2010-08-12

港府軟化 擬建非傳統居屋

港府軟化 擬建非傳統居屋
 2010年8月11日


【經濟日報專訊】據本報獲悉,港府的「資助置業」諮詢,收到的意見,暫以支持資助和要求復建居屋較多,而港府也傾向採用一籃子方法,協助市民置業,包括復建小量「非傳統居屋」,及幫助市民儲首期買樓。

資助市民置業公眾諮詢,尚有一個多月才結束,但一位被當局接觸的法定機構高層透露,政府對資助置業態度,已有所轉變,從過去有保留,改為主動詢問:「若要建(類似居屋的單位),應怎樣建?」

Real Estate

小量復建 對象未必為公屋戶

據悉,港府傾向復建小量「非傳統居屋」,但先決條件是:

1. 港府一定不做發展商;

2. 只會推出小量單位,不作長遠規劃安排,以增加靈活性,有需要時可退出市場;

3. 有關的資助置業單位,並非過去30年的傳統居屋及私人參建居屋模式,不單不會由房委會興建,而且也未必以公屋住戶,作為主要資助對象,申請資格、限制,也有所不同。

消息也表示,港府傾向一籃子協助市民置業,而非採用單一措施,以滿足不同的需求。

除了復建「非傳統居屋」之外,根據消息透露,港府也研究以非直接資助的方法,協助市民買樓,如讓合資格的有需要受助人,在一段時間內,入住一些較廉宜的單位,令受助人較容易儲到買樓所需的首期款項。

拒仿星洲 提取強積金    供樓

據了解,不少作為港府諮詢對象的專業團體或智庫組織,雖然支持復建居屋,但卻要求改變審批準則,以及取消其投資功能,其中測量師學會更提出要廢除自有居屋以來,已採取的抽籤決定揀樓次序的安排,改按受助者情況決定資格、優次、享用水平及時間(見表)。

另一方面,政府日前曾與多個智庫組織舉行諮詢會,據有份出席人士透露,有運輸及房屋局    高層官員表明,復建居屋絕不能影響公屋土地供應,並且強調香港不可能仿效新加坡    ,准許市民在強積金提取部分款項買樓。

運輸及房屋局發言人回應本報查詢時表示,政府現時未對資助置業,有任何具體建議,並重申任何決定都要可行及可持續推行,而局方會在諮詢期結束後,於報告的附錄內反映收集到的意見,並向公眾公布報告。

網上論壇fb 支持復建居多

發言人又指,截至昨日透過郵寄、傳真及電郵收到約380份意見,至於由網上論壇及為諮詢而設的Facebook專頁,則收到超過3,700則留言。

據悉,現時收到的意見以支持資助和要求復建居屋較多,但亦有相當人持保留態度,反對以公帑協助市民置業。

強積金短期難推人幣產品

強積金短期難推人幣產品

2010-8-11

【大公報訊】人民幣升值令投資者紛紛投向「人仔」懷抱,但強積金現時未有人民幣投資項目,有專家指出現時業界已有相關建議,並強調強積金推出人民幣投資勢在必行,但由於貨幣流動性強,需要經監管機構考慮。

Investment

香港退休計劃協會主席劉嘉時昨日出席電台節目時表示,人民幣計價產品對投資者有吸引力,不過在強積金的系統下,現時未能引入人民幣投資:「因為貨幣有流通因素,需要時間進行諮詢,暫時不適合以強積金投資。」她指出本港推出人民幣計價基金,已有業界向積金局提議引入不同基金及貨幣投資項目,但監管部門並無清楚表明在短期內會改變,故相信強積金短期包含人民幣產品有難度。劉嘉時認為現時人民幣未能夠自由兌換,投資存在一定風險,但強調人民幣基金納入強積金項目是遲早的事。

