2011-01-16

香港新舖王 呎價63萬 波斯富街地舖 3.8億易手

香港新舖王 呎價63萬 波斯富街地舖 3.8億易手
 (明報)2011年1月15日 星期六 


【明報專訊】香港新舖王誕生!銅鑼灣    時代廣場附近的波斯富街76號地舖(與羅素街交界),一個建築面積僅600方呎的舖位,以高達3.8億元易手,成為本港歷來以「建築面積」計最貴的舖位,呎價達到63.3萬元。換言之,一張普通雙人床(4呎乘6呎)所佔面積,價值已逾1500萬元。


英皇買入 對面舖英皇鐘表


舖王新買家是英皇國際    ,其執行董事張炳強昨向本報表示,該地舖位於羅素街、波斯富街單邊,是罕有黃金地段。他表示,英皇視上述收購為長線投資,至於租約完結後會否收回自用則未有評論。張炳強表示,該舖位價格肯定較廣東道6及8號地舖(之前的舖王)更高。英皇國際發出通告指出,買舖價將由公司內部資源加上銀行融資方式支付;舖王原先由鄧元勳及鄧奇勳持有。


Real Estate


上述地舖目前出租予雷達表(RADO),每月租金約為64萬元,每天光是租金成本已逾2萬。租期至2012年3月22日。英皇國際表示,該物業位於銅鑼灣,為本港最繁忙及最受市民及遊客歡迎的購物地區,是次收購符合公司以高級租賃物業為目標的投資策略。


月租料達120萬


美聯工商舖行政總裁黃子華表示,上述成交呎價是本港舖位歷來新高。他表示,該舖位對面,現時是英皇鐘表珠寶的店舖,他相信新買家於租約完結後會收回自用。黃子華稱,內地訪港人士長遠會持續上升,商人與其交貴租,必定會自購物業,長遠減低租金開支,他表示,新舖王每月呎租可高達2000元、即月租可達到120萬元。


事實上,英皇國際2009年12月曾以8.43億元購入尖沙嘴    廣東道6至8號地舖,該物業建築面積合共約1520平方呎,以此計算,呎價約為55.46萬元,若以「實用面積」1212平方呎計,呎價更達到近70萬元,為本港歷來舖王。


過去一年,核心區商舖造價屢創新高,去年7月,銅鑼灣恩平道一個建築面積約650方呎地舖,以3億元成交,呎價46萬元。舖位由化妝品連鎖店資生堂承租,月租約34.5萬元,依舊租約計算,回報率僅1.38厘,地產界人士預料,若簽新租約,租金會加至50萬至55萬元。


零售業﹕令成本急增


香港零售管理協會主席麥瑞琼認為,租金急升,將打擊零售商今年的盈利水平,加上最低工資的影響,將令成本急增。她指出,名牌及珠寶零售因毛利高、議價能力強,影響較少,但快餐、便利店的壓力會很大。