炒家千八萬 狂掃50車位 轉移陣地 避開新9招

炒家千八萬 狂掃50車位 轉移陣地 避開新9招
 (明報)2010年8月17日

【明報專訊】上周五政府突然出招為樓市降溫，措施明顯針對近月交投熾烈的住宅市場。出招後首個周末日，住宅樓市交投果然明顯大跌，但另一邊廂，部分投資者面對低息環境，在資金缺乏出路下，索性將資金轉戰未受措施影響的車位市場。市場消息指，數名本地投資者自組炒家財團，在政府出招之後，斥約1800萬元大手向會德豐地產（0049），掃入逾50個九龍塘又一居車位，以每個約30多萬元，月租約1800元計算，扣除投資成本，淨租金回報約5厘半。

會德豐地產近年一直放售數百個又一居車位，每個車位介乎約32萬至36萬元不等。業內人士指，有實力車位投資者一般毋須貸款，或按揭成數較低，主要由於車位按揭市場較住宅小，按息高於住宅，一般為最優惠利率減1.75厘，按揭成數亦低至僅約5成，還款年期亦僅介乎約10至15年不等。若以32萬元車位、按息3.25厘、5成按揭及分15年攤還，每月供款約1124元，扣除管理費、差餉及律師費等投資成本，以每月1800元租金計算，淨租金回報約5厘半。

淨租金回報約5厘半

不過，據區內代理表示，由於又一居車位供應較多，租金一直未有明顯上升，亦缺乏二手市場。區內其他大型屋苑，包括九龍塘畢架山一號及何文田君頤峰等，由於車位供應有限，無論車位市值及租金均較高，前者現時每個市值約120萬元，月租約4300至4500元；後者現時每個市值約110萬元，月租亦約4000元。

事實上，由於市區市位的新增供應不多，投資回報穩定，吸引投資者，今年以來車位成交持續上升（見圖）。另一方面，在環保大潮流之下，未來車位供應有下降趨勢，近年政府開始在地契上入手，若果住宅項目興建細單位為主，如實用面積約500方呎，或要5至7伙才可以興建一個車位，視乎區域而定，早年並沒有這類規定，只要屬合理數量便可獲批，反映政府有意限制車位數量。

荃灣工廈轉手賺1200萬

另外，工廈亦成為資金投資對象，消息指荃灣沙咀道榮亞工業大廈地下A、B及C室、合共約14027呎的地廠，早前已成交；土地註冊處資料顯示，上述物業於2007年12月，由康景亞太有限公司以3100萬元購入，該公司董事為梁紹鴻（大鴻輝主席），上月中以4330萬元售予天國恩業有限公司，成交呎價3087元，帳面賺價1230萬元。該地廠估計現時月租亦介乎18萬至20萬元，即平均呎租介乎12.8至14.2元，租金回報率介乎5至6厘。

（明報記者陳天賜、鄧雅各報道）

Free Cars
Water Powered Car 
Electric Car Conversion

樓花禁「摸貨」 遏炒風

樓花禁「摸貨」 遏炒風
 (星島)2010年8月14日 星期六

(星島日報    報道)政府過去半年先後兩次出招為樓市降溫，但樓價卻是「愈壓愈高」。財政司    司長曾俊華    昨日形容本港樓市「異常」，須採取措施令市場平穩發展，當局分別從增加樓宇供應、收緊按揭信貸和壓抑物業投機「三管齊下」；針對樓宇炒賣，當局即日起禁止一手樓花「摸貨」，買家若取消交易，沒收的訂金將上調一倍至樓價百分之十。本報記者

昨日可算是樓市炒家的「黑色星期五」，政府昨突然宣布出招打擊炒樓活動，藉著增加樓宇供應、收緊按揭信貸和壓抑物業投機三方面，推出十三項措施以穩定樓市。

取消交易 沒收一成訂金

其中兩項壓抑物業投機措施被認為影響較大，財政司司長曾俊華表示，由於現時樓市有可能出現泡沫，即日起批出預售樓花同意書的一手樓花單位，不容許「摸貨」轉售，也不容許通過提名下手買家方式取消有關交易；若買家取消交易，將會被沒收相當於交易金額百分之十的訂金，較之前百分之五的規定上調一倍。

