美聯指樓市「非理性亢奮」 中原﹕額外印花稅 樓盤價升量跌

美聯指樓市「非理性亢奮」 中原﹕額外印花稅 樓盤價升量跌
 (明報)2011年3月1日 星期二

【明報專訊】兩大龍頭物業代理行中原和美聯對當前熾熱的樓市都感到事不尋常，美聯集團    指樓市已處於「非理性亢奮」狀態，故放棄較早前今年全年樓價升11％的預測，暫時「唔估」樓價升跌。中原集團則認為，政府推出額外印花稅後，令業主更不願放售，造成「價升量跌」的畸形發展。

放棄再估樓市升跌

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美聯高級執行董事黃錦康表示，額外印花稅令業主更不願放盤，用家唯有以超高價入市，現時樓市已屬「非理性亢奮」。「預算案中公布每年料提供約3.54萬伙私樓應市，遠較1999至2004年期間、每年平均私樓供應約26,883伙為多，當時已因供應大增令樓價急轉直下，所以市場人士別當政府『無料到』。」

他又稱，每年逾3萬伙的供應有機會供大於求，若今年突然加息，後果可能比1997年八萬五更嚴重。

新鴻基    不同意：買家深思熟慮

中原亞太區董事總經理陳永傑指出，額外印花稅推出後，二手盤源屬近10年新低，但由於內地資金湧入，加上通脹持續，令香港物業市場需求不斷上升，造成二手價升量跌的畸形發展。

不過，他與美聯唱反調，稱預算案所提出的3.5萬伙新供應並非市場實質供應，加上現時購買力已不能與97年同日而語，故政府難重蹈八萬五覆轍。

就美聯指樓市「非理性亢奮」，新鴻基地產    （0016）副主席郭炳江昨在集團業績會上說，這與事實有出入。他說：「買家不是掃貨那種形式，係逐間逐間咁睇，傾好耐，我覺得佢口地係深思熟慮 。」

郭炳江表示，以最近售出的樓盤為例，超過九成以上買家都是香港人，可見內地資金對本地樓市影響有限。新鴻基地產副主席郭炳聯說，現時買家都是實用買家及長期投資者為主，加上有額外印花稅的措施，相信市場上短期炒家不多。

鄭家純促復建居屋

新世界發展    （0017）董事總經理鄭家純昨在業績會上表示，政府應制定長遠及連貫性的房屋發展政策，讓市場知道未來數年的供應量，畢竟就算賣地，亦需數年時間才可供應市場。他建議政府應取回土地供應的主動權，如定期賣地，並且希望政府能復建居屋及多建公屋，以解決中產及低收入人士住屋需求。他預計預算案出台後，由於沒有打壓樓市措施，中短線樓價及交投將會增加。

匯控（0005）行政總裁歐智華昨於業績公布會上亦表示，內地買家來港置業，或會衝擊本地樓市，但現時內地經濟仍保持快速增長，因此內地買家購買力仍然旺盛。他亦指出，雖然港府已推出冷卻措施，如額外印花稅等，但現時仍很難估計樓價何時轉向。

中原城市領先指數 CCL 13年新高

中原指數13年新高
 (明報)2011年2月19日 星期六

【明報專訊】政府去年11月中推出額外印花稅，遏抑樓市炒風後，樓價曾曇花一現回落，但私宅供求失衡再度令樓價很快回升，昨公布的城市大學    與中原地產    合作的中原城市領先指數顯示，截至本月13日，最新報93.41點，對上一周為91.45點，換言之，整體二手樓價一周上升2.14%。樓價升勢正在加速，指數更創1997年11月2日以來新高。中原預測，今年上半年樓價將跨越97年巔峰。

現較97高峰相差一成

下周港府將公布財政預算，各政黨呼籲政府要再出招遏抑樓市，特別是復建居屋（見配稿）。另外，有8家發展昨入標被視為利潤較低、首個規限單位面積（限呎）項目前元朗村用地，反映發展商搶地心切，看好後市。

本港樓價的歷史高峰為1997年10月19日，當時指數報102.93點，現時最新指數仍較當時相差約一成。上述最新指數，主要反映三周前的交易情况（即1月24日至30日的農曆年假前一周）。地產界人士指出，近二三周樓價升勢有可能更急，中原聯席董事黃良昇稱，只要指數每周上升0.5點，20周後指數便可跨越97高峰。

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分區方面，港島、九龍、新界東及新界西區樓價全面上升。港島區指數103.19點，按周上升1.61%，樓價只要再升1.3％，便可以壓倒97年10月26日的104.44點歷史高位。九龍區指數90.29點，按周上升2.34%；新界東區指數報88.11點，按周上升1.98%；新界西區指數報72.69點，按周上升2%。

另方面，昨日截標的前元朗村用地吸引8家發展商入標，反應較市場預期佳，入標包括多家主要發展商如新地、長實    等，恒地方面則稱因為地質問題（項目章程指出有溶洞風險），沒有入標。近年主力興建豪宅的大昌集團    亦罕有入標，大昌執行董事李永修表示﹕「項目位置理想，雖然限呎，但對項目絕無影響」。

限呎元朗村地皮 8發展商入標

有建築師認為，項目雖限呎，但無法限制日後的發售價，相信中標的發展商會在項目設計下工夫，令日後買家可打通單位，突破限呎。他認為，推出限呎項目，作用不大，不過是政府安撫市民的手法。

中原測量師黎堅輝說，雖然該地皮限呎，但地盤大，相信發展商可於整體規劃及用料上升級，令項目有利可圖，料項目日後呎價可達5000至6000元。