美聯指樓市「非理性亢奮」 中原﹕額外印花稅 樓盤價升量跌

美聯指樓市「非理性亢奮」 中原﹕額外印花稅 樓盤價升量跌
 (明報)2011年3月1日 星期二

【明報專訊】兩大龍頭物業代理行中原和美聯對當前熾熱的樓市都感到事不尋常，美聯集團    指樓市已處於「非理性亢奮」狀態，故放棄較早前今年全年樓價升11％的預測，暫時「唔估」樓價升跌。中原集團則認為，政府推出額外印花稅後，令業主更不願放售，造成「價升量跌」的畸形發展。

放棄再估樓市升跌

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美聯高級執行董事黃錦康表示，額外印花稅令業主更不願放盤，用家唯有以超高價入市，現時樓市已屬「非理性亢奮」。「預算案中公布每年料提供約3.54萬伙私樓應市，遠較1999至2004年期間、每年平均私樓供應約26,883伙為多，當時已因供應大增令樓價急轉直下，所以市場人士別當政府『無料到』。」

他又稱，每年逾3萬伙的供應有機會供大於求，若今年突然加息，後果可能比1997年八萬五更嚴重。

新鴻基    不同意：買家深思熟慮

中原亞太區董事總經理陳永傑指出，額外印花稅推出後，二手盤源屬近10年新低，但由於內地資金湧入，加上通脹持續，令香港物業市場需求不斷上升，造成二手價升量跌的畸形發展。

不過，他與美聯唱反調，稱預算案所提出的3.5萬伙新供應並非市場實質供應，加上現時購買力已不能與97年同日而語，故政府難重蹈八萬五覆轍。

就美聯指樓市「非理性亢奮」，新鴻基地產    （0016）副主席郭炳江昨在集團業績會上說，這與事實有出入。他說：「買家不是掃貨那種形式，係逐間逐間咁睇，傾好耐，我覺得佢口地係深思熟慮 。」

郭炳江表示，以最近售出的樓盤為例，超過九成以上買家都是香港人，可見內地資金對本地樓市影響有限。新鴻基地產副主席郭炳聯說，現時買家都是實用買家及長期投資者為主，加上有額外印花稅的措施，相信市場上短期炒家不多。

鄭家純促復建居屋

新世界發展    （0017）董事總經理鄭家純昨在業績會上表示，政府應制定長遠及連貫性的房屋發展政策，讓市場知道未來數年的供應量，畢竟就算賣地，亦需數年時間才可供應市場。他建議政府應取回土地供應的主動權，如定期賣地，並且希望政府能復建居屋及多建公屋，以解決中產及低收入人士住屋需求。他預計預算案出台後，由於沒有打壓樓市措施，中短線樓價及交投將會增加。

匯控（0005）行政總裁歐智華昨於業績公布會上亦表示，內地買家來港置業，或會衝擊本地樓市，但現時內地經濟仍保持快速增長，因此內地買家購買力仍然旺盛。他亦指出，雖然港府已推出冷卻措施，如額外印花稅等，但現時仍很難估計樓價何時轉向。

山頂豪宅天比高每呎9.6萬天價易手內地富豪 亞洲區最高呎價紀錄

天比高每呎9.6萬天價易手
 (星島)2011年6月9日 星期四 
(綜合報道)


(星島日報    報道)賣地前夕，山頂豪宅售價續攀上巔峰，菱電持有的山頂「天比高」最後一間洋房剛以每呎九萬六千三百六十二元天價成交，涉資八億元，成交呎價不但刷新全港豪宅新高，更晉身亞洲區最高呎價的紀錄，買家是市場炙手可熱的內地富豪。


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　　本報地產組


　　對於上址以天價成交，菱電副主席胡亮明昨日接受本報訪問時表示，該物業位處地段較特殊，擁有三百六十度迴環海景，望維港及南區景致，在本港可觀賞到上述景致的獨立屋相信少之又少，基本上「賣咗之後買唔番！」，他以「少少不捨得賣」來形容今番賣樓情況，不過，由於集團早前剛購入山頂普樂道八號法國    總領事館獨立屋，有它「填補空缺」（日後可發展類似的罕有獨立屋），故最終才願意割愛，否則絕對不會沽售。


　　胡亮明：「少少不捨得賣」


　　他並指出，早前拍賣場上有一幅名畫都以四億元成交，而同樣絕無僅有的這類超級豪宅，升值力自然大增。對於有地產界指，發展商曾以意向價十億元放售該洋房，胡亮明回應：「我們由頭到尾都從沒有放售物業，只不過是市場代理自行叫價搵客，今番是買家主動出價，並且只是在睇樓一次情況下便拍板。」雖然胡氏指未知買家身分，不過，有代理透露，上述洋房買家來自國內富豪。