對於現時強積金的投資項目,劉嘉時認為現時積金局限制基金的數目及種類,令供款者的選擇減少,她希望積金局應該要求提供強積金服務的金融機構,披露產品的風險,並在銷售守則上清楚列明,讓消費者了解箇中風險。

美食博覽設夜場半價促銷 將吸引不少市民搶購

美食博覽設夜場半價促銷 將吸引不少市民搶購
2010年 08月 12日 

   【香港商報】訊 記者馮仁樂報道:愛掃平貨的你是時候出動啦!一年一度的美食博覽今天揭幕,今年有超過700家來自全球22個國家和地區的參展商參加。大會更首設夜間特賣場,出售低至半價的貨品;同時又新增麵食產品區,匯聚不同的麵食參展商,方便一眾市民選購。美食博覽亦推出不少一元優惠,包括以一元購買燕窩飲品、三文魚刺身及日本蟹,相信將吸引不少市民搶購。


Food and Drinks


    由香港貿易發展局舉辦的香港美食博覽將由今日起,一連5日在灣仔會展中心舉行。大會首次設夜間特賣場,於首4天的晚上7至10時,出售低至半價的食物及廚具等貨品,當中包括冰糖燕窩、鮑魚及廚刀套裝。


    增設麵食產品區


    此外,美食博覽今年亦增設麵食產品區,各地的麵食參展商將會聚集,屆時想購買麵食的市民將毋須周圍温。在方便市民選購心水貨品的安排下,同樣令市民易於比較價格,有參展商因此擔心會增加競爭,表示會推出優惠吸引顧客。


    

2010-08-03

﹕師奶炒匯兵團 驚動索羅斯

特稿﹕師奶炒匯兵團 驚動索羅斯
 (明報)2010年8月3日 星期二

【明報專訊】平凡師奶變投資高手的故事,令人記憶猶新的是年前無線電視劇《師奶股神》。劇中女主角被野心家「栽培」成點石成金的「股神」,結果在股災中原形畢露,損失慘重。為求翻身,她用家人儲蓄借孖展,結果欠下巨債。現實中的日本    「渡邊太太」們,亦是透過孖展來實現以小博大的發財夢。

銀行超低息 存戶尋高回報

日本儲蓄高達1500萬億日圓    ,被視為全球最大的隱形財富,過去日本人多只將錢儲存在銀行,但銀行的超低息,卻迫使很多存戶轉而尋求較高回報,因此「渡邊太太」紛紛炒匯,希望透過利差交易增加手上資金的回報,孖展槓桿令回報增加,這個龐大的炒匯兵團,更成了左右全球匯市走勢的一股重要力量,日圓由2000年至2007年中持續弱勢,一大原因便是因為師奶兵團興風作浪,令日圓大量外流。有分析更認為,平民炒家們促使日本熱錢流向國際,間接為金融泡沫推波助瀾。

信貸危機爆發 師奶輸身家

到了2007年信貸危機,這群投資者因擔心日圓上升風險增加,紛紛開始平倉,從而加劇市場波動。金融大鱷索羅斯2007年3月便將市場大幅波動,歸咎於日圓利差交易。環球投資者大規模平倉,推高日圓匯價,未及甩身的日本散戶損失慘重。一名叫伊東的家庭主婦,2007年8月眼見日圓大升5%,但卻深信日圓會回落,決定不沽手上貨幣,結果將一家10萬美元    儲蓄輸清光。日本政府不得不亡羊補牢,推出措施保護這班欠缺投資經驗的散戶。目前,利差交易焦點由日圓轉向美元,美國    經濟增長疲弱,聯儲局    死守零利率政策,驅使投資者借美元炒外幣。但「渡邊太太」的例子說明,大規模利差交易一旦逆轉,足以造成巨大震盪。

