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2010-11-16

合格骨灰龕場龕位陰宅貴過陽宅 呎價達200萬

陰宅貴過陽宅 呎價達200萬
 (經濟日報)2010年11月15日 星期一

【經濟日報專訊】陰宅貴過陽宅,合格龕場粉嶺    龍山寺雙人龕位,在代理網標價197萬元,海鮮價實際折上折即減至145萬元,足夠買同區一個450呎的二手單位。

這個佔地不足一呎的龕位,實際呎價高達200萬元,比半山「天匯」破紀錄呎價高28倍。業界估計下月港府公布合格龕場名單後,合規龕位價更飈。

消委:衡量是否物有所值

消委會    直指天價龕位是嚴重供應不足後果,提醒買家要衡量是否物有所值。

港人生時做樓奴,死後又要做「龕奴」。根據龕位代理網站,一般單人龕位賣1.5萬至逾40萬元,雙人位則介乎2至30多萬元,而粉嶺龍山寺單人位最高標價達89萬元,雙人位更高達197萬元。

本報記者以顧客身份,隨代理視察設有1.7萬個龕位的龍山寺,其價目表無列出6樓臨天閣的天價龕位售價,向代理另行查詢後,回覆只需180萬元,加上龍山寺對逾20萬元的龕位提供9折再9折的優惠,折實賣145萬元。

需付會籍費 每個3千元起

這個龕位長15吋,闊7吋,即有0.725平方呎,平均每呎售價高達200萬元,比天匯備受質疑的破紀錄7萬元呎價,高出近28倍。另外,龕價145萬元足夠在粉嶺同區買一個兩房單位。據中原地產    網頁,欣翠花園約451呎的2房高層單位,賣145萬元。

代理解釋該批天價龕位共有30個,已售出26個,「天價」之因是設於寺的正面,位處臨天閣正中間,前面有一望無際的山草,代理承認,龍山寺屬全港最貴龕位,最便宜也需46,199元,不過大部分客人都貪其清靜,每天有香火供奉,故銷量算不俗。除要付龕位價,買家還需付一次性的靈牌位或龕位會籍費,每個分別為3,000元及5,000元,打橫雙人位需另付預早打通費,費用為龕位價格的10%。

公布合格龕場 價格勢飈升

若然轉售,又需支付轉售費,為定價的10%,親屬轉讓可獲豁免;代理又指買家擁有權只維持至2047年,其後要補地價,可是補地價資料不明,龍山寺至截稿前未有回覆本報查詢。

對於天價骨灰龕,消委會總幹事劉燕卿表示不評論個別個案。但她認為陰宅灰位價飈,是供應嚴重不足引起的問題,政府應加快推出骨灰龕,否則合格龕場會愈來愈貴。劉燕卿又呼籲市民選購龕位要冷靜及量力而為,且要衡量是否物有所值。

殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示,曾聽聞市場有過百萬元的龕位,但無聽過有人買,亦甚少聽聞炒賣,因為二手龕位不受歡迎。違規骨灰龕在過去一年不斷被揭,有殯儀業人士指近期私營龕位交投淡靜,後人都靜待龕場名單公布,有被指不合規的龕場負責人坦言生意較去年同期跌兩、三成。

福位商會副會長梁錦濠表示,近期龕位市場較淡靜,但有需要者仍會選購。他相信政府公布私營龕場名單後,被列於表一的合格龕場可能會加價。


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