中原城市領先指數 CCL 13年新高

中原指數13年新高
 (明報)2011年2月19日 星期六

【明報專訊】政府去年11月中推出額外印花稅，遏抑樓市炒風後，樓價曾曇花一現回落，但私宅供求失衡再度令樓價很快回升，昨公布的城市大學    與中原地產    合作的中原城市領先指數顯示，截至本月13日，最新報93.41點，對上一周為91.45點，換言之，整體二手樓價一周上升2.14%。樓價升勢正在加速，指數更創1997年11月2日以來新高。中原預測，今年上半年樓價將跨越97年巔峰。

現較97高峰相差一成

下周港府將公布財政預算，各政黨呼籲政府要再出招遏抑樓市，特別是復建居屋（見配稿）。另外，有8家發展昨入標被視為利潤較低、首個規限單位面積（限呎）項目前元朗村用地，反映發展商搶地心切，看好後市。

本港樓價的歷史高峰為1997年10月19日，當時指數報102.93點，現時最新指數仍較當時相差約一成。上述最新指數，主要反映三周前的交易情况（即1月24日至30日的農曆年假前一周）。地產界人士指出，近二三周樓價升勢有可能更急，中原聯席董事黃良昇稱，只要指數每周上升0.5點，20周後指數便可跨越97高峰。

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分區方面，港島、九龍、新界東及新界西區樓價全面上升。港島區指數103.19點，按周上升1.61%，樓價只要再升1.3％，便可以壓倒97年10月26日的104.44點歷史高位。九龍區指數90.29點，按周上升2.34%；新界東區指數報88.11點，按周上升1.98%；新界西區指數報72.69點，按周上升2%。

另方面，昨日截標的前元朗村用地吸引8家發展商入標，反應較市場預期佳，入標包括多家主要發展商如新地、長實    等，恒地方面則稱因為地質問題（項目章程指出有溶洞風險），沒有入標。近年主力興建豪宅的大昌集團    亦罕有入標，大昌執行董事李永修表示﹕「項目位置理想，雖然限呎，但對項目絕無影響」。

限呎元朗村地皮 8發展商入標

有建築師認為，項目雖限呎，但無法限制日後的發售價，相信中標的發展商會在項目設計下工夫，令日後買家可打通單位，突破限呎。他認為，推出限呎項目，作用不大，不過是政府安撫市民的手法。

中原測量師黎堅輝說，雖然該地皮限呎，但地盤大，相信發展商可於整體規劃及用料上升級，令項目有利可圖，料項目日後呎價可達5000至6000元。