Forex Trading

業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓 位於土瓜灣 收購呎價可達7000

業主人間蒸發 租客逆權奪唐樓 位於土瓜灣 收購呎價可達7000
 (明報)2010年8月3日 星期二

【明報專訊】1973年起以月租600元租住土瓜灣唐樓的租客,因業主馮少群在11年後突然「人間蒸發」,這租客在這26年來省回租金之餘,更藉《時效條例》中的逆權侵佔條例,以佔用單位超過26年為由,昨獲法庭確立她可由租客變業主,正式取得現值逾260萬元的單位業權。

有地產界人士指出,涉案單位現呎價約4000元,若有發展商收購,呎價更可達7000元,以涉案單位650呎計算,單位市值約260萬至455萬元。

原訴人林芝昨在庭外未有回答記者提問,其代表大律師表示林芝仍居於上址,但本報記者昨曾到訪涉案的九龍土瓜灣馬頭角道107號單位,只見重門深鎖,鄰居表示該單位近年鮮有人出入。大律師陸偉雄指出,由於法例要求申請逆權侵佔的人士要向法庭證明已佔地逾20年,若林芝稱自1984年業主開始失蹤,她至2004年已逆權佔有該單滿20年,而且她一直負責單位的差餉    等支出,即使現在她真的不居於上址,問題亦不大。

73年起租用 業主84年失蹤

退休前於報紙檔任職的林芝昨在庭上指出,她於1973年起以口頭租約形式,向業主馮少群以月租600元租住單位,其後11年業主每月均上門收租,其間馮自稱居於荔枝角蝴蝶谷。至1984年夏天,當時年約50至60歲的馮少群開始失蹤,起初林芝不以為意,及後曾到蝴蝶谷嘗試找業主,但發現蝴蝶谷已被清拆。

尋找不果 無過世紀錄

林故一直居於該單位,並支付單位的差餉、大廈維修費和參加業主立案法團。據悉,大約兩年前林芝從報章得悉有類似的逆權侵佔個案,故找律師協助,希望取得單位的業權。

律師查出馮少群在灣仔柯布連道有登記地址,循有關地址發出傳票,又於上月23日登報通知,但一直音信杳然,律師亦曾尋找本港的生死註冊處,惟未有馮少群的過世紀錄,故一直未能成功派票。

法官昨指出,林芝多年來對單位的付出,精神上或已是單位的業主,她亦盡力尋找業主下落以完成派票程序,即使早前傳媒就案件廣泛報道,但業主至昨天一直未有回應或出庭,故在業主沒有任何答辯下,裁定林芝可以逆權侵佔獲得單位業權。

【案件編號﹕HCA486/10】

Cheap Pet Insurance UK

穿紅衣男士較吸引異性

穿紅衣男士較吸引異性
 (星島)2010年8月3日 星期二

男士們若想吸引心儀的對象注意,不妨穿上紅色衣服!歐洲一項研究發現,女士感覺穿著紅色衣服拍照的男士,比較穿著其他顏色衣服的男性更加吸引。

眾所周知,紅色可提高男性對女性的接受程度,亦可增強運動表現。原來同樣的道理在男性身上亦奏效,這是首次有研究顯示這種效果。

羅切斯特大學及慕尼黑    大學研突人員埃利奧特(Andrew Elliot)說:「紅色一般視為只是女士的性感顏色。但我們的研究結果指出,紅色與性之間的關係亦適用於男士。」

