天價幻滅 天匯交易爛尾 首批25伙單位八成撻訂
(明報)2010年6月16日 星期三
【明報專訊】天匯單位的天價成交幻滅。首批發售的25伙單位，最終只有1伙如期成交及4伙延期成交，而有多達20伙撻訂爛尾，佔首批單位八成，當中更包括呎價7.12萬元售出的全球最貴分層單位（68樓A）。發展商恒地主席李兆基 親自回應事件時表示，這20伙重售時不會減價，原價「多數賣得出」。
呎價7萬單位 交易取消
恒地發言人補充，撻訂是買家的選擇，一切依足合約辦事。不過，有立法會 議員表明，擬動用特權法要求政府交出調查天匯交易的資料，然後再決定是否成立專責委員會調查事件。政府發言人表示「政府會了解有關情况，以考慮下一步行動」，並說「有決心為置業人士締造更公平、高資訊透明度的交易環境」。
恒地昨發表聲明說，僅4個單位之成交於最近完成，至於其餘20個單位取消，恒地已接獲買方書面要求取消買賣協議。恒地已根據合約沒收樓價5%的訂金，涉資1.334億元，另有罰息逾千萬元。
恒地殺訂逾1.3億
李兆基昨午親自在總部大堂回應事件，被問及會否擔心影響恒地賣樓的誠信，李兆基說不擔心。對是次「撻訂」事件會否不開心，他說﹕「你口地（傳媒）有份搞到大家不開心！」恒地聲明又說，恒地並無就該4個單位作出減價，亦無就樓價融資向買方提供任何協助。恒地副主席林高演補充說，交易過程中無論是殺訂、罰息，都完全依足合約，而4伙完成交易的買家要向匯豐銀行 做借貸，但不透露承按多少。
議員倡引特權法查交易資料
對於天匯20個單位取消交易，民主黨 議員李永達 質疑之前的交易涉嫌托價誤導市場，他已去信政府，要求公開地政總署 發給恒基的6封信及回覆，若政府不公開資料，他不排除要求動用特權法索取資料。
公民黨 立法會議員湯家驊 認為，發展商需要公開交代，為何不維護上市公司的利益向買家追討差價。若那些買賣合約原來沒有法律效力，則有誤導市場之嫌，政府應調查研究是否涉詐騙。
當局關注天價單位「不存在」
對於天匯有相當多數目的高價成交單位爛尾，政府消息人士表示，地政總署會繼續追查，向恒地了解成交的單位是否正常的成交、撻訂的單位是否正常的取消交易，看是否有需要繼續向恒地索取資料，如果發現有不尋常之處，會研究對策，包括研究日後是否需要立法規管；如果完成和取消的交易都屬於正常的買賣，那便沒有問題。政府關注事項之一是，以7萬元一平方呎成交的史上最高價分層住宅單位有否取消交易，若取消了即意味該交易價並不存在。
消息人士坦言，即使天匯大量單位買賣撻訂，最終無法成交，在現行法例規定下，買家「撻訂」難指發展商要負什麼法律責任，但消息人士說，最重要是逼他們保持單位買賣的透明度。消息人士說，「四叔」昨日的尷尬，某程度都是被步步進逼出來。
政府指售樓透明度十分重要
政府發言人昨表示，政府與公眾同樣關注天匯發展商去年公布的24個單位的買賣情况，「清晰的市場資訊、高透明度的售樓安排以及成交紀錄，對有意置業的人士來說十分重要。」
