炒舖摩風盛 動輒加租一半 息低熱錢流入 舖價超97四成
(明報)2010年11月22日 星期一
【明報專訊】政府上周五落重藥抑制住宅炒風，有資深炒家估計，部分資金可能流至商舖炒賣市場，令炒舖火上加油；其實，商舖價格已被炒至超越1997年巔峰近四成，今年第三季「確認人交易」（俗稱「摩貨」，即未正式成交前轉售第三者）金額也創近5年新高。
這股炒風開始帶起加租潮連累租戶，近月旺角 銅鑼灣 部分地舖的租金大加近五成，店主唯有扭盡六壬掙扎求存，包括暫時凍結加薪或改為24小時營業增加收入，有老店更因此被迫結業。
商舖近年炒風比住宅更烈，金管局 數字顯示商舖價格現已超出97年9月高峰38.7%。不過，政府上周五只宣布向兩年內轉售的住宅物業出重招，徵收5%至15%不等的額外印花稅，反而商舖短炒仍不受限制。
三分一旺區連鎖店料虧本
美聯物業 稱，今年舖租雖然大致只升了約10％至15%，但部分旺角、銅鑼灣旺舖新租約租金升幅近五成。美聯數據亦顯示商舖今年第3季總成交額近153億元，創97年以來新高，其中9.08億（5.9%）屬「摩貨」交易，以金額論亦是2005年以來最高。美聯物業舖位部董事盧展豪稱，近期部分旺區商舖成交價已高至不太合理，主因是息低及熱錢流入。
連鎖甜品店「許留山」向本報透露，在銅鑼灣怡和街、尖沙嘴 海防道及旺角西洋菜街的地舖都面對大幅加租達15％至50%，影音產品連鎖店「蘇寧鐳射」亦指西洋菜街一地舖最近月租由70萬增加五成至近110萬元，兩集團均批評租金加幅不合理。
有零售業高層指瘋狂加租下，估計西洋菜街大型連鎖店或有三分之一虧本，續租只為了廣告效應。美聯及中原數據則顯示以旺角登打士街為例，一些200至300呎上下的迷你舖位，租金近月勁升五成至8萬到13萬元不等，不少小店已捱不住結業，換成由特許經營小食店（乳酪、奶茶、炸雞等）接火棒續租。
旺區老店被迫結業
摩貨亦令舖價、舖租火上加油，像在通菜街103號地下及閣樓自置3000呎舖經營逾30年的「馬健記圖書」，創辦人去年9月以2600萬賣舖後原以8萬元月租租回舖位一年，未料買家旋即以3450萬把舖位「摩出」轉售第三者，新買家近日即要求馬健記約滿後大幅加租近五成。馬健記職員稱，由於找不到租金合理新舖，書店本月底將結業，員工會失業。
油麻地廟街 36至40號一間糖水舖炒風更驚人，過去一年已轉手7次及出現「摩上摩」，舖價一年間累積上升1.1倍至1370萬元。
資深炒家：收緊按揭無效
商舖瘋狂炒賣已引起金管局擔心，局方上周五稱歷史顯示若樓市大跌，商舖按揭不良貸款比率會遠比住宅為高。為減銀行的風險，金管局上周五宣布銀行將把商舖按揭成數由六成減至五成。
Investment
Jewelry
不過，舖壇資深投資者黃海明認為新措施力度有限，因香港不大可能打擊商舖炒賣，加上市場資金充裕，故他預料一向炒賣住宅及豪宅的炒家可能轉移目標轉炒工商物業，令商舖及寫字樓交投更暢旺。
對收緊工商物業的按揭成數至五成，黃海明認為心理影響大於實際，因炒舖者財力較厚，「政府限制住宅炒賣只會令更多炒家轉至工商物業市場尋寶」。
明報記者 陳志偉 郭楣
2010-11-22
塌市斷供難追差價 銀行風險高
塌市斷供難追差價 銀行風險高
(明報)2010年11月22日 星期一
【明報專訊】金管局 要收緊商舖按揭成數，是因擔心樓市大瀉會影響銀行業穩定，事實上在1998年金融風暴期間，本港商舖價格曾有一年內大跌五六成的前科，因為商舖多是以空殼有限公司持有，一旦斷供，銀行難追差價，風險遠高於住宅。學者對政府應否採更猛烈的措施打擊商舖炒賣意見紛紜，有人建議暫時實施商舖租務管制，亦有學者認為不宜干預。
關焯照倡立法暫時管制
經濟學家關焯照稱，雖然商舖非住宅，但若放任炒賣，會出現中小企租客被迫結業增加失業率、零售通脹加劇，以及一旦爆煲影響銀行業等後果，若因熱錢流入致炒風不止，當局可研究較激烈措施，例如考慮是否以立法形式暫時對商舖引入租務管制，像規定續約時向原租客加租不得超過某一比率（如兩成或三成）；一旦投資者預期商舖租金升幅有限制，炒風自會紓緩。
Home Loans
Payday Loans
恒生管理學院商學院院長蘇偉文及一直倡議幫助中小企的立法會 議員林大輝則認為，商舖炒賣乃商業活動，不直接牽涉民生，不宜過分干預。蘇偉文認為，金管局收緊按揭成數已是合理措施，林大輝則建議政府可藉寬減電費水費牌照費等方向幫助中小企。
蘇偉文指不涉民生 不宜干預
公民黨 議員梁家傑 認為，若舖租不斷上升，最終會影響到民生，不能不管，但他指很難以單一措施打擊商舖炒賣。他建議若要徹底打擊商舖及住宅炒風，應由土地供應這基本環節著手，包括政府不應再堅持高價賣地。
(明報)2010年11月22日 星期一
【明報專訊】金管局 要收緊商舖按揭成數，是因擔心樓市大瀉會影響銀行業穩定，事實上在1998年金融風暴期間，本港商舖價格曾有一年內大跌五六成的前科，因為商舖多是以空殼有限公司持有，一旦斷供，銀行難追差價，風險遠高於住宅。學者對政府應否採更猛烈的措施打擊商舖炒賣意見紛紜，有人建議暫時實施商舖租務管制，亦有學者認為不宜干預。
關焯照倡立法暫時管制
經濟學家關焯照稱，雖然商舖非住宅，但若放任炒賣，會出現中小企租客被迫結業增加失業率、零售通脹加劇，以及一旦爆煲影響銀行業等後果，若因熱錢流入致炒風不止，當局可研究較激烈措施，例如考慮是否以立法形式暫時對商舖引入租務管制，像規定續約時向原租客加租不得超過某一比率（如兩成或三成）；一旦投資者預期商舖租金升幅有限制，炒風自會紓緩。
Home Loans
Payday Loans
恒生管理學院商學院院長蘇偉文及一直倡議幫助中小企的立法會 議員林大輝則認為，商舖炒賣乃商業活動，不直接牽涉民生，不宜過分干預。蘇偉文認為，金管局收緊按揭成數已是合理措施，林大輝則建議政府可藉寬減電費水費牌照費等方向幫助中小企。
蘇偉文指不涉民生 不宜干預
公民黨 議員梁家傑 認為，若舖租不斷上升，最終會影響到民生，不能不管，但他指很難以單一措施打擊商舖炒賣。他建議若要徹底打擊商舖及住宅炒風，應由土地供應這基本環節著手，包括政府不應再堅持高價賣地。
2010-11-21
30 Ways to Detox Your Home & Body
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10 Organic Foods That Are Worth the Money
Alcohol 'more harmful than heroin' says Prof David Nutt
pls see the chart
男子鐵人三項日本選手細田雄一奪冠