參與研究的25名男士及32名女士,短暫觀看一名穿著開領短袖襯衫的男士黑白照,背景為紅或白色。

然後他們回答三條問題,「你認為此人有多少吸引力?」「看見此人有多愉快?」以及「如果我與相中人碰面,我會認為他有吸引力。」

在9分制的吸引程度中,看見被紅色包圍男士照片的女士,較白色照中的男士打多1分。但這個測驗對男士沒有影響。

另一個測試顯示一名穿著紅或綠色襯衫的男士彩色照。55名接受測試的女士平均認為紅衣男士較吸引,給他打多近1分。

她們又對是否願意與紅衣男士進行性行為作出評分,結果亦認為他比較可取。

Ultra Fragrances

2010-07-30

蘋果 iPhone4 今港開售電訊商要求客戶先預訂

蘋果 iPhone4 今港開售電訊商要求客戶先預訂

 (商台)2010年7月30日

蘋果新一代智能手機 iPhone 4 ,今日開始在港發售,三家分銷的電訊商,昨晚分別舉行造勢活動,邀請部份買家先行購買手機,活動有超過二千人出席。 電訊商的門市今早亦提早開門,供預訂手機的客人取貨。由於初期供應量有限,有電訊商要求客戶先在網上登記。iPhone4手機每部售價最平四千幾元。


France Shopping
Germany Shopping

電訊商搞派對造勢 行貨料炒至萬元 iPhone4 凌晨開賣 逾千人通宵排隊

電訊商搞派對造勢 行貨料炒至萬元 iPhone4 凌晨開賣 逾千人通宵排隊
 (星島)2010年7月30日


(星島日報    報道)蘋果產品一浪接一浪,繼上星期iPad襲港,萬眾期待的iPhone4今日凌晨起在港正式開售。昨晚開售前,有逾千人在中環    國金二期外排隊等買心頭好,人龍一直延至上環的信德中心。蘋果迷坦言,會購買兩部iPhone4,一部自用,另一部以九千五百元轉售。水貨電話商預期,由於開售初期行貨數量少,行貨會炒至近一萬元水平;預計水貨的售價要一個星期後才回落約兩千元。

粉絲買兩部 無懼接收差

iPhone4今日凌晨開售,一眾蘋果粉絲早就引頸以待,不少蘋果迷新機到手都雀躍歡呼,即時取出iPhone4細心欣賞。電訊服務供應商數碼通昨晚在中環國金二期舉行iPhone4派對,邀請二千名已登記購買iPhone4客戶參加,並率先於現場開設六十個櫃位發售第一批iPhone4。昨晚十時許,派對尚未開始,國金二期外已有約千人排隊等候入場,人龍延至信德中心。有粉絲為熱烈慶祝新機推出,都作悉心打扮,甚至有人穿晚裝參加派對;天氣雖然酷熱,即使汗流浹背也無半句怨言,更拿出iPhone來拍照或打機消磨時間,現場又有默劇和爵士樂演奏,氣氛熱鬧。

另一家電訊服務供應商CSL旗下多間分店昨晚更延長服務時間,招待訂購了iPhone4的客戶。三十四歲的張先生,昨晚九時許便到銅鑼灣    分店外排隊,他購買兩部iPhone4,一部自用、一部炒賣,「賣九千五百元,已經聯絡了買家即時交收。」他又稱,不擔心iPhone4的訊號接收有問題,「無一部電話的網絡係完美,自己個台(電訊商)接受得好就搭夠。」

明星助陣 霍建寧親披甲

3香港昨晚就出動明星助陣,甚至連和黃董事總經理霍建寧都親自披甲上陣宣傳。

先達商場的水貨電話商「DoCoMo」負責人吳先生表示,不擔心行貨發售會對水貨的價錢構成壓力,「頭一兩天一定有人拿行貨來炒賣,16GB售價約九千元,32GB則約一萬元,和現時水貨價錢差不多。」

另一家水貨電話商「囍」負責人吳先生則表示,預計一星期後,蘋果官方網站發售的iPhone4正式抵港,行貨數量增加,水貨價錢才會回落約兩千元。他又指,現時水貨iPhone4的回收    價已下跌了兩千元,16GB大約七千元,32GB則約八千元,但行家已暫停接貨,但他相信水貨仍有市場,好多內地客都想買iPhone4,但又不想上台。」

