACCA（特許公認會計師公會）香港分會稅務委員會主席黃宏泰指，若有單位放租的上班族，需填報薪俸稅及物業稅，應繳稅款一般會較填報個人入息課稅為高，因個人入息課稅可扣減收租單位的供樓利息開支。
至於公司持有物業，是否可少交一點稅？他指若公司持有物業單位，日後樓宇買賣可進行公司股權轉讓，交易過程中可減少印花稅支出，而持有物業的公司，亦可扣減日常營運開支。但他強調以公司持有物業的稅率較高，利得稅為16.5%，較物業稅15%高。
稅務局早前指，08/09年度調查4,300宗懷疑炒賣物業個案，已向其中1,750名無報稅的納稅人或公司發出繳交利得稅通知，追討4.4億元稅款。
曾於稅局工作的黃宏泰謂，稅局會視乎業主的目的，決定是否涉及炒賣，其中以摸貨的目的最明顯。至於持貨多少才可避免被稅局追稅？稅務局局長朱鑫源早前稱，會根據納稅人買賣物業頻率、持有單位長短、是否摸貨、買賣物業的背景及動機而展開追稅。
父母居內地不享免稅額
除物業租金，納稅人對子女及父母免稅額仍「矇查查」。黃宏泰指，即使納稅人的配偶或其子女為內地人，非常居香港，但仍可得到有關免稅額。然而，若納稅人的父母已退休返內地生活，並非常居香港，即使納稅人仍供養父母，卻不可享有有關免稅額。
他指，上班族填寫報稅表時最常犯的問題是，報細收入、誇大支出，而經營網上生意或兼職人士亦需報稅；若涉及虛報或瞞稅的納稅人，一般會被稅局徵收罰款，嚴重可判監禁。
逾205萬名上班族及自僱人士需於6月3日（下周五）或之前交回報稅表，網上報稅可獲延期至7月4日。