Christian Vegetarian Books Christian Church Bible Theology Diet Vegetarianism
Emmanuelle Garcia : Chemical companies want the public to feel helpless and not protest
2010-11-20
4日3宗南亞漢搶iPhone 蘋果產品有市有價
4日3宗南亞漢搶iPhone 蘋果產品有市有價
(明報)2010年11月19日 星期五
【明報專訊】蘋果電腦 熱賣產品4日內第3次成為搶劫目標，繼周一有南亞裔匪徒強搶蘋果iPhone 4手機及iPad平板電腦，以及有南亞裔青年搶走內盛iPhone的手袋後，一名男子昨凌晨歸家行經油麻地街頭時，又被兩名南亞漢截停毆劫，搶走一部約值5000多元的iPhone 4手機。
二手回收 價逾4000元
旺角 先達廣場一間手機專門店的負責人稱，現時行貨iPhone 4手機有價有市，全新16GB行貨回收價約6000元，二手機回收價4000多元，買家以內地及外國客人為主，以港人放售居多，他指其店舖每日交收量高達500部，二手市場非常活躍。記者昨日在一個拍賣網站搜尋，有賣家以6389元價錢拍賣全新未開封16GB iPhone 4手機。一名刑偵警官稱，由於iPhone4有價值，近期成為匪徒搶劫變賣熱門對象。
事主一敵二被打傷
昨日遇劫男子鍾×（24歲），一敵二被打傷頭部、左肘及右膝，由女友陪同入院接受敷治後無礙。昨凌晨3時許，鍾某獨自返回吳松街166至172號康信大廈寓所，途經寶靈街街口被兩名年約35歲南亞漢截停拳打腳踢，強搶身上的iPhone 4手機。事主反抗但被兩匪打倒地上，目送賊人逃向佐敦道，負傷返回寓所報警。
Computers Hardware
警查是否同一幫所為
蘋果產品近日接連成為搶劫目標。本周一深夜11時許，兩名20餘歲地產代理公司職員，在紅磡區被3名南亞裔男子強搶iPhone 4手機及iPad平板電腦，損失逾萬元，二人反抗被打傷送院。同日傍晚，一名少女行經大角嘴 時，被多名南亞裔青年打劫，搶走內盛iPhone的手袋。警方正調查多宗案件是否同一幫人所為，並追緝涉案者。
油尖旺區議員許德亮估計，連串案件可能與區內部分無業南亞裔人聯群結黨犯案有關，由於近期蘋果產品熱賣，容易成為搶劫目標，賊人除當街強搶外，也可能在遊戲中心或食肆等公眾地方，趁事主不覺扒竊，即時變賣賊贓套現。
他呼籲市民緊記財不可露眼，切勿隨便展示貴重財物，晚間避免走過較僻靜的橫街窄巷，以免被搶劫。
(明報)2010年11月19日 星期五
【明報專訊】蘋果電腦 熱賣產品4日內第3次成為搶劫目標，繼周一有南亞裔匪徒強搶蘋果iPhone 4手機及iPad平板電腦，以及有南亞裔青年搶走內盛iPhone的手袋後，一名男子昨凌晨歸家行經油麻地街頭時，又被兩名南亞漢截停毆劫，搶走一部約值5000多元的iPhone 4手機。
二手回收 價逾4000元
旺角 先達廣場一間手機專門店的負責人稱，現時行貨iPhone 4手機有價有市，全新16GB行貨回收價約6000元，二手機回收價4000多元，買家以內地及外國客人為主，以港人放售居多，他指其店舖每日交收量高達500部，二手市場非常活躍。記者昨日在一個拍賣網站搜尋，有賣家以6389元價錢拍賣全新未開封16GB iPhone 4手機。一名刑偵警官稱，由於iPhone4有價值，近期成為匪徒搶劫變賣熱門對象。
事主一敵二被打傷
昨日遇劫男子鍾×（24歲），一敵二被打傷頭部、左肘及右膝，由女友陪同入院接受敷治後無礙。昨凌晨3時許，鍾某獨自返回吳松街166至172號康信大廈寓所，途經寶靈街街口被兩名年約35歲南亞漢截停拳打腳踢，強搶身上的iPhone 4手機。事主反抗但被兩匪打倒地上，目送賊人逃向佐敦道，負傷返回寓所報警。
Computers Hardware
警查是否同一幫所為
蘋果產品近日接連成為搶劫目標。本周一深夜11時許，兩名20餘歲地產代理公司職員，在紅磡區被3名南亞裔男子強搶iPhone 4手機及iPad平板電腦，損失逾萬元，二人反抗被打傷送院。同日傍晚，一名少女行經大角嘴 時，被多名南亞裔青年打劫，搶走內盛iPhone的手袋。警方正調查多宗案件是否同一幫人所為，並追緝涉案者。
油尖旺區議員許德亮估計，連串案件可能與區內部分無業南亞裔人聯群結黨犯案有關，由於近期蘋果產品熱賣，容易成為搶劫目標，賊人除當街強搶外，也可能在遊戲中心或食肆等公眾地方，趁事主不覺扒竊，即時變賣賊贓套現。
他呼籲市民緊記財不可露眼，切勿隨便展示貴重財物，晚間避免走過較僻靜的橫街窄巷，以免被搶劫。
轉讓公司股份避稅 樓照炒
轉讓公司股份避稅 樓照炒
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】政府今年8月禁止一手樓花摩貨，同時承認禁不了炒家透過轉讓公司股份來摩售物業。是次再為兩年內的短炒活動徵收額外印花稅，地產界人士認為，新措施同樣難以堵塞通過轉讓公司股份來摩售物業的活動。
律師譚日明指出，轉讓公司股份是法例容許的，縱然目的可能是轉售物業，但稅局很難就此徵收物業印花稅，亦沒有聽聞稅局會徵收。他表示，若要向透過轉讓公司股份的摩貨活動徵收額外印花稅，當局便需要修訂《公司條例》。
Tax Preparation
亦有律師指出，由於轉讓公司股份來轉售物業，並不會有新成交價顯示（只有買賣雙方才知道），如何評定稅款，有很大困難。
地產界人士指出，由於透過買入持有物業的公司股份去達到置業目的，有可能會購入隱藏負債，所以用這個方法去避稅，一般是一些極大額商業買賣，以及買賣雙方有一定背景、事後追討並不困難的交易，買賣雙方亦會簽下不少擔保文件。整體而言，這類個案只佔市場總成交的很少部分，就住宅而言，可能少於總成交的百分之一。
若透過買賣海外註冊公司股份來轉售物業，稅局明言的確很難追討，因為涉及海外司法管轄權，但這類個案非常少，一般市民不會買入來歷不明的海外公司股份。
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】政府今年8月禁止一手樓花摩貨，同時承認禁不了炒家透過轉讓公司股份來摩售物業。是次再為兩年內的短炒活動徵收額外印花稅，地產界人士認為，新措施同樣難以堵塞通過轉讓公司股份來摩售物業的活動。
律師譚日明指出，轉讓公司股份是法例容許的，縱然目的可能是轉售物業，但稅局很難就此徵收物業印花稅，亦沒有聽聞稅局會徵收。他表示，若要向透過轉讓公司股份的摩貨活動徵收額外印花稅，當局便需要修訂《公司條例》。
Tax Preparation
亦有律師指出，由於轉讓公司股份來轉售物業，並不會有新成交價顯示（只有買賣雙方才知道），如何評定稅款，有很大困難。