記者 楊耀登 阮秀君

Computers Hardware

Softwares Warehouse

酒井法子與吸毒丈夫離婚

酒井法子與吸毒丈夫離婚
 (明報)2010年7月30日

因吸毒而形象盡毀的日本    女星酒井法子,已跟引誘她吸毒的丈夫高相祐一,正式離婚。

共同社報道,日本女星酒井法子之前所屬的經理人公司Sun Music今日透露,因違反《興奮劑取締法》雙雙獲刑的酒井法子(39歲)與其丈夫高相祐一(42歲)的離婚協議已生效。

酒井於去年11月,因為違反《興奮劑取締法》,使用和擁有毒品,被判有期徒刑1年零6個月,緩期3年執行。

判決書指,酒井去年7月30日在鹿兒島奄美大島吸食冰毒,但考慮到她被所屬經理人公司解僱、並表示有意與勸其吸食冰毒的丈夫離婚等,法院給予了緩期執行。(共同社)

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2010-07-23

骨灰龕籲建馬場地底

骨灰龕籲建馬場地底
2010年07月23日(五)
orientaldaily

【本報訊】新建公營骨灰龕選址風波愈演愈烈,食物及衞生局副局長梁卓偉昨天到沙田區議會進行諮詢,遭區議員猛烈炮轟,指政府若一意孤行於沙田碩門邨旁興建骨灰龕,等同出賣居民,勢必惹起強烈反彈。另有議員批評政府一直未有盡力取締違規私營骨灰龕,擔心將來實施發牌制度後亦未能徹底解決問題。

土地及建設諮詢委員會昨日開會,審視了四項土地發展項目,其中兩項分別位於東涌及大嶼南的私營骨灰龕發展。

食衞局日前推出骨灰龕政策諮詢文件,列出十二個擬建公營骨灰龕的地點供公眾研究和討論,其中兩幅位於沙田區,引起居民強烈不滿。區議員何厚祥指兩個位於沙田的地點都不理想,除太接近民居外,交通配套亦未完善,反建議政府於沙田馬場公園地底建骨灰龕。區議員鄧永昌和梁永雄則要求政府在偏遠地方建骨灰龕,梁永雄稱:「去迪士尼囉,點解唔得先?反正都蝕緊錢,整成個景點咁咪好囉!」

推廣回內地殮葬
區議員簡松年建議政府向市民提供補助等誘因,驅使市民將親人骨灰留在家中,又指回內地殮葬已是趨勢,由於擔心死無葬身之地,故已為家人在內地購福位,希望政府多加推廣,以解決龕位不足問題。

Horse Racing

議員轟曾蔭權骨灰龕言論卸責

議員轟曾蔭權骨灰龕言論卸責
 (星島)2010年7月22日

行政長官    曾蔭權    21日在地區行政高峰會批評,巿民在處理骨灰龕問題時抱有「各家自掃門前雪」心態,要求在全港18區均興建骨灰龕場。但曾蔭權的說法,被多名立法行政議員所批評,認為反顯示政府推卸責任。

身兼中西區區議員的立法會    議員甘乃威表示,曾蔭權希望各區承擔責任,興建骨灰龕場等不受歡迎設施,但相反地,卻不給予區議會    權力,興建受歡迎設施,亦不為興建骨灰龕場,提供配套作為補償,認為政府規劃失當。

而石門興建骨灰龕場關注小組召集人黃冰芬亦指出,石門的基本社區配套不足,希望政府不要只顧興建骨灰龕場,亦要改善地區規劃。

另外,身兼行政會議    成員的民建聯    劉江華    表示,巿民對興建骨灰龕場有情緒反應是很正常,政府應用較忍讓的態度,跟巿民溝通。

民主黨    劉慧卿    批評政府做法差劣,認為政府要賦予區議會更多權責,讓區議員更多向巿民解釋骨灰龕場問題,立法會各黨派亦應該加強討論,建立共識。

Flowers

環保骨灰龕免費又新潮

環保骨灰龕免費又新潮

(明報)2010年7月22日

【明報專訊】香港正爭議興建「骨灰龕」之時,天津 前日舉行歷來規模最大的環保葬禮,工作人員把281名逝者的骨灰放在可降解的骨灰龕中,統一埋入地底或沉入水中,3至6個月就會降解「重返自然」,且對土壤和水不會造成污染。為推行環保殯葬,此項服務完全免費。

