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2011-06-09

西半山波老道百億地王今拍賣 掀長實新地及新世界財團爭奪

波老道百億地王今拍賣 掀財團爭奪
 (星島)2011年6月9日 星期四 05:30
(綜合報道)


(星島日報    報道)西半山波老道地王今拍賣,多家發展商包括長實    、新地及新世界已表明將「舉手」,同時亦有發展商已組成財團參戰,測量界估計,地價由一百零九億元至逾一百五十二億元,呎價逾二萬七千元至三萬五千元,地皮勢將成本港新地王。


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  料值109億至逾150億


  由於地皮極具潛力,逾十家發展商代表將空群出席拍賣會,當中不少發展商紛表示對地皮有興趣,當中長實、新地及新世界已表明將參與競投。剛於月前以逾四十四億元投得東半山前嶺南書院地皮的新地,該公司代理執行董事雷霆昨表示,集團將採獨資形式競投,當中對半山波老道地最感興趣,該地皮亦有望成新地王,同時亦預期今天拍賣氣氛激烈。


  新世界代理執行董事何伍燕榆則指,集團今天將出手競投地皮,相信波老道地皮極有機會新地王,市場估計拍賣價約一百三十億至一百五十億元。另外,對未來豪宅走勢看好,因豪宅可吸引不少內地人購買。至於長實早前亦指會考慮獨資競投西半山波老道地皮,另華懋    亦將考慮競投波老道地皮。


  此外,嘉華國際    早前亦指會研究組財團參戰。該公司董事(營業及市場策劃)陳玉成預期,今日賣地後料豪宅市況會很熱鬧,交投量會升,但價格就未必即時有升勢。另市場人士估計,信和及南豐等或將各自組成財團參與。


  近年政府鮮有推出半山及山頂靚地,由於地皮涉資龐大,不少發展商均組財團參與,以去年推出拍賣的山頂聶歌信山道地皮為例,單是地皮開價已達八十億元,發展商多組財團參與,除投得地皮的南豐及會德豐    外,當年尚有信和、萬泰及華置組成財團參與。


  而新地及新世界對半山及山頂靚地興趣亦濃,過去亦參與多幅港島傳統豪宅區靚地拍賣,而在去年聶歌信山道地皮拍賣會上,新世界亦力投至尾段,至於華懋及大昌早前亦積極參與競投東半山前嶺南書院地皮,反映多家發展商對半山豪宅地皮具興趣。


  高緯環球香港評值部主管張翹楚認為,是次波老道地皮位置佳,由於地皮位處高地勢,物業落成後,中高層單位將可享維港煙花海景,料日後可建中、低密度混合性住宅物業,將屬區內大型項目,故其成交價極具指標性,最終或再破豪宅地皮成交價紀錄,預期項目日後開售平均呎價達四萬一千元水平。


  元朗地1.9億至3.3億


  至於今日拍賣的元朗屏山屏葵路地皮,測量界估值由一億九千萬元至三億三千萬元,呎價介乎三千元至逾五千元不等,忠誠測量行董事關樂平指出,該地皮地皮面積小,惟離西鐵    天水圍    站及輕鐵站不遠,可發展五層物業,由於發展所需資金不多,適合小型發展商參與,相信競投會十分踴躍。

2011-03-05

iPad 第一代行貨舊版減價900元掀搶購

舊版減價900元掀搶購
 (明報)2011年3月4日 星期五

【明報專訊】iPad 2即將面世,第一代 iPad 亦應聲減價,本港行貨平均減800至900元,最貴64GB 3G版只售5688元,最便宜的16GB Wi-Fi版更低至2988元,部分零售店出現搶購潮,有旺角    連鎖電器店更斷貨。

旺角電器店斷貨

iPad行貨原價3888至6488元,官方公布iPad 2在月內上市後,第一代行貨即減到2988至5688元,減幅12至23%。記者昨日到旺角的蘋果特許店、豐澤及百老匯,均見不少人查詢iPad售價,西洋菜南街的豐澤更出現買iPad人龍,店員指16GB Wi-Fi版減價後已售罄。百老匯一分店的Wi-Fi版亦只餘32GB版本,3G版則仍有小量存貨。蘋果特許店貨源較充裕,各版本仍有貨。

水貨舖囤貨百部料蝕9萬

那邊廂,有水貨舖仍有大量第一代iPad未賣清。旺角先達廣場不少水貨舖數周前仍大量購入iPad,結果現在「有貨無市」。G-World Mobile負責人劉志剛表示,店內仍存有近百部iPad,昨日起亦要跟隨行貨減價促銷,「希望蝕少口的」,但預料仍損失9萬元。

數碼易負責人林先生則稱,農曆新年前已傳聞蘋果將公布iPad 2,故停止入貨。數碼動力負責人林先生則稱,趁iPad行貨減價仍入貨,「我們會跟行貨售價一樣,並提供更多服務,相信仍有內地客捧場」。

2011-02-25

深圳搶金 買380萬被當散客 多市掀買金熱 東北商南下掃貨

深圳搶金 買380萬被當散客 多市掀買金熱 東北商南下掃貨
 (明報)2011年2月25日 星期五

【明報專訊】據內地媒體報道,內地多個城市近期出現黃金搶購潮,民眾排隊爭購黃金首飾和金條。有東北的「金老闆」更直接南下深圳    入貨,就算一次過買10公斤(約值380萬元人民幣)也只能算是「散客」。而在中國黃金產量第一的山東省,當地有黃金市場每天剛將黃金擺進櫃台就被搶購一空。

Gold Jewelry

「你根本沒有選的餘地,只能搶購。」《新文化報》引述長春金飾店老闆李京說,他和助手到深圳水貝市場入貨,「原來每次都是空運幾公斤黃金飾品,現在情况變了,你買不買對於加工廠來說眼睛都不眨一下,即使一次性將成交12公斤的買賣,在他們的眼裏也只能算是小客戶。」

山東金市 未進櫃台即搶光

「我們的採購地主要集中在深圳、北京    和上海    ,前幾年都是加工廠搶著聯繫我們,現在改了,我們得和加工廠搞好關係,否則就沒貨,現在各地金店老闆都在四處囤金。」李京說,此行先要打電話溝通,再和一間加工廠的銷售經理先疏通關係,才買夠12公斤黃金飾品。據資料顯示,深圳是中國最大的黃金加工基地,有2000多間黃金加工廠,進出口總量佔全國的1/3。

而據中央電視台報道,在山東省濰坊市昌樂縣的黃金市場「寶石城」,每天早上8點,黃金還來不及擺進櫃台就搶購一空,購買者不管是金條還是首飾,見貨就買,批發均價已上漲到每克303元人民幣,接近2010年的歷史最高位310元,但每天新加工的供應量遠遠不能滿足需求。

批發均漲至每克303元

《中國企業家》報道,自2002年中國開放黃金交易開始,金價已上漲了6倍,幾乎所有參與者都賺到錢,從未聽過有黃金交易公司倒閉,只有不斷新開張。據世界黃金協會統計,2010年第三季度中國投資金條的銷售比2009年增長了64%,破紀錄地達到45.1噸。

不過內地黃金市場存在大量灰色地帶,公安部統計,全國共有7000間地下炒金公司,號稱代理「倫敦    金」、「香港金」,其實是吸引民眾用50至100倍的槓桿來購買黃金投資產品,蝕了錢就卷款潛逃。但現時並無針對黃金市場的專門法規,所以良莠不齊的投資公司仍然大量存在。