地產界人士指出，由於透過買入持有物業的公司股份去達到置業目的，有可能會購入隱藏負債，所以用這個方法去避稅，一般是一些極大額商業買賣，以及買賣雙方有一定背景、事後追討並不困難的交易，買賣雙方亦會簽下不少擔保文件。整體而言，這類個案只佔市場總成交的很少部分，就住宅而言，可能少於總成交的百分之一。
若透過買賣海外註冊公司股份來轉售物業，稅局明言的確很難追討，因為涉及海外司法管轄權，但這類個案非常少，一般市民不會買入來歷不明的海外公司股份。
政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升，炒風更蔓延至中下價住宅（見另稿），財政司 長曾俊華 昨在沒有事先知會發展商下，使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動，其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」，今日起所簽訂的正式買賣合約，若單位在24個月內轉手，會徵收5％-15％的額外印花稅；金管局 則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成，至於非自住物業的按揭安排，亦最多只能借五成。
長實 執行董事趙國雄稱政府出招是好事，但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。
長實﹕早點出招 效果更好
按政府建議，樓宇愈短時間內易手，額外印花稅愈高，即6個月內易手，稅率為15％；7至12個月內轉手則是10％，13至24個月內轉手則為5％。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例，買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75％的一般印花稅外，要繳15％額外印花稅，即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。
若是2000萬元的豪宅交易，須繳稅款將是4.25％一般印花稅及15％額外印花稅，稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅，但若買方失蹤，政府可向賣方追討，律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。
Real Estate
30日內繳稅 過期罰款10倍
若未能在限期前繳付額外印花稅，將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會 提交稅務修訂條例草案，通過立法後，會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。
另外，政府為減低投機者的流動資金，不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。
早前特首曾蔭權 表明會在沒先兆下出招，然而近幾日已開始盛傳政府很快出手，不過，政府消息人士強調，今次出招，事前並沒有知會發展商。
曾俊華昨日臚列多組數據，說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇，以支持他的打擊炒樓措施；例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案，今年頭9個月較去年同期上升114％，其中84％是300萬元以下的樓宇。
財爺﹕毫不猶豫遏短炒
曾俊華說，今次宣布的防止泡沫風險措施，主要是兩個目標，一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動，二是保持樓市健康平穩發展，長遠保障真正用家和投資者，不會妨礙市民置業。他強調，美國 的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去，「在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展」。記者問他，若再出招時，會否進一步從樓市升溫源頭著手，提出阻截熱錢流入物業市場措施，曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招，曾俊華稱沒有客觀標準，但會監察樓市各項指標。
此外，為保障銀行加強按揭風險管理，金管局再收緊物業按揭最高成數，分為3個層次，1200萬元或以上住宅，成數由六成下調至五成；800萬至1200萬元則調低至六成按揭；800萬元或以下則不變，仍可七成按揭。
所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭，貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效，但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。
金管局收緊按揭 分3層次
按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業，由800萬元下調至680萬元，七成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障的貸款，最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。
金管局總裁陳德霖 表示，早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計，顯示10月份按揭申請宗數及金額，分別較9月份升17％和21％。金管局並向銀行發出指引，若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款，成數亦收緊至五成。金管局預計，數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。
另方面，中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫，中國人民銀行 決定在11月29日起，上調金融機構存款準備金率0.5％。
新聞焦點：政府再出招遏止樓市炒風