(法新社)

2010-06-16

天價幻滅 天匯交易爛尾 首批25伙單位八成撻訂

天價幻滅 天匯交易爛尾 首批25伙單位八成撻訂
(明報)2010年6月16日 星期三


【明報專訊】天匯單位的天價成交幻滅。首批發售的25伙單位,最終只有1伙如期成交及4伙延期成交,而有多達20伙撻訂爛尾,佔首批單位八成,當中更包括呎價7.12萬元售出的全球最貴分層單位(68樓A)。發展商恒地主席李兆基 親自回應事件時表示,這20伙重售時不會減價,原價「多數賣得出」。

呎價7萬單位 交易取消

恒地發言人補充,撻訂是買家的選擇,一切依足合約辦事。不過,有立法會 議員表明,擬動用特權法要求政府交出調查天匯交易的資料,然後再決定是否成立專責委員會調查事件。政府發言人表示「政府會了解有關情况,以考慮下一步行動」,並說「有決心為置業人士締造更公平、高資訊透明度的交易環境」。

恒地昨發表聲明說,僅4個單位之成交於最近完成,至於其餘20個單位取消,恒地已接獲買方書面要求取消買賣協議。恒地已根據合約沒收樓價5%的訂金,涉資1.334億元,另有罰息逾千萬元。

恒地殺訂逾1.3億

李兆基昨午親自在總部大堂回應事件,被問及會否擔心影響恒地賣樓的誠信,李兆基說不擔心。對是次「撻訂」事件會否不開心,他說﹕「你口地(傳媒)有份搞到大家不開心!」恒地聲明又說,恒地並無就該4個單位作出減價,亦無就樓價融資向買方提供任何協助。恒地副主席林高演補充說,交易過程中無論是殺訂、罰息,都完全依足合約,而4伙完成交易的買家要向匯豐銀行 做借貸,但不透露承按多少。

議員倡引特權法查交易資料

對於天匯20個單位取消交易,民主黨 議員李永達 質疑之前的交易涉嫌托價誤導市場,他已去信政府,要求公開地政總署 發給恒基的6封信及回覆,若政府不公開資料,他不排除要求動用特權法索取資料。

公民黨 立法會議員湯家驊 認為,發展商需要公開交代,為何不維護上市公司的利益向買家追討差價。若那些買賣合約原來沒有法律效力,則有誤導市場之嫌,政府應調查研究是否涉詐騙。

當局關注天價單位「不存在」

對於天匯有相當多數目的高價成交單位爛尾,政府消息人士表示,地政總署會繼續追查,向恒地了解成交的單位是否正常的成交、撻訂的單位是否正常的取消交易,看是否有需要繼續向恒地索取資料,如果發現有不尋常之處,會研究對策,包括研究日後是否需要立法規管;如果完成和取消的交易都屬於正常的買賣,那便沒有問題。政府關注事項之一是,以7萬元一平方呎成交的史上最高價分層住宅單位有否取消交易,若取消了即意味該交易價並不存在。

消息人士坦言,即使天匯大量單位買賣撻訂,最終無法成交,在現行法例規定下,買家「撻訂」難指發展商要負什麼法律責任,但消息人士說,最重要是逼他們保持單位買賣的透明度。消息人士說,「四叔」昨日的尷尬,某程度都是被步步進逼出來。

政府指售樓透明度十分重要

政府發言人昨表示,政府與公眾同樣關注天匯發展商去年公布的24個單位的買賣情况,「清晰的市場資訊、高透明度的售樓安排以及成交紀錄,對有意置業的人士來說十分重要。」