曾俊華強調，新措施旨在增加炒家成本，炒家除非選擇取消交易，否則必須一直持貨，直至以真金白銀完成契約轉讓為止，真正買家不會受影響。他認為，現時摸貨情況不是過分「離譜」，但趨勢值得關注，「政府不會對過分炒賣活動坐視不理。」

財爺：「非銀子彈」拒評成效

他不評論新措施對樓價有多少影響，「我們並不是有一個所謂 silver bullet（銀子彈），不是一槍打下去便可解決所有問題，一系列的措施希望全部一起，整體來說可以解決這問題。」他表示，會密切留意樓市發展，有需要會再推出新措施。

面對政府出手打擊炒風，有「摸王」之稱的炒家黎汝遠說：「將來不容許『摸售』，便買來長線收租！」他認為，禁止一手樓摸售會減低炒家的購買意欲，令大市購買力減弱，發展商定價也不敢太進取，對整體樓市都有影響。

摸王：不准「摸售」便長租

近年活躍新盤市場的「洋參大王」楊永仁亦稱會減少購入新盤，即使入市亦會以長線投資為主，並會將投資重心更多投放在二手市場。

學者和業界認為新措施能收阻嚇之效。恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，新措施的確能回應市場訴求，但政府「落藥不算太重」，「政府擔心出手太重，市場會有恐慌性拋售，這樣對經濟影響太大。」利嘉閣    地產董事總經理廖偉強則指新措施能「立竿見影」，炒賣市場會即時冷靜下來，樓價於短期內會凍結於現時水平，未來一季可能出現百分之五跌幅；但長遠而言，炒家會轉移目標至二手樓市場。立法會    議員李求達表示歡迎政府出手壓抑炒風，認為炒賣活動短期內會收斂。

Credit Loans

「包養網」為美女富豪搭路

「包養網」為美女富豪搭路
2010-05-07

強調不涉色情 網友質疑詐騙
【明報專訊】一個自稱是「中國最大的富豪包養網站」的「包養網」引發內地爭議，該網號稱可提供被包養者和富豪的信息，成功介紹一個收費8000元人民幣。網站上還有一份「私人助理勞動合同」樣本，指被包養方無義務為包養者提供任何形式與性有關的服務，如受侵犯可送司法處理。

登入「包養網」（http://www.baoyangw.com），醒目位置有一行「出於隱私保密需要，大量富豪信息請聯繫本站」，並留有QQ和電郵聯絡方式，又稱「本網站嚴格保密當事人信息，為單身或離異富豪與美女搭建一個相識的平台，本站不提供色情服務，請無聊人士勿擾」。

「氣質美女」點擊率逾萬
「包養網」上的信息分為男富豪、女被包養者、女富豪以及男被包養者4類，之下再細分富二代、女模特兒、女學生、富孀等類別，多數包含人像或名車的圖片，並提供會員註冊、留言服務。其中一名「絕頂氣質的高挑（䠷）美女」點擊率高達1.3萬次，另一「某大學經濟學院院花」亦達到8000多次。

Sugar Daddy Dating

但網站上亦有早前因網上流傳其性愛短片而大熱的車模翟凌（即獸獸），點擊率達到1.5萬次。有網友認為，獸獸應不會在這種網站上發布個人信息，懷疑網站是藉此詐騙。網站稱，一旦雙方成功簽訂包養協議，則收取8000元人民幣的介紹費，並提供一份《私人助理勞動合同》樣本，稱被包養方要為包養方負責「對外聯絡、日程安排、雜務處理、形象打扮、生活起居護理」。合同還有工作時限、假期、工傷和福利方面的規定，更強調被包養方無義務為包養者提供任何形式與性有關的服務，如受侵犯可「送司法處理」。

在該網站下方，註明備案號是「京ICP備09039624」，但內頁又換成「京ICP備200832820」，在官方備案查詢網站上卻找不到這兩個號碼。

網站稱為富豪聘助理噱頭
「包養網」昨晚刊出聲明稱，「包養」是作為富豪招聘私人助理的噱頭，法律並無禁止，惟禁止公務員包養情人。