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升，炒風更蔓延至中下價住宅（見另稿），財政司 長曾俊華 昨在沒有事先知會發展商下，使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動，其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」，今日起所簽訂的正式買賣合約，若單位在24個月內轉手，會徵收5％-15％的額外印花稅；金管局 則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成，至於非自住物業的按揭安排，亦最多只能借五成。
長實 執行董事趙國雄稱政府出招是好事，但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。
長實﹕早點出招 效果更好
按政府建議，樓宇愈短時間內易手，額外印花稅愈高，即6個月內易手，稅率為15％；7至12個月內轉手則是10％，13至24個月內轉手則為5％。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例，買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75％的一般印花稅外，要繳15％額外印花稅，即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。
若是2000萬元的豪宅交易，須繳稅款將是4.25％一般印花稅及15％額外印花稅，稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅，但若買方失蹤，政府可向賣方追討，律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。
Real Estate
30日內繳稅 過期罰款10倍
若未能在限期前繳付額外印花稅，將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會 提交稅務修訂條例草案，通過立法後，會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。
另外，政府為減低投機者的流動資金，不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。
早前特首曾蔭權 表明會在沒先兆下出招，然而近幾日已開始盛傳政府很快出手，不過，政府消息人士強調，今次出招，事前並沒有知會發展商。
曾俊華昨日臚列多組數據，說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇，以支持他的打擊炒樓措施；例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案，今年頭9個月較去年同期上升114％，其中84％是300萬元以下的樓宇。
財爺﹕毫不猶豫遏短炒
曾俊華說，今次宣布的防止泡沫風險措施，主要是兩個目標，一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動，二是保持樓市健康平穩發展，長遠保障真正用家和投資者，不會妨礙市民置業。他強調，美國 的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去，「在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展」。記者問他，若再出招時，會否進一步從樓市升溫源頭著手，提出阻截熱錢流入物業市場措施，曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招，曾俊華稱沒有客觀標準，但會監察樓市各項指標。
此外，為保障銀行加強按揭風險管理，金管局再收緊物業按揭最高成數，分為3個層次，1200萬元或以上住宅，成數由六成下調至五成；800萬至1200萬元則調低至六成按揭；800萬元或以下則不變，仍可七成按揭。
所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭，貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效，但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。
金管局收緊按揭 分3層次
按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業，由800萬元下調至680萬元，七成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障的貸款，最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。
金管局總裁陳德霖 表示，早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計，顯示10月份按揭申請宗數及金額，分別較9月份升17％和21％。金管局並向銀行發出指引，若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款，成數亦收緊至五成。金管局預計，數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。
另方面，中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫，中國人民銀行 決定在11月29日起，上調金融機構存款準備金率0.5％。
新聞焦點：政府再出招遏止樓市炒風
著名素食和素食主義者運動員
Plant-Based Men: Favorite Source of Protein
著名素食和素食主義者運動員
http://forum.vegsochk.org/viewtopic.php?t=8025
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曾德榮整骨 new address
2010-11-16
合格骨灰龕場龕位陰宅貴過陽宅 呎價達200萬
陰宅貴過陽宅 呎價達200萬
(經濟日報)2010年11月15日 星期一
【經濟日報專訊】陰宅貴過陽宅，合格龕場粉嶺 龍山寺雙人龕位，在代理網標價197萬元，海鮮價實際折上折即減至145萬元，足夠買同區一個450呎的二手單位。
