樓花禁「摸貨」 遏炒風

樓花禁「摸貨」 遏炒風
 (星島)2010年8月14日 星期六

(星島日報    報道)政府過去半年先後兩次出招為樓市降溫，但樓價卻是「愈壓愈高」。財政司    司長曾俊華    昨日形容本港樓市「異常」，須採取措施令市場平穩發展，當局分別從增加樓宇供應、收緊按揭信貸和壓抑物業投機「三管齊下」；針對樓宇炒賣，當局即日起禁止一手樓花「摸貨」，買家若取消交易，沒收的訂金將上調一倍至樓價百分之十。本報記者

昨日可算是樓市炒家的「黑色星期五」，政府昨突然宣布出招打擊炒樓活動，藉著增加樓宇供應、收緊按揭信貸和壓抑物業投機三方面，推出十三項措施以穩定樓市。

取消交易 沒收一成訂金

其中兩項壓抑物業投機措施被認為影響較大，財政司司長曾俊華表示，由於現時樓市有可能出現泡沫，即日起批出預售樓花同意書的一手樓花單位，不容許「摸貨」轉售，也不容許通過提名下手買家方式取消有關交易；若買家取消交易，將會被沒收相當於交易金額百分之十的訂金，較之前百分之五的規定上調一倍。

曾俊華強調，新措施旨在增加炒家成本，炒家除非選擇取消交易，否則必須一直持貨，直至以真金白銀完成契約轉讓為止，真正買家不會受影響。他認為，現時摸貨情況不是過分「離譜」，但趨勢值得關注，「政府不會對過分炒賣活動坐視不理。」

財爺：「非銀子彈」拒評成效

他不評論新措施對樓價有多少影響，「我們並不是有一個所謂 silver bullet（銀子彈），不是一槍打下去便可解決所有問題，一系列的措施希望全部一起，整體來說可以解決這問題。」他表示，會密切留意樓市發展，有需要會再推出新措施。

面對政府出手打擊炒風，有「摸王」之稱的炒家黎汝遠說：「將來不容許『摸售』，便買來長線收租！」他認為，禁止一手樓摸售會減低炒家的購買意欲，令大市購買力減弱，發展商定價也不敢太進取，對整體樓市都有影響。

摸王：不准「摸售」便長租

近年活躍新盤市場的「洋參大王」楊永仁亦稱會減少購入新盤，即使入市亦會以長線投資為主，並會將投資重心更多投放在二手市場。

學者和業界認為新措施能收阻嚇之效。恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，新措施的確能回應市場訴求，但政府「落藥不算太重」，「政府擔心出手太重，市場會有恐慌性拋售，這樣對經濟影響太大。」利嘉閣    地產董事總經理廖偉強則指新措施能「立竿見影」，炒賣市場會即時冷靜下來，樓價於短期內會凍結於現時水平，未來一季可能出現百分之五跌幅；但長遠而言，炒家會轉移目標至二手樓市場。立法會    議員李求達表示歡迎政府出手壓抑炒風，認為炒賣活動短期內會收斂。

Credit Loans