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2013-04-15

美聯指樓市「非理性亢奮」 中原﹕額外印花稅 樓盤價升量跌

美聯指樓市「非理性亢奮」 中原﹕額外印花稅 樓盤價升量跌
 (明報)2011年3月1日 星期二

【明報專訊】兩大龍頭物業代理行中原和美聯對當前熾熱的樓市都感到事不尋常,美聯集團    指樓市已處於「非理性亢奮」狀態,故放棄較早前今年全年樓價升11%的預測,暫時「唔估」樓價升跌。中原集團則認為,政府推出額外印花稅後,令業主更不願放售,造成「價升量跌」的畸形發展。

放棄再估樓市升跌

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美聯高級執行董事黃錦康表示,額外印花稅令業主更不願放盤,用家唯有以超高價入市,現時樓市已屬「非理性亢奮」。「預算案中公布每年料提供約3.54萬伙私樓應市,遠較1999至2004年期間、每年平均私樓供應約26,883伙為多,當時已因供應大增令樓價急轉直下,所以市場人士別當政府『無料到』。」

他又稱,每年逾3萬伙的供應有機會供大於求,若今年突然加息,後果可能比1997年八萬五更嚴重。

新鴻基    不同意:買家深思熟慮

中原亞太區董事總經理陳永傑指出,額外印花稅推出後,二手盤源屬近10年新低,但由於內地資金湧入,加上通脹持續,令香港物業市場需求不斷上升,造成二手價升量跌的畸形發展。

不過,他與美聯唱反調,稱預算案所提出的3.5萬伙新供應並非市場實質供應,加上現時購買力已不能與97年同日而語,故政府難重蹈八萬五覆轍。

就美聯指樓市「非理性亢奮」,新鴻基地產    (0016)副主席郭炳江昨在集團業績會上說,這與事實有出入。他說:「買家不是掃貨那種形式,係逐間逐間咁睇,傾好耐,我覺得佢口地係深思熟慮 。」

郭炳江表示,以最近售出的樓盤為例,超過九成以上買家都是香港人,可見內地資金對本地樓市影響有限。新鴻基地產副主席郭炳聯說,現時買家都是實用買家及長期投資者為主,加上有額外印花稅的措施,相信市場上短期炒家不多。

鄭家純促復建居屋

新世界發展    (0017)董事總經理鄭家純昨在業績會上表示,政府應制定長遠及連貫性的房屋發展政策,讓市場知道未來數年的供應量,畢竟就算賣地,亦需數年時間才可供應市場。他建議政府應取回土地供應的主動權,如定期賣地,並且希望政府能復建居屋及多建公屋,以解決中產及低收入人士住屋需求。他預計預算案出台後,由於沒有打壓樓市措施,中短線樓價及交投將會增加。

匯控(0005)行政總裁歐智華昨於業績公布會上亦表示,內地買家來港置業,或會衝擊本地樓市,但現時內地經濟仍保持快速增長,因此內地買家購買力仍然旺盛。他亦指出,雖然港府已推出冷卻措施,如額外印花稅等,但現時仍很難估計樓價何時轉向。