轉讓公司股份避稅 樓照炒

轉讓公司股份避稅 樓照炒
 (明報)2010年11月20日 星期六

【明報專訊】政府今年8月禁止一手樓花摩貨，同時承認禁不了炒家透過轉讓公司股份來摩售物業。是次再為兩年內的短炒活動徵收額外印花稅，地產界人士認為，新措施同樣難以堵塞通過轉讓公司股份來摩售物業的活動。

律師譚日明指出，轉讓公司股份是法例容許的，縱然目的可能是轉售物業，但稅局很難就此徵收物業印花稅，亦沒有聽聞稅局會徵收。他表示，若要向透過轉讓公司股份的摩貨活動徵收額外印花稅，當局便需要修訂《公司條例》。

Tax Preparation

亦有律師指出，由於轉讓公司股份來轉售物業，並不會有新成交價顯示（只有買賣雙方才知道），如何評定稅款，有很大困難。

地產界人士指出，由於透過買入持有物業的公司股份去達到置業目的，有可能會購入隱藏負債，所以用這個方法去避稅，一般是一些極大額商業買賣，以及買賣雙方有一定背景、事後追討並不困難的交易，買賣雙方亦會簽下不少擔保文件。整體而言，這類個案只佔市場總成交的很少部分，就住宅而言，可能少於總成交的百分之一。

若透過買賣海外註冊公司股份來轉售物業，稅局明言的確很難追討，因為涉及海外司法管轄權，但這類個案非常少，一般市民不會買入來歷不明的海外公司股份。