政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升，炒風更蔓延至中下價住宅（見另稿），財政司 長曾俊華 昨在沒有事先知會發展商下，使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動，其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」，今日起所簽訂的正式買賣合約，若單位在24個月內轉手，會徵收5％-15％的額外印花稅；金管局 則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成，至於非自住物業的按揭安排，亦最多只能借五成。
長實 執行董事趙國雄稱政府出招是好事，但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。
長實﹕早點出招 效果更好
按政府建議，樓宇愈短時間內易手，額外印花稅愈高，即6個月內易手，稅率為15％；7至12個月內轉手則是10％，13至24個月內轉手則為5％。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例，買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75％的一般印花稅外，要繳15％額外印花稅，即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。
若是2000萬元的豪宅交易，須繳稅款將是4.25％一般印花稅及15％額外印花稅，稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅，但若買方失蹤，政府可向賣方追討，律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。
Real Estate
30日內繳稅 過期罰款10倍
若未能在限期前繳付額外印花稅，將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會 提交稅務修訂條例草案，通過立法後，會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。
另外，政府為減低投機者的流動資金，不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。
早前特首曾蔭權 表明會在沒先兆下出招，然而近幾日已開始盛傳政府很快出手，不過，政府消息人士強調，今次出招，事前並沒有知會發展商。
曾俊華昨日臚列多組數據，說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇，以支持他的打擊炒樓措施；例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案，今年頭9個月較去年同期上升114％，其中84％是300萬元以下的樓宇。
財爺﹕毫不猶豫遏短炒
曾俊華說，今次宣布的防止泡沫風險措施，主要是兩個目標，一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動，二是保持樓市健康平穩發展，長遠保障真正用家和投資者，不會妨礙市民置業。他強調，美國 的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去，「在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展」。記者問他，若再出招時，會否進一步從樓市升溫源頭著手，提出阻截熱錢流入物業市場措施，曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招，曾俊華稱沒有客觀標準，但會監察樓市各項指標。
此外，為保障銀行加強按揭風險管理，金管局再收緊物業按揭最高成數，分為3個層次，1200萬元或以上住宅，成數由六成下調至五成；800萬至1200萬元則調低至六成按揭；800萬元或以下則不變，仍可七成按揭。
所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭，貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效，但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。
金管局收緊按揭 分3層次
按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業，由800萬元下調至680萬元，七成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障的貸款，最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。
金管局總裁陳德霖 表示，早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計，顯示10月份按揭申請宗數及金額，分別較9月份升17％和21％。金管局並向銀行發出指引，若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款，成數亦收緊至五成。金管局預計，數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。
另方面，中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫，中國人民銀行 決定在11月29日起，上調金融機構存款準備金率0.5％。
新聞焦點：政府再出招遏止樓市炒風
2010-11-20
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http://forum.vegsochk.org/viewtopic.php?t=8025