　　睇樓一次即扑槌


　　上述為普樂道十號洋房，面積八千三百○二方呎，造價九萬六千三百六十二元易手，涉資約八億元，該洋房並設有花園、私人泳池及車房。菱電已收取一成訂金，成交日期為八月十二日。據悉該項目僅餘的十二號屋，將由周星馳    保留自用。


　　菱電於上月底，斥五億八千萬元購入普樂道法國總領事館獨立屋，佔地約二萬二千四百四十四方呎，地積比為零點五倍，可重建樓面約一萬一千二百二十二方呎，平均樓面呎價約五萬一千多元，物業外觀更仿似一座小堡壘，外貌及內裏皆有獨特建築風格，景觀望維港及南區雙景，惟物業已被列為二級歷史建築物，重建亦受到一定限制。


　　收訂一成 八月成交


　　事實上，菱電與周星馳合作，在二○○四年三月以三億二千萬元購入天比高項目地皮，並發展為四幢洋房，當時樓面呎價一萬四千六百萬元，重建後四幢洋房，採前後排式設計，兩高兩低，每座樓高三層，前排為普樂道十六及十八號屋，後排兩座為十號及十二號。從事電子業務的商人朱慧恒於○七年中，以三億元購入十八號洋房，面積約七千三百方呎，平均呎價四萬一千元。


　　內地富豪一擲八億


　　及後於○八年九月，天比高十六號示範屋，由百營環球資源主席兼行政總裁施展望以三億八千萬購入，面積七千二百二十九方呎，每呎逾五萬二千五百元，最終因金融海嘯，在○九年七月取消交易，及後於九月份，該物業再由英國    商人以三億五千萬元購入。可見豪宅價格急升的情況下，天比高洋房價格已較兩年前「翻一番」。


　　另外，市場消息指，南區大潭玫瑰園一幢單號屋，面積三千九百六十方呎，以一億二千五百萬元沽，呎價三萬一千五百餘元。

為子女置業 一代人供兩代樓

為子女置業 一代人供兩代樓
 (經濟日報)2011年5月17日 星期二

【經濟日報專訊】樓價破97年顛峰，人工卻追不上，愈來愈多70後和80後要靠父母才能圓買樓夢。有地產代理指現時近一半年輕置業人士，都由父母付首期，父母一代人供兩代樓愈見普及。

不過可憐父母心未必獲感恩，有獲免費單位的兒子嫌棄500呎太小，賣掉換大樓，傷了母親心，該母親歎謂：「這一代媽媽不易做！」

「我假假口地也是專業人士，沒理由住這裏…… 」70後兒子嫌樓價太低、衝口而出的這句話，這一次傷透林太（化名）的心。

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子不懂感恩 傷透慈母心

林太第二次感心碎，是兒子說：「即使現在沒買樓，我們兩夫婦暫時租樓住，儲錢一段時間，沒有妳幫我們也是買得起的！」

工廠女工出身的林太坦言這一代媽媽不易做，因為她一代人供兩代樓，丈夫做工程，由80年代尾一家四口租住不足100平方呎的分租房，捱到買下500多平方呎小單位；再由細屋搬大屋，林說能擁有兩層樓是慳出來的成果。

林太當初沒賣細屋，一心留給兒子結婚用。70後兒子早婚，5年前結婚時，細屋已斷供，市值200多萬元，林太辦轉名手續時連律師費也包辦，但未幾兒子便嫌細樓「不夠型格」，要賣樓當首期，轉買價值400多萬元的單位。

嫌棄單位細 賣掉換大屋

事實上，林太的兒子和媳婦都是專業人士，兩夫婦當年月入近4萬元，現時更已翻一倍。

問林太不幫兒子買樓又如何？林太說，就是上一代捱得辛苦，既然有能力，就想幫子女早置安樂窩，因為住是人生最重要的事，而且要等子女儲夠錢買樓，樓價可能已愈升愈高，怕追不上。林太說兒子和媳婦近年較學懂感恩，可能因眼見同事為樓而煩，他們相對輕鬆，終知父母好。

林太還有一個80後女兒，也是專業人士，月入近3萬元，近日正物色小單位，她已準備好數十萬元首期要幫女兒一把，以公平對待子女。

美聯物業    營業董事郭玉滿指，粗略估計，現時近一半年輕置業人士，都是父母付首期，「父母會提到是他們付首期，讓子女供樓儲下錢，所以不要買太貴。」有父母出手的交易，較常見是買400多萬元的單位，以鐵路沿線大型屋苑為主，貪其保值，年輕人又愛有會所，她說父母通常都為子女付一半首期。

樓價超越97 入息反落後

據差餉    物業估價署資料，今年3月樓價指數已比97年超越14.6%，反觀統計處數字，15至24歲及25至34歲青年人，入息中位數仍比97年落後。

有職業媽媽以「窮媽媽富媽媽」為名在網上交流心得，她接受訪問時指現在世界艱難，為讓孩子吃少點苦，也就盡能力幫一把。她的目標是賺夠錢可以退休去，但為了子女，應不能太早退休了。