這個佔地不足一呎的龕位，實際呎價高達200萬元，比半山「天匯」破紀錄呎價高28倍。業界估計下月港府公布合格龕場名單後，合規龕位價更飈。
消委：衡量是否物有所值
消委會 直指天價龕位是嚴重供應不足後果，提醒買家要衡量是否物有所值。
港人生時做樓奴，死後又要做「龕奴」。根據龕位代理網站，一般單人龕位賣1.5萬至逾40萬元，雙人位則介乎2至30多萬元，而粉嶺龍山寺單人位最高標價達89萬元，雙人位更高達197萬元。
本報記者以顧客身份，隨代理視察設有1.7萬個龕位的龍山寺，其價目表無列出6樓臨天閣的天價龕位售價，向代理另行查詢後，回覆只需180萬元，加上龍山寺對逾20萬元的龕位提供9折再9折的優惠，折實賣145萬元。
需付會籍費 每個3千元起
這個龕位長15吋，闊7吋，即有0.725平方呎，平均每呎售價高達200萬元，比天匯備受質疑的破紀錄7萬元呎價，高出近28倍。另外，龕價145萬元足夠在粉嶺同區買一個兩房單位。據中原地產 網頁，欣翠花園約451呎的2房高層單位，賣145萬元。
代理解釋該批天價龕位共有30個，已售出26個，「天價」之因是設於寺的正面，位處臨天閣正中間，前面有一望無際的山草，代理承認，龍山寺屬全港最貴龕位，最便宜也需46,199元，不過大部分客人都貪其清靜，每天有香火供奉，故銷量算不俗。除要付龕位價，買家還需付一次性的靈牌位或龕位會籍費，每個分別為3,000元及5,000元，打橫雙人位需另付預早打通費，費用為龕位價格的10%。
公布合格龕場 價格勢飈升
若然轉售，又需支付轉售費，為定價的10%，親屬轉讓可獲豁免；代理又指買家擁有權只維持至2047年，其後要補地價，可是補地價資料不明，龍山寺至截稿前未有回覆本報查詢。
對於天價骨灰龕，消委會總幹事劉燕卿表示不評論個別個案。但她認為陰宅灰位價飈，是供應嚴重不足引起的問題，政府應加快推出骨灰龕，否則合格龕場會愈來愈貴。劉燕卿又呼籲市民選購龕位要冷靜及量力而為，且要衡量是否物有所值。
殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示，曾聽聞市場有過百萬元的龕位，但無聽過有人買，亦甚少聽聞炒賣，因為二手龕位不受歡迎。違規骨灰龕在過去一年不斷被揭，有殯儀業人士指近期私營龕位交投淡靜，後人都靜待龕場名單公布，有被指不合規的龕場負責人坦言生意較去年同期跌兩、三成。
福位商會副會長梁錦濠表示，近期龕位市場較淡靜，但有需要者仍會選購。他相信政府公布私營龕場名單後，被列於表一的合格龕場可能會加價。
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UK Shopping
Canada Shopping
Australia Shopping
(經濟日報)2010年11月15日 星期一
【經濟日報專訊】陰宅貴過陽宅，合格龕場粉嶺 龍山寺雙人龕位，在代理網標價197萬元，海鮮價實際折上折即減至145萬元，足夠買同區一個450呎的二手單位。
這個佔地不足一呎的龕位，實際呎價高達200萬元，比半山「天匯」破紀錄呎價高28倍。業界估計下月港府公布合格龕場名單後，合規龕位價更飈。
消委：衡量是否物有所值
消委會 直指天價龕位是嚴重供應不足後果，提醒買家要衡量是否物有所值。
港人生時做樓奴，死後又要做「龕奴」。根據龕位代理網站，一般單人龕位賣1.5萬至逾40萬元，雙人位則介乎2至30多萬元，而粉嶺龍山寺單人位最高標價達89萬元，雙人位更高達197萬元。
本報記者以顧客身份，隨代理視察設有1.7萬個龕位的龍山寺，其價目表無列出6樓臨天閣的天價龕位售價，向代理另行查詢後，回覆只需180萬元，加上龍山寺對逾20萬元的龕位提供9折再9折的優惠，折實賣145萬元。
需付會籍費 每個3千元起
這個龕位長15吋，闊7吋，即有0.725平方呎，平均每呎售價高達200萬元，比天匯備受質疑的破紀錄7萬元呎價，高出近28倍。另外，龕價145萬元足夠在粉嶺同區買一個兩房單位。據中原地產 網頁，欣翠花園約451呎的2房高層單位，賣145萬元。
代理解釋該批天價龕位共有30個，已售出26個，「天價」之因是設於寺的正面，位處臨天閣正中間，前面有一望無際的山草，代理承認，龍山寺屬全港最貴龕位，最便宜也需46,199元，不過大部分客人都貪其清靜，每天有香火供奉，故銷量算不俗。除要付龕位價，買家還需付一次性的靈牌位或龕位會籍費，每個分別為3,000元及5,000元，打橫雙人位需另付預早打通費，費用為龕位價格的10%。
公布合格龕場 價格勢飈升
若然轉售，又需支付轉售費，為定價的10%，親屬轉讓可獲豁免；代理又指買家擁有權只維持至2047年，其後要補地價，可是補地價資料不明，龍山寺至截稿前未有回覆本報查詢。
對於天價骨灰龕，消委會總幹事劉燕卿表示不評論個別個案。但她認為陰宅灰位價飈，是供應嚴重不足引起的問題，政府應加快推出骨灰龕，否則合格龕場會愈來愈貴。劉燕卿又呼籲市民選購龕位要冷靜及量力而為，且要衡量是否物有所值。
殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示，曾聽聞市場有過百萬元的龕位，但無聽過有人買，亦甚少聽聞炒賣，因為二手龕位不受歡迎。違規骨灰龕在過去一年不斷被揭，有殯儀業人士指近期私營龕位交投淡靜，後人都靜待龕場名單公布，有被指不合規的龕場負責人坦言生意較去年同期跌兩、三成。
福位商會副會長梁錦濠表示，近期龕位市場較淡靜，但有需要者仍會選購。他相信政府公布私營龕場名單後，被列於表一的合格龕場可能會加價。
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2010-11-14
The Secret Life Of Beef
The Secret Life Of Beef
How does eating beef contribute to the greenhouse gas emissions that are hastening climate change? Why does meat production have serious impacts on our soil, air, and water?
The Secret Life Of Cell Phones
How are cell phones related to pollution, health, and global warming? How much gold can you get out of a cell phone? You need to see this video.