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2010-11-16
合格骨灰龕場龕位陰宅貴過陽宅 呎價達200萬
陰宅貴過陽宅 呎價達200萬
(經濟日報)2010年11月15日 星期一
【經濟日報專訊】陰宅貴過陽宅，合格龕場粉嶺 龍山寺雙人龕位，在代理網標價197萬元，海鮮價實際折上折即減至145萬元，足夠買同區一個450呎的二手單位。
這個佔地不足一呎的龕位，實際呎價高達200萬元，比半山「天匯」破紀錄呎價高28倍。業界估計下月港府公布合格龕場名單後，合規龕位價更飈。
消委：衡量是否物有所值
消委會 直指天價龕位是嚴重供應不足後果，提醒買家要衡量是否物有所值。
港人生時做樓奴，死後又要做「龕奴」。根據龕位代理網站，一般單人龕位賣1.5萬至逾40萬元，雙人位則介乎2至30多萬元，而粉嶺龍山寺單人位最高標價達89萬元，雙人位更高達197萬元。
本報記者以顧客身份，隨代理視察設有1.7萬個龕位的龍山寺，其價目表無列出6樓臨天閣的天價龕位售價，向代理另行查詢後，回覆只需180萬元，加上龍山寺對逾20萬元的龕位提供9折再9折的優惠，折實賣145萬元。
需付會籍費 每個3千元起
這個龕位長15吋，闊7吋，即有0.725平方呎，平均每呎售價高達200萬元，比天匯備受質疑的破紀錄7萬元呎價，高出近28倍。另外，龕價145萬元足夠在粉嶺同區買一個兩房單位。據中原地產 網頁，欣翠花園約451呎的2房高層單位，賣145萬元。
代理解釋該批天價龕位共有30個，已售出26個，「天價」之因是設於寺的正面，位處臨天閣正中間，前面有一望無際的山草，代理承認，龍山寺屬全港最貴龕位，最便宜也需46,199元，不過大部分客人都貪其清靜，每天有香火供奉，故銷量算不俗。除要付龕位價，買家還需付一次性的靈牌位或龕位會籍費，每個分別為3,000元及5,000元，打橫雙人位需另付預早打通費，費用為龕位價格的10%。
公布合格龕場 價格勢飈升
若然轉售，又需支付轉售費，為定價的10%，親屬轉讓可獲豁免；代理又指買家擁有權只維持至2047年，其後要補地價，可是補地價資料不明，龍山寺至截稿前未有回覆本報查詢。
對於天價骨灰龕，消委會總幹事劉燕卿表示不評論個別個案。但她認為陰宅灰位價飈，是供應嚴重不足引起的問題，政府應加快推出骨灰龕，否則合格龕場會愈來愈貴。劉燕卿又呼籲市民選購龕位要冷靜及量力而為，且要衡量是否物有所值。
殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示，曾聽聞市場有過百萬元的龕位，但無聽過有人買，亦甚少聽聞炒賣，因為二手龕位不受歡迎。違規骨灰龕在過去一年不斷被揭，有殯儀業人士指近期私營龕位交投淡靜，後人都靜待龕場名單公布，有被指不合規的龕場負責人坦言生意較去年同期跌兩、三成。
福位商會副會長梁錦濠表示，近期龕位市場較淡靜，但有需要者仍會選購。他相信政府公布私營龕場名單後，被列於表一的合格龕場可能會加價。
USA Shopping
UK Shopping
Canada Shopping
Australia Shopping
(經濟日報)2010年11月15日 星期一
【經濟日報專訊】陰宅貴過陽宅，合格龕場粉嶺 龍山寺雙人龕位，在代理網標價197萬元，海鮮價實際折上折即減至145萬元，足夠買同區一個450呎的二手單位。
這個佔地不足一呎的龕位，實際呎價高達200萬元，比半山「天匯」破紀錄呎價高28倍。業界估計下月港府公布合格龕場名單後，合規龕位價更飈。
消委：衡量是否物有所值
消委會 直指天價龕位是嚴重供應不足後果，提醒買家要衡量是否物有所值。
港人生時做樓奴，死後又要做「龕奴」。根據龕位代理網站，一般單人龕位賣1.5萬至逾40萬元，雙人位則介乎2至30多萬元，而粉嶺龍山寺單人位最高標價達89萬元，雙人位更高達197萬元。
本報記者以顧客身份，隨代理視察設有1.7萬個龕位的龍山寺，其價目表無列出6樓臨天閣的天價龕位售價，向代理另行查詢後，回覆只需180萬元，加上龍山寺對逾20萬元的龕位提供9折再9折的優惠，折實賣145萬元。
需付會籍費 每個3千元起
這個龕位長15吋，闊7吋，即有0.725平方呎，平均每呎售價高達200萬元，比天匯備受質疑的破紀錄7萬元呎價，高出近28倍。另外，龕價145萬元足夠在粉嶺同區買一個兩房單位。據中原地產 網頁，欣翠花園約451呎的2房高層單位，賣145萬元。
代理解釋該批天價龕位共有30個，已售出26個，「天價」之因是設於寺的正面，位處臨天閣正中間，前面有一望無際的山草，代理承認，龍山寺屬全港最貴龕位，最便宜也需46,199元，不過大部分客人都貪其清靜，每天有香火供奉，故銷量算不俗。除要付龕位價，買家還需付一次性的靈牌位或龕位會籍費，每個分別為3,000元及5,000元，打橫雙人位需另付預早打通費，費用為龕位價格的10%。
公布合格龕場 價格勢飈升
若然轉售，又需支付轉售費，為定價的10%，親屬轉讓可獲豁免；代理又指買家擁有權只維持至2047年，其後要補地價，可是補地價資料不明，龍山寺至截稿前未有回覆本報查詢。
對於天價骨灰龕，消委會總幹事劉燕卿表示不評論個別個案。但她認為陰宅灰位價飈，是供應嚴重不足引起的問題，政府應加快推出骨灰龕，否則合格龕場會愈來愈貴。劉燕卿又呼籲市民選購龕位要冷靜及量力而為，且要衡量是否物有所值。
殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示，曾聽聞市場有過百萬元的龕位，但無聽過有人買，亦甚少聽聞炒賣，因為二手龕位不受歡迎。違規骨灰龕在過去一年不斷被揭，有殯儀業人士指近期私營龕位交投淡靜，後人都靜待龕場名單公布，有被指不合規的龕場負責人坦言生意較去年同期跌兩、三成。
福位商會副會長梁錦濠表示，近期龕位市場較淡靜，但有需要者仍會選購。他相信政府公布私營龕場名單後，被列於表一的合格龕場可能會加價。
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