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2010-11-11

康怡凶宅也「瘋狂」 短炒賺54萬

康怡凶宅也「瘋狂」 短炒賺54萬
 (星島)2010年11月10日 星期三
(綜合報道)

(星島日報    報道)樓市受外圍經濟因素推動,交投氣氛火熱,市場筍盤見缺,炒家轉向「另類物業」埋手。消息指,鰂魚涌康怡花園    一個凶宅上周轉售,賣方在不足四個月內賺超過五十萬元,新買家亦「快刀斬亂麻」,再將物業加價八十多萬元,以貼市價的水平放售。市旺之下,連凶宅市道亦已「瘋狂」,有學者指出,樓市已達「水尾」,炒家唯有找尋投資成本較低的物業,希望「閃電式轉手」圖利。

新買家即加價88萬放售

市場人士透露,鰂魚涌康怡花園K座一個面積七百九十四方呎的凶宅單位,繼今年七月獲一名炒家斥資四百三十八萬元購入後,再於上周易手,作價四百九十二萬元,呎價近六千二百元,單位短短四個月內,帳面升值約五十四萬元。新買家於購入單位後,隨即再將單位加價八十八萬元,以五百八十萬元在市場上放售,呎價逾七千三百元,較買入價高出近一成八。

有區內地產代理表示,該屋苑內同類型而且景觀相若的單位,現時市價約售六百萬元左右。換言之,單位現叫價僅較市價低百分之三。代理又指,一般凶宅的成交價會比市價低兩成,但隨著近年樓市熾熱,加上人們對凶宅的接受程度上升,不少凶宅成交價與市價的差幅已經大大收窄到介乎一成至兩成之間,但上述低市價百分之三的叫價仍然相當進取,屬市場少見。不過,即使未能轉售,將單位放租亦為不錯的選擇。

消息更稱,該名新買家過去兩個多月內在區內密密睇樓,惟一直未能遇上筍盤,見上述單位叫價較低,主動跟業主議價,當時業主叫價五百一十萬元,經多次議價之後,業主態度軟化,願意減至四百九十二萬。

即使未轉手亦可出租

消息人士又指,促成上述交易的地產代理,曾多番提醒該名買家物業屬凶宅,更不斷向他推介區內其他單位,但該名買家認為單位售價便宜,最終仍然「扑槌」購入,起初更向代理聲稱有機會遷往該單位自住,但隨後就馬上將物業放盤。

據了解,案發於二○○六年九月中,當時一名年近五十歲,懷疑患有抑鬱症    的婦人,早上在上址的一個房間內攀窗墮樓,倒斃大廈對開花槽。

學者:炒凶宅屬「水尾」

Real Estate

經濟學者關焯照認為,連「另類物業」都成為短炒家目標,反映市場已經到達「水尾」地步,炒家炒無可炒,需要物色其他成本較低的物業。雖然凶宅都不獲銀行承按,但由於價錢較市價低,如果用作炒賣,在市場筍盤短缺之下,仍然有獲利空間,由此可見,現時投資者入市多以短線持有為目標,心態上都不敢長時間持貨。

關氏形容,凶宅炒賣是一種「市場病態」,九七年樓市狂熱的時候,亦曾有凶宅炒賣的情況出現,只是當時市場沒有留意。而月前市場錄得幾宗公屋、居屋的炒賣個案,亦是「水尾」的現象。