「上海灘」巨鋪掀爭奪 A&F七百萬搶租

「上海灘」巨鋪掀爭奪 A&F七百萬搶租
 (星島)2011年3月31日 星期四
(綜合報道)

(星島日報    報道)鋪市暢旺，近期市場連錄大手租賃，最新為中環    畢打行「上海    灘」巨鋪，剛由甚受港人歡迎的美國    著名休閒服飾品牌A&F，以每月租金高達七百萬承租，擊退兩家著名國際品牌，成為該牌子進軍本港的首個據點，該宗交易亦是本港今年以來最大宗鋪位租賃，新租更比舊租大升逾二點五倍。

消息人士透露，上址由於現租客「上海灘」租約即將約滿，業主霍英東    家族成員等人遂於數個月推出放租，旋即獲多家品牌查詢，最後於月前，當中兩家品牌進行「拗手瓜」階段，包括A&F（Abercrombie & Fitch 亞伯克朗比及費區）及另一家著名法國    品牌，直至兩星期前，持有「上海灘」的瑞士    歷峰（RICHEMONT GROUP），亦殺入戰圈，並一度被視為大熱門，皆因「上海灘」承租該鋪位多年，與業主有交情，不過，A&F出價遠較「上海灘」進取，最終後者要「讓路」。

擊退法國品牌及瑞士歷峰

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據了解，上址為A&F進軍香港的首個據點，該公司老外管理層特地到港睇鋪，屬意該鋪位位處畢打行的建築情調，除了這幢被定為二級歷史建築物業，極具吸引力外，老外鍾情該鋪位面積夠大，在中環區找不到第二個，遂以志在必得姿態奪取，出價高達七百萬元，較現時月租只有約二百萬元，大升二點五倍。

上址包括地鋪六千三百方呎，地庫六千四百方呎，合共一萬二千七百方呎，平均每呎約五百五十一元，儘管呎租並非本港新高，不過，代理指出，如此的大鋪，過往尋覓租客困難，現時卻獲數名租客爭奪，可算是鋪市奇景。由於有外國大型品牌進軍香港，相信對香港鋪市起推動作用。此外，落選的「上海灘」，剛開始找新址，亦增加了市場的需求。

至於「上海灘」，亦是傳奇店鋪，由港商鄧永鏘於一九九四年開設，投資一億二千萬元，招攬十二位上海裁縫師傅，以度身手製旗袍為賣點，並成功將中國旗袍、唐裝穿到洋人身上，該品牌並在二千年由世界第二大名牌集團瑞士歷峰（RICHEMONT GROUP）收購，歷峰旗下有卡地亞    、登喜路、伯爵等頂級品牌。

較舊租金大升2.5倍

而位處中環畢打街二十九號畢打行，樓高七層，建於一九二四年，由英資建築與工程事務所巴馬丹拿建築師行設計，設有拱形門廊、柱式騎樓及雕刻裝飾，設計充滿殖民地色彩，上址由已故愛國商人霍英東與友人湯約翰，於一九六二年合資以五百萬元購入，現時由霍家後人及湯家等持有。

近期中環連錄大手租務，「玩具大王」旗下的區內威靈頓街商場，亦以每月三百四十萬承租，新租客包括渣打銀行    （每月二百七十萬）及一家會所（七十萬元），較舊租金提升八成九。本報地產組