Where do old cell phones and mobile devices go when you recycle them? Why should you take those phones out of your sock drawer and take them back? What toxins are in a typical cell phone? How much gold and silver is in a cell phone? How do I recycle my cell phones and mobile devices?
人本是吃素的。奧金運動員現身說法∼愛因斯坦也吃素：吃素讓人更聰明
The luckiest people in the world (original)
Flood Your Body With This "Youth Hormone" in Just 20 Minutes
A Guide to Saving Seeds
New Self-Cloning Lizard Found on Lunch Menu
Is Milk "Nature's Perfect Food"?
The Eye 見鬼 (2002 film)
story about 陰陽眼
1 頭豬可產製185種產品 ，把牠們生命奪取後使用動物屍體為原材料，獨留下無辜的靈魂和一團怨氣
Is Milk "Nature's Perfect Food"?
10-22-2010
by Anita Cheung
Did you know that if you gave a baby cow "milk" as we know it (the kind you get from the supermarket), it will die in two months?
We humans seem to be more resilient - we don't die quite that soon, although overtime we develop oesteoporosis, prostate and breast cancers, diabetes, cardio vascular diseases..
High childhood intake of cow's milk triples risk of colon cancer later in life, studies found.
紅 Cult：港農．講農
2010年11月12日
The Completely Curable Disease Your Doctor is Treating All Wrong...
2010-11-12
六合彩頭獎首見半注中
六合彩頭獎首見半注中
(明報)2010年11月12日 星期五
【明報專訊】六合彩自本周二起每注投注額由5元增至10元，昨晚首次有人中頭獎，不過馬會發言人稱，中獎者應購買複式或膽拖，以半注形式、即5元投注中獎，結果首次有頭獎是「半注」中，即他只能取得4650多萬元的一半作獎金。餘下半注獎金、即約2325萬元將撥入明日的六合彩，當日頭獎估計最多可獲3100萬元。
昨晚六合彩開出號碼是5 、6、15、28、29、43，特別號碼48。馬會表示，頭獎有半注中，二獎一注中獲319萬元，三獎有120注中，各人分得7萬多元。是次頭獎雖然由周二的3500萬元增至4000多萬元，但投注額僅約6700萬元，較周二的7500萬元進一步下滑。
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(明報)2010年11月12日 星期五
【明報專訊】六合彩自本周二起每注投注額由5元增至10元，昨晚首次有人中頭獎，不過馬會發言人稱，中獎者應購買複式或膽拖，以半注形式、即5元投注中獎，結果首次有頭獎是「半注」中，即他只能取得4650多萬元的一半作獎金。餘下半注獎金、即約2325萬元將撥入明日的六合彩，當日頭獎估計最多可獲3100萬元。
昨晚六合彩開出號碼是5 、6、15、28、29、43，特別號碼48。馬會表示，頭獎有半注中，二獎一注中獲319萬元，三獎有120注中，各人分得7萬多元。是次頭獎雖然由周二的3500萬元增至4000多萬元，但投注額僅約6700萬元，較周二的7500萬元進一步下滑。
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內地通脹飈港過貴聖誕 餸菜餐飲全面加價明年通脹料4%
內地通脹飈港過貴聖誕 餸菜餐飲全面加價明年通脹料4%
(明報)2010年11月12日 星期五
【明報專訊】內地最新公布的10月份消費物價指數（CPI）突破4.4％，創兩年新高，通脹升溫主因是食品價格急升10.1%，依賴內地食品進口的香港首當其衝，加上港元兌人民幣持續貶值，蔬菜、水果及雞蛋等食品較去年平均數漲價逾5％，較3年前增長雙位數。不但餐飲業事先張揚，聖誕新年全面加價，街市餸菜也預料繼續貴。經濟分析員估計，香港明年的通脹會升至3.5%至4%水平。
財政司 長曾俊華 昨出席首爾 G20峰會，回應記者提問時說，內地消費物價增長幅度相當大，本港會留意相關發展，尤其是整體食物物價方面的增長，「這個對香港來說，尤其是比較低收入的家庭是有影響的」。但他說，內地數周前開始加息，又調高準備金利率，反映當局已推出措施控制物價增長，他相信這會是有效的。
曾俊華﹕恐影響低收入家庭
