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2013-04-15

山頂豪宅天比高每呎9.6萬天價易手內地富豪 亞洲區最高呎價紀錄

天比高每呎9.6萬天價易手
 (星島)2011年6月9日 星期四 
(綜合報道)


(星島日報    報道)賣地前夕,山頂豪宅售價續攀上巔峰,菱電持有的山頂「天比高」最後一間洋房剛以每呎九萬六千三百六十二元天價成交,涉資八億元,成交呎價不但刷新全港豪宅新高,更晉身亞洲區最高呎價的紀錄,買家是市場炙手可熱的內地富豪。


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  本報地產組


  對於上址以天價成交,菱電副主席胡亮明昨日接受本報訪問時表示,該物業位處地段較特殊,擁有三百六十度迴環海景,望維港及南區景致,在本港可觀賞到上述景致的獨立屋相信少之又少,基本上「賣咗之後買唔番!」,他以「少少不捨得賣」來形容今番賣樓情況,不過,由於集團早前剛購入山頂普樂道八號法國    總領事館獨立屋,有它「填補空缺」(日後可發展類似的罕有獨立屋),故最終才願意割愛,否則絕對不會沽售。


  胡亮明:「少少不捨得賣」


  他並指出,早前拍賣場上有一幅名畫都以四億元成交,而同樣絕無僅有的這類超級豪宅,升值力自然大增。對於有地產界指,發展商曾以意向價十億元放售該洋房,胡亮明回應:「我們由頭到尾都從沒有放售物業,只不過是市場代理自行叫價搵客,今番是買家主動出價,並且只是在睇樓一次情況下便拍板。」雖然胡氏指未知買家身分,不過,有代理透露,上述洋房買家來自國內富豪。


  睇樓一次即扑槌


  上述為普樂道十號洋房,面積八千三百○二方呎,造價九萬六千三百六十二元易手,涉資約八億元,該洋房並設有花園、私人泳池及車房。菱電已收取一成訂金,成交日期為八月十二日。據悉該項目僅餘的十二號屋,將由周星馳    保留自用。


  菱電於上月底,斥五億八千萬元購入普樂道法國總領事館獨立屋,佔地約二萬二千四百四十四方呎,地積比為零點五倍,可重建樓面約一萬一千二百二十二方呎,平均樓面呎價約五萬一千多元,物業外觀更仿似一座小堡壘,外貌及內裏皆有獨特建築風格,景觀望維港及南區雙景,惟物業已被列為二級歷史建築物,重建亦受到一定限制。


  收訂一成 八月成交


  事實上,菱電與周星馳合作,在二○○四年三月以三億二千萬元購入天比高項目地皮,並發展為四幢洋房,當時樓面呎價一萬四千六百萬元,重建後四幢洋房,採前後排式設計,兩高兩低,每座樓高三層,前排為普樂道十六及十八號屋,後排兩座為十號及十二號。從事電子業務的商人朱慧恒於○七年中,以三億元購入十八號洋房,面積約七千三百方呎,平均呎價四萬一千元。


  內地富豪一擲八億


  及後於○八年九月,天比高十六號示範屋,由百營環球資源主席兼行政總裁施展望以三億八千萬購入,面積七千二百二十九方呎,每呎逾五萬二千五百元,最終因金融海嘯,在○九年七月取消交易,及後於九月份,該物業再由英國    商人以三億五千萬元購入。可見豪宅價格急升的情況下,天比高洋房價格已較兩年前「翻一番」。


  另外,市場消息指,南區大潭玫瑰園一幢單號屋,面積三千九百六十方呎,以一億二千五百萬元沽,呎價三萬一千五百餘元。