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2011-06-09

西半山波老道百億地王今拍賣 掀長實新地及新世界財團爭奪

波老道百億地王今拍賣 掀財團爭奪
 (星島)2011年6月9日 星期四 05:30
(綜合報道)


(星島日報    報道)西半山波老道地王今拍賣,多家發展商包括長實    、新地及新世界已表明將「舉手」,同時亦有發展商已組成財團參戰,測量界估計,地價由一百零九億元至逾一百五十二億元,呎價逾二萬七千元至三萬五千元,地皮勢將成本港新地王。


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  料值109億至逾150億


  由於地皮極具潛力,逾十家發展商代表將空群出席拍賣會,當中不少發展商紛表示對地皮有興趣,當中長實、新地及新世界已表明將參與競投。剛於月前以逾四十四億元投得東半山前嶺南書院地皮的新地,該公司代理執行董事雷霆昨表示,集團將採獨資形式競投,當中對半山波老道地最感興趣,該地皮亦有望成新地王,同時亦預期今天拍賣氣氛激烈。


  新世界代理執行董事何伍燕榆則指,集團今天將出手競投地皮,相信波老道地皮極有機會新地王,市場估計拍賣價約一百三十億至一百五十億元。另外,對未來豪宅走勢看好,因豪宅可吸引不少內地人購買。至於長實早前亦指會考慮獨資競投西半山波老道地皮,另華懋    亦將考慮競投波老道地皮。


  此外,嘉華國際    早前亦指會研究組財團參戰。該公司董事(營業及市場策劃)陳玉成預期,今日賣地後料豪宅市況會很熱鬧,交投量會升,但價格就未必即時有升勢。另市場人士估計,信和及南豐等或將各自組成財團參與。


  近年政府鮮有推出半山及山頂靚地,由於地皮涉資龐大,不少發展商均組財團參與,以去年推出拍賣的山頂聶歌信山道地皮為例,單是地皮開價已達八十億元,發展商多組財團參與,除投得地皮的南豐及會德豐    外,當年尚有信和、萬泰及華置組成財團參與。


  而新地及新世界對半山及山頂靚地興趣亦濃,過去亦參與多幅港島傳統豪宅區靚地拍賣,而在去年聶歌信山道地皮拍賣會上,新世界亦力投至尾段,至於華懋及大昌早前亦積極參與競投東半山前嶺南書院地皮,反映多家發展商對半山豪宅地皮具興趣。


  高緯環球香港評值部主管張翹楚認為,是次波老道地皮位置佳,由於地皮位處高地勢,物業落成後,中高層單位將可享維港煙花海景,料日後可建中、低密度混合性住宅物業,將屬區內大型項目,故其成交價極具指標性,最終或再破豪宅地皮成交價紀錄,預期項目日後開售平均呎價達四萬一千元水平。


  元朗地1.9億至3.3億


  至於今日拍賣的元朗屏山屏葵路地皮,測量界估值由一億九千萬元至三億三千萬元,呎價介乎三千元至逾五千元不等,忠誠測量行董事關樂平指出,該地皮地皮面積小,惟離西鐵    天水圍    站及輕鐵站不遠,可發展五層物業,由於發展所需資金不多,適合小型發展商參與,相信競投會十分踴躍。