樓市摸貨短炒 稅務局可追利潤15%

摸貨短炒 稅局可追利潤15%
 (經濟日報)2011年5月23日 星期一


【經濟日報專訊】樓市持續升溫，市場湧現炒樓及摸貨獲利個案，稅務局    表明會緊盯炒家追收利得稅，單在08/09年度已抽出1,750名炒樓無報稅    的炒家，追稅4.4億元。


有稅務專家提醒，稅局會視乎納稅人買賣物業意圖，展開追稅行動，凡屬摸貨或短期轉手均可視為炒賣，一般追收利潤15%稅款。


高通脹，薪金難追上物價，有餘錢上班族過去一年可能投資物業作收租用途，或趁物業升值沽出圖利。填報新一期報稅表時有何注意地方？


Life Insurance 

放租宜選個人入息課稅


ACCA（特許公認會計師公會）香港分會稅務委員會主席黃宏泰指，若有單位放租的上班族，需填報薪俸稅及物業稅，應繳稅款一般會較填報個人入息課稅為高，因個人入息課稅可扣減收租單位的供樓利息開支。


至於公司持有物業，是否可少交一點稅？他指若公司持有物業單位，日後樓宇買賣可進行公司股權轉讓，交易過程中可減少印花稅支出，而持有物業的公司，亦可扣減日常營運開支。但他強調以公司持有物業的稅率較高，利得稅為16.5%，較物業稅15%高。


稅務局早前指，08/09年度調查4,300宗懷疑炒賣物業個案，已向其中1,750名無報稅的納稅人或公司發出繳交利得稅通知，追討4.4億元稅款。


曾於稅局工作的黃宏泰謂，稅局會視乎業主的目的，決定是否涉及炒賣，其中以摸貨的目的最明顯。至於持貨多少才可避免被稅局追稅？稅務局局長朱鑫源早前稱，會根據納稅人買賣物業頻率、持有單位長短、是否摸貨、買賣物業的背景及動機而展開追稅。


父母居內地不享免稅額


除物業租金，納稅人對子女及父母免稅額仍「矇查查」。黃宏泰指，即使納稅人的配偶或其子女為內地人，非常居香港，但仍可得到有關免稅額。然而，若納稅人的父母已退休返內地生活，並非常居香港，即使納稅人仍供養父母，卻不可享有有關免稅額。


他指，上班族填寫報稅表時最常犯的問題是，報細收入、誇大支出，而經營網上生意或兼職人士亦需報稅；若涉及虛報或瞞稅的納稅人，一般會被稅局徵收罰款，嚴重可判監禁。


逾205萬名上班族及自僱人士需於6月3日（下周五）或之前交回報稅表，網上報稅可獲延期至7月4日。

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
 (明報)2010年11月20日 星期六

【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升，炒風更蔓延至中下價住宅（見另稿），財政司    長曾俊華    昨在沒有事先知會發展商下，使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動，其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」，今日起所簽訂的正式買賣合約，若單位在24個月內轉手，會徵收5％-15％的額外印花稅；金管局    則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成，至於非自住物業的按揭安排，亦最多只能借五成。

長實    執行董事趙國雄稱政府出招是好事，但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。

長實﹕早點出招 效果更好

按政府建議，樓宇愈短時間內易手，額外印花稅愈高，即6個月內易手，稅率為15％；7至12個月內轉手則是10％，13至24個月內轉手則為5％。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例，買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75％的一般印花稅外，要繳15％額外印花稅，即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。

若是2000萬元的豪宅交易，須繳稅款將是4.25％一般印花稅及15％額外印花稅，稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅，但若買方失蹤，政府可向賣方追討，律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。

Real Estate

30日內繳稅 過期罰款10倍

若未能在限期前繳付額外印花稅，將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會    提交稅務修訂條例草案，通過立法後，會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。

另外，政府為減低投機者的流動資金，不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。

早前特首曾蔭權    表明會在沒先兆下出招，然而近幾日已開始盛傳政府很快出手，不過，政府消息人士強調，今次出招，事前並沒有知會發展商。

曾俊華昨日臚列多組數據，說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇，以支持他的打擊炒樓措施；例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案，今年頭9個月較去年同期上升114％，其中84％是300萬元以下的樓宇。

財爺﹕毫不猶豫遏短炒

曾俊華說，今次宣布的防止泡沫風險措施，主要是兩個目標，一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動，二是保持樓市健康平穩發展，長遠保障真正用家和投資者，不會妨礙市民置業。他強調，美國    的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去，「在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展」。記者問他，若再出招時，會否進一步從樓市升溫源頭著手，提出阻截熱錢流入物業市場措施，曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招，曾俊華稱沒有客觀標準，但會監察樓市各項指標。

此外，為保障銀行加強按揭風險管理，金管局再收緊物業按揭最高成數，分為3個層次，1200萬元或以上住宅，成數由六成下調至五成；800萬至1200萬元則調低至六成按揭；800萬元或以下則不變，仍可七成按揭。

所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭，貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效，但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

金管局收緊按揭 分3層次

按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業，由800萬元下調至680萬元，七成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障的貸款，最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。

金管局總裁陳德霖    表示，早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計，顯示10月份按揭申請宗數及金額，分別較9月份升17％和21％。金管局並向銀行發出指引，若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款，成數亦收緊至五成。金管局預計，數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。

另方面，中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫，中國人民銀行    決定在11月29日起，上調金融機構存款準備金率0.5％。

新聞焦點：政府再出招遏止樓市炒風