Top 10 Food Additives to Avoid
不同膽結石 損害大不同
WiFi輻射影響樹木生長
蜂蜜摻果糖降成本 原料竟是過期長蟲的大米
Gorilla Reunion: Damian Aspinall's Extraordinary Gorilla Encounter on Gorilla School
Consequences of the BP Oil Spill - Video
2010-11-26
2010-11-23
Having even one sugary drink a day significantly ups diabetes risk
How Ultra-Processed Foods are Killing Us
Having even one sugary drink a day significantly ups diabetes risk
湖北發現一批三聚氰胺含量嚴重超標的毒乳酸玉米奶
Largest US egg producer exposed for extreme inhumane treatment of hens
Bee Pollen - Eat to prolong longevity and reverse nutritional deficiencies
Prebiotics and Probiotics bring health
Smart governments grow food using public spaces
TSA feels inside underwear of female ABC News employee
TSA assaulting cancer survivors with humiliating pat downs that dislodge medical devices
TSA now needs false flag security incident to convince Americans to accept obscene pat-downs
2010-11-22
炒舖摩風盛 動輒加租一半 息低熱錢流入 舖價超97四成
炒舖摩風盛 動輒加租一半 息低熱錢流入 舖價超97四成
(明報)2010年11月22日 星期一
【明報專訊】政府上周五落重藥抑制住宅炒風，有資深炒家估計，部分資金可能流至商舖炒賣市場，令炒舖火上加油；其實，商舖價格已被炒至超越1997年巔峰近四成，今年第三季「確認人交易」（俗稱「摩貨」，即未正式成交前轉售第三者）金額也創近5年新高。
這股炒風開始帶起加租潮連累租戶，近月旺角 銅鑼灣 部分地舖的租金大加近五成，店主唯有扭盡六壬掙扎求存，包括暫時凍結加薪或改為24小時營業增加收入，有老店更因此被迫結業。
商舖近年炒風比住宅更烈，金管局 數字顯示商舖價格現已超出97年9月高峰38.7%。不過，政府上周五只宣布向兩年內轉售的住宅物業出重招，徵收5%至15%不等的額外印花稅，反而商舖短炒仍不受限制。
三分一旺區連鎖店料虧本
美聯物業 稱，今年舖租雖然大致只升了約10％至15%，但部分旺角、銅鑼灣旺舖新租約租金升幅近五成。美聯數據亦顯示商舖今年第3季總成交額近153億元，創97年以來新高，其中9.08億（5.9%）屬「摩貨」交易，以金額論亦是2005年以來最高。美聯物業舖位部董事盧展豪稱，近期部分旺區商舖成交價已高至不太合理，主因是息低及熱錢流入。
連鎖甜品店「許留山」向本報透露，在銅鑼灣怡和街、尖沙嘴 海防道及旺角西洋菜街的地舖都面對大幅加租達15％至50%，影音產品連鎖店「蘇寧鐳射」亦指西洋菜街一地舖最近月租由70萬增加五成至近110萬元，兩集團均批評租金加幅不合理。
有零售業高層指瘋狂加租下，估計西洋菜街大型連鎖店或有三分之一虧本，續租只為了廣告效應。美聯及中原數據則顯示以旺角登打士街為例，一些200至300呎上下的迷你舖位，租金近月勁升五成至8萬到13萬元不等，不少小店已捱不住結業，換成由特許經營小食店（乳酪、奶茶、炸雞等）接火棒續租。
旺區老店被迫結業