不過，東亞銀行 首席經濟師鄧世安估計，本港食品價格持續高企，加上有滯後效應的租金收入，開始反映在本港通脹數字上，香港明年的CPI最少會升至3.5%至4%水平。
國家統計局昨日公布，內地上月通脹率4.4%，比上月急升0.8個百分點，是25個月新高，市場普遍預期，今年餘下兩個月的通脹難以回落，全年通脹控制於3%的目標將失守。統計局說，10月份CPI ，食品「貢獻率」達74％，其中蔬菜漲價31％，國家統計局發言人盛來運亦在記者會上慨嘆蔬果價格升幅出乎意料，即使10月的收割季節，亦未能令農產品價格回落。
內地10月CPI 4.4% 2年新高
他解釋，雖然內地農產品收成維持穩定，但國外農產品減產，原油等原材料價格上升，令農耕成本增加，加上蔬菜重要供應地海南水災，推升食品價格。
本港大部分食品由內地輸入，根據統計處資料，過去3年，各類食糧的價格大幅加價一成至四成（見表），主要靠內地供港的蔬菜，白菜、菜心等港人常食蔬菜，今年8月已較去年全年平均數升6.5％至7％。
港九罐頭洋酒伙食行商會副監事長李廣林說，整體糧油罐頭貨品，過去10個月漲價5％至10％，罐頭豆豉鯪魚、午餐肉、五香肉丁等加價1至2元。至於砂糖售價升幅更達一倍，去年一包30斤重砂糖售120元，現是240元。他坦言內地食品通脹，香港難以倖免，「物價還會一路升，很少能返轉頭」。
Toys Stores
食材過去10月升15%
香港餐飲聯業協會會長黃家和表示，除了內地食材加價，人民幣升值導致港元弱勢，令進口食品成本不斷上升，「過去10個月至少升15％」。
香港海鮮業聯合總會主席李彩華 和港九新界海外漁業批發商會理事長許漢文則稱，早前上海 世博「搶貴食材」也是食品通脹原因之一，以飲宴常用青斑為例，正常每斤售110元，現是150元，一斤重的老虎斑亦加價二成，每斤90元加至120元。
(明報)2010年11月12日 星期五
【明報專訊】內地最新公布的10月份消費物價指數（CPI）突破4.4％，創兩年新高，通脹升溫主因是食品價格急升10.1%，依賴內地食品進口的香港首當其衝，加上港元兌人民幣持續貶值，蔬菜、水果及雞蛋等食品較去年平均數漲價逾5％，較3年前增長雙位數。不但餐飲業事先張揚，聖誕新年全面加價，街市餸菜也預料繼續貴。經濟分析員估計，香港明年的通脹會升至3.5%至4%水平。
財政司 長曾俊華 昨出席首爾 G20峰會，回應記者提問時說，內地消費物價增長幅度相當大，本港會留意相關發展，尤其是整體食物物價方面的增長，「這個對香港來說，尤其是比較低收入的家庭是有影響的」。但他說，內地數周前開始加息，又調高準備金利率，反映當局已推出措施控制物價增長，他相信這會是有效的。
曾俊華﹕恐影響低收入家庭
不過，東亞銀行 首席經濟師鄧世安估計，本港食品價格持續高企，加上有滯後效應的租金收入，開始反映在本港通脹數字上，香港明年的CPI最少會升至3.5%至4%水平。
國家統計局昨日公布，內地上月通脹率4.4%，比上月急升0.8個百分點，是25個月新高，市場普遍預期，今年餘下兩個月的通脹難以回落，全年通脹控制於3%的目標將失守。統計局說，10月份CPI ，食品「貢獻率」達74％，其中蔬菜漲價31％，國家統計局發言人盛來運亦在記者會上慨嘆蔬果價格升幅出乎意料，即使10月的收割季節，亦未能令農產品價格回落。
內地10月CPI 4.4% 2年新高
他解釋，雖然內地農產品收成維持穩定，但國外農產品減產，原油等原材料價格上升，令農耕成本增加，加上蔬菜重要供應地海南水災，推升食品價格。
本港大部分食品由內地輸入，根據統計處資料，過去3年，各類食糧的價格大幅加價一成至四成（見表），主要靠內地供港的蔬菜，白菜、菜心等港人常食蔬菜，今年8月已較去年全年平均數升6.5％至7％。
港九罐頭洋酒伙食行商會副監事長李廣林說，整體糧油罐頭貨品，過去10個月漲價5％至10％，罐頭豆豉鯪魚、午餐肉、五香肉丁等加價1至2元。至於砂糖售價升幅更達一倍，去年一包30斤重砂糖售120元，現是240元。他坦言內地食品通脹，香港難以倖免，「物價還會一路升，很少能返轉頭」。
Toys Stores
食材過去10月升15%
香港餐飲聯業協會會長黃家和表示，除了內地食材加價，人民幣升值導致港元弱勢，令進口食品成本不斷上升，「過去10個月至少升15％」。
香港海鮮業聯合總會主席李彩華 和港九新界海外漁業批發商會理事長許漢文則稱，早前上海 世博「搶貴食材」也是食品通脹原因之一，以飲宴常用青斑為例，正常每斤售110元，現是150元，一斤重的老虎斑亦加價二成，每斤90元加至120元。
2010-11-11
31萬人料加薪4萬人飯碗難保 小學學歷 55歲以上男性 被炒高危
31萬人料加薪4萬人飯碗難保 小學學歷 55歲以上男性 被炒高危
(明報)2010年11月11日 星期四
【明報專訊】經過近兩年時間籌備，首個最低工資法定時薪水平訂於28元，政府預計明年5月1日實施。臨時最低工資委員會雖估計會有31.46萬名打工仔加薪，但因一些企業可能用裁員形式抵消部分額外薪酬開支，最後會有約4萬名打工仔被炒，就業不足率亦會上升；其中高危者屬勞動市場「最底層」的一成人，特徵包括：男性、55歲以上、小學及以下教育程度，逾半數人來自物業管理、保安、清潔 服務行業。
逾半高危者來自保安清潔業
政府昨公布臨時最低工資委員會報告，預料最低時薪 28元實施後，全港僱主要額外支付約33億元薪酬，企業除了以裁員抵消這筆額外開支，亦會削減工時，料近20萬僱員減少工時，全年減少工時達3000萬小時。報告指部分人可能在非自願下被削工時，導致實得收入減少，就業不足率亦隨之上升。
Jobs Search
全港僱主額外支付33億薪酬
除了削減工時，報告亦點出最低工資可能帶來的影響，包括：
●僱主以兼職取代全職，部分僱員被迫轉為兼職，致收入不穩；
●僱員被削減附帶福利及花紅（尤其它們不包括在兼職員工的薪酬福利條件內）；
●部分僱員被迫在不同地點擔任超過一份兼職；
●僱主可能會裁減時薪高於28元的僱員；
●減少膳食福利。
委員會的報告估計，落實最低工資後，企業會裁員、削減工時、加價、削減盈利等來抵消額外開支，委員會遂作出三項測試，帶出裁員人數、削減工時、加價的影響。
報告假定企業以裁員抵消「30%額外薪酬開支」推算，若最低時薪定於28元，將有約4萬名打工仔被裁。若按工會訴求，將最低時薪訂於33元，失業大軍人數將增加近一倍至8萬人。政府消息補充，報告假設30％額外薪酬開支將以裁員抵消，是參考持份者意見制訂，已屬於「最惡劣情况」。
臨時最低工資委員會主席鄭若驊表示，28元最低時薪在企業及僱員之間取得平衡，也是委員會作出的「審慎決定」。但社聯行政總裁方敏生 批評，時薪28元難以養活家庭，無助改善21萬個就業貧窮戶的困境，認為訂於33元才合理。
據了解，政府正籌備配套計劃，以防失業大軍湧現，包括今年財政預算案通過撥款推行的「就業導航試驗計劃」，協助青少年、轉業中年人及殘疾人士就業，兩年內每人會獲得最高5000元津貼，計劃於年底推行。
勞工及福利局 長張建宗 表示，最低時薪定於28元，是相等於2009年第二季每小時工資中位數58.5元的48%，涵蓋僱員人數達31.46萬人，或佔全港僱員總數的11.3%（不包括政府僱員及留宿家庭傭工）。這批每小時將加薪至最少28元的31.46萬人中，六成是女性，四分之一是55歲及以上的年長僱員，近兩成屬兼職者。
三大低薪行業的受影響人數分佈，排首位的是物業管理、保安及清潔服務業，涵蓋人數達35.5%；第二個是飲食業，是19.8%；第三是零售業，是16.4%。估計最低時薪28元令相關僱員的工資平均增幅達16.9%，香港整體薪酬開支總額會增加33億元，較現時5383億元總薪酬支出增長0.6%。對上述低薪行業來說，增幅則達3.4%。
行政長官 發表聲明，指制訂最低工資是本屆政府一項重要勞工政策，是本港保障基層勞工權益的里程碑，希望附屬法例獲立法會 通過，如期明年5月1日實施。
明報記者
(明報)2010年11月11日 星期四
【明報專訊】經過近兩年時間籌備，首個最低工資法定時薪水平訂於28元，政府預計明年5月1日實施。臨時最低工資委員會雖估計會有31.46萬名打工仔加薪，但因一些企業可能用裁員形式抵消部分額外薪酬開支，最後會有約4萬名打工仔被炒，就業不足率亦會上升；其中高危者屬勞動市場「最底層」的一成人，特徵包括：男性、55歲以上、小學及以下教育程度，逾半數人來自物業管理、保安、清潔 服務行業。
逾半高危者來自保安清潔業
政府昨公布臨時最低工資委員會報告，預料最低時薪 28元實施後，全港僱主要額外支付約33億元薪酬，企業除了以裁員抵消這筆額外開支，亦會削減工時，料近20萬僱員減少工時，全年減少工時達3000萬小時。報告指部分人可能在非自願下被削工時，導致實得收入減少，就業不足率亦隨之上升。
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全港僱主額外支付33億薪酬
除了削減工時，報告亦點出最低工資可能帶來的影響，包括：
●僱主以兼職取代全職，部分僱員被迫轉為兼職，致收入不穩；
●僱員被削減附帶福利及花紅（尤其它們不包括在兼職員工的薪酬福利條件內）；
●部分僱員被迫在不同地點擔任超過一份兼職；
●僱主可能會裁減時薪高於28元的僱員；
●減少膳食福利。
委員會的報告估計，落實最低工資後，企業會裁員、削減工時、加價、削減盈利等來抵消額外開支，委員會遂作出三項測試，帶出裁員人數、削減工時、加價的影響。
報告假定企業以裁員抵消「30%額外薪酬開支」推算，若最低時薪定於28元，將有約4萬名打工仔被裁。若按工會訴求，將最低時薪訂於33元，失業大軍人數將增加近一倍至8萬人。政府消息補充，報告假設30％額外薪酬開支將以裁員抵消，是參考持份者意見制訂，已屬於「最惡劣情况」。
臨時最低工資委員會主席鄭若驊表示，28元最低時薪在企業及僱員之間取得平衡，也是委員會作出的「審慎決定」。但社聯行政總裁方敏生 批評，時薪28元難以養活家庭，無助改善21萬個就業貧窮戶的困境，認為訂於33元才合理。
據了解，政府正籌備配套計劃，以防失業大軍湧現，包括今年財政預算案通過撥款推行的「就業導航試驗計劃」，協助青少年、轉業中年人及殘疾人士就業，兩年內每人會獲得最高5000元津貼，計劃於年底推行。
勞工及福利局 長張建宗 表示，最低時薪定於28元，是相等於2009年第二季每小時工資中位數58.5元的48%，涵蓋僱員人數達31.46萬人，或佔全港僱員總數的11.3%（不包括政府僱員及留宿家庭傭工）。這批每小時將加薪至最少28元的31.46萬人中，六成是女性，四分之一是55歲及以上的年長僱員，近兩成屬兼職者。
三大低薪行業的受影響人數分佈，排首位的是物業管理、保安及清潔服務業，涵蓋人數達35.5%；第二個是飲食業，是19.8%；第三是零售業，是16.4%。估計最低時薪28元令相關僱員的工資平均增幅達16.9%，香港整體薪酬開支總額會增加33億元，較現時5383億元總薪酬支出增長0.6%。對上述低薪行業來說，增幅則達3.4%。
行政長官 發表聲明，指制訂最低工資是本屆政府一項重要勞工政策，是本港保障基層勞工權益的里程碑，希望附屬法例獲立法會 通過，如期明年5月1日實施。
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