摩貨亦令舖價、舖租火上加油，像在通菜街103號地下及閣樓自置3000呎舖經營逾30年的「馬健記圖書」，創辦人去年9月以2600萬賣舖後原以8萬元月租租回舖位一年，未料買家旋即以3450萬把舖位「摩出」轉售第三者，新買家近日即要求馬健記約滿後大幅加租近五成。馬健記職員稱，由於找不到租金合理新舖，書店本月底將結業，員工會失業。
油麻地廟街 36至40號一間糖水舖炒風更驚人，過去一年已轉手7次及出現「摩上摩」，舖價一年間累積上升1.1倍至1370萬元。
資深炒家：收緊按揭無效
商舖瘋狂炒賣已引起金管局擔心，局方上周五稱歷史顯示若樓市大跌，商舖按揭不良貸款比率會遠比住宅為高。為減銀行的風險，金管局上周五宣布銀行將把商舖按揭成數由六成減至五成。
Investment
Jewelry
不過，舖壇資深投資者黃海明認為新措施力度有限，因香港不大可能打擊商舖炒賣，加上市場資金充裕，故他預料一向炒賣住宅及豪宅的炒家可能轉移目標轉炒工商物業，令商舖及寫字樓交投更暢旺。
對收緊工商物業的按揭成數至五成，黃海明認為心理影響大於實際，因炒舖者財力較厚，「政府限制住宅炒賣只會令更多炒家轉至工商物業市場尋寶」。
明報記者 陳志偉 郭楣
(明報)2010年11月22日 星期一
【明報專訊】政府上周五落重藥抑制住宅炒風，有資深炒家估計，部分資金可能流至商舖炒賣市場，令炒舖火上加油；其實，商舖價格已被炒至超越1997年巔峰近四成，今年第三季「確認人交易」（俗稱「摩貨」，即未正式成交前轉售第三者）金額也創近5年新高。
這股炒風開始帶起加租潮連累租戶，近月旺角 銅鑼灣 部分地舖的租金大加近五成，店主唯有扭盡六壬掙扎求存，包括暫時凍結加薪或改為24小時營業增加收入，有老店更因此被迫結業。
商舖近年炒風比住宅更烈，金管局 數字顯示商舖價格現已超出97年9月高峰38.7%。不過，政府上周五只宣布向兩年內轉售的住宅物業出重招，徵收5%至15%不等的額外印花稅，反而商舖短炒仍不受限制。
三分一旺區連鎖店料虧本
美聯物業 稱，今年舖租雖然大致只升了約10％至15%，但部分旺角、銅鑼灣旺舖新租約租金升幅近五成。美聯數據亦顯示商舖今年第3季總成交額近153億元，創97年以來新高，其中9.08億（5.9%）屬「摩貨」交易，以金額論亦是2005年以來最高。美聯物業舖位部董事盧展豪稱，近期部分旺區商舖成交價已高至不太合理，主因是息低及熱錢流入。
連鎖甜品店「許留山」向本報透露，在銅鑼灣怡和街、尖沙嘴 海防道及旺角西洋菜街的地舖都面對大幅加租達15％至50%，影音產品連鎖店「蘇寧鐳射」亦指西洋菜街一地舖最近月租由70萬增加五成至近110萬元，兩集團均批評租金加幅不合理。
有零售業高層指瘋狂加租下，估計西洋菜街大型連鎖店或有三分之一虧本，續租只為了廣告效應。美聯及中原數據則顯示以旺角登打士街為例，一些200至300呎上下的迷你舖位，租金近月勁升五成至8萬到13萬元不等，不少小店已捱不住結業，換成由特許經營小食店（乳酪、奶茶、炸雞等）接火棒續租。
旺區老店被迫結業
摩貨亦令舖價、舖租火上加油，像在通菜街103號地下及閣樓自置3000呎舖經營逾30年的「馬健記圖書」，創辦人去年9月以2600萬賣舖後原以8萬元月租租回舖位一年，未料買家旋即以3450萬把舖位「摩出」轉售第三者，新買家近日即要求馬健記約滿後大幅加租近五成。馬健記職員稱，由於找不到租金合理新舖，書店本月底將結業，員工會失業。
油麻地廟街 36至40號一間糖水舖炒風更驚人，過去一年已轉手7次及出現「摩上摩」，舖價一年間累積上升1.1倍至1370萬元。
資深炒家：收緊按揭無效
商舖瘋狂炒賣已引起金管局擔心，局方上周五稱歷史顯示若樓市大跌，商舖按揭不良貸款比率會遠比住宅為高。為減銀行的風險，金管局上周五宣布銀行將把商舖按揭成數由六成減至五成。
Investment
Jewelry
不過，舖壇資深投資者黃海明認為新措施力度有限，因香港不大可能打擊商舖炒賣，加上市場資金充裕，故他預料一向炒賣住宅及豪宅的炒家可能轉移目標轉炒工商物業，令商舖及寫字樓交投更暢旺。
對收緊工商物業的按揭成數至五成，黃海明認為心理影響大於實際，因炒舖者財力較厚，「政府限制住宅炒賣只會令更多炒家轉至工商物業市場尋寶」。
明報記者 陳志偉 郭楣
Subscribe to:
Posts (Atom)