4日3宗南亞漢搶iPhone 蘋果產品有市有價
(明報)2010年11月19日 星期五
【明報專訊】蘋果電腦 熱賣產品4日內第3次成為搶劫目標，繼周一有南亞裔匪徒強搶蘋果iPhone 4手機及iPad平板電腦，以及有南亞裔青年搶走內盛iPhone的手袋後，一名男子昨凌晨歸家行經油麻地街頭時，又被兩名南亞漢截停毆劫，搶走一部約值5000多元的iPhone 4手機。
二手回收 價逾4000元
旺角 先達廣場一間手機專門店的負責人稱，現時行貨iPhone 4手機有價有市，全新16GB行貨回收價約6000元，二手機回收價4000多元，買家以內地及外國客人為主，以港人放售居多，他指其店舖每日交收量高達500部，二手市場非常活躍。記者昨日在一個拍賣網站搜尋，有賣家以6389元價錢拍賣全新未開封16GB iPhone 4手機。一名刑偵警官稱，由於iPhone4有價值，近期成為匪徒搶劫變賣熱門對象。
事主一敵二被打傷
昨日遇劫男子鍾×（24歲），一敵二被打傷頭部、左肘及右膝，由女友陪同入院接受敷治後無礙。昨凌晨3時許，鍾某獨自返回吳松街166至172號康信大廈寓所，途經寶靈街街口被兩名年約35歲南亞漢截停拳打腳踢，強搶身上的iPhone 4手機。事主反抗但被兩匪打倒地上，目送賊人逃向佐敦道，負傷返回寓所報警。
Computers Hardware
警查是否同一幫所為
蘋果產品近日接連成為搶劫目標。本周一深夜11時許，兩名20餘歲地產代理公司職員，在紅磡區被3名南亞裔男子強搶iPhone 4手機及iPad平板電腦，損失逾萬元，二人反抗被打傷送院。同日傍晚，一名少女行經大角嘴 時，被多名南亞裔青年打劫，搶走內盛iPhone的手袋。警方正調查多宗案件是否同一幫人所為，並追緝涉案者。
油尖旺區議員許德亮估計，連串案件可能與區內部分無業南亞裔人聯群結黨犯案有關，由於近期蘋果產品熱賣，容易成為搶劫目標，賊人除當街強搶外，也可能在遊戲中心或食肆等公眾地方，趁事主不覺扒竊，即時變賣賊贓套現。
他呼籲市民緊記財不可露眼，切勿隨便展示貴重財物，晚間避免走過較僻靜的橫街窄巷，以免被搶劫。
2010-11-20
轉讓公司股份避稅 樓照炒
轉讓公司股份避稅 樓照炒
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】政府今年8月禁止一手樓花摩貨，同時承認禁不了炒家透過轉讓公司股份來摩售物業。是次再為兩年內的短炒活動徵收額外印花稅，地產界人士認為，新措施同樣難以堵塞通過轉讓公司股份來摩售物業的活動。
律師譚日明指出，轉讓公司股份是法例容許的，縱然目的可能是轉售物業，但稅局很難就此徵收物業印花稅，亦沒有聽聞稅局會徵收。他表示，若要向透過轉讓公司股份的摩貨活動徵收額外印花稅，當局便需要修訂《公司條例》。
Tax Preparation
亦有律師指出，由於轉讓公司股份來轉售物業，並不會有新成交價顯示（只有買賣雙方才知道），如何評定稅款，有很大困難。
地產界人士指出，由於透過買入持有物業的公司股份去達到置業目的，有可能會購入隱藏負債，所以用這個方法去避稅，一般是一些極大額商業買賣，以及買賣雙方有一定背景、事後追討並不困難的交易，買賣雙方亦會簽下不少擔保文件。整體而言，這類個案只佔市場總成交的很少部分，就住宅而言，可能少於總成交的百分之一。
若透過買賣海外註冊公司股份來轉售物業，稅局明言的確很難追討，因為涉及海外司法管轄權，但這類個案非常少，一般市民不會買入來歷不明的海外公司股份。
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】政府今年8月禁止一手樓花摩貨，同時承認禁不了炒家透過轉讓公司股份來摩售物業。是次再為兩年內的短炒活動徵收額外印花稅，地產界人士認為，新措施同樣難以堵塞通過轉讓公司股份來摩售物業的活動。
律師譚日明指出，轉讓公司股份是法例容許的，縱然目的可能是轉售物業，但稅局很難就此徵收物業印花稅，亦沒有聽聞稅局會徵收。他表示，若要向透過轉讓公司股份的摩貨活動徵收額外印花稅，當局便需要修訂《公司條例》。
Tax Preparation
亦有律師指出，由於轉讓公司股份來轉售物業，並不會有新成交價顯示（只有買賣雙方才知道），如何評定稅款，有很大困難。
地產界人士指出，由於透過買入持有物業的公司股份去達到置業目的，有可能會購入隱藏負債，所以用這個方法去避稅，一般是一些極大額商業買賣，以及買賣雙方有一定背景、事後追討並不困難的交易，買賣雙方亦會簽下不少擔保文件。整體而言，這類個案只佔市場總成交的很少部分，就住宅而言，可能少於總成交的百分之一。
若透過買賣海外註冊公司股份來轉售物業，稅局明言的確很難追討，因為涉及海外司法管轄權，但這類個案非常少，一般市民不會買入來歷不明的海外公司股份。
政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升，炒風更蔓延至中下價住宅（見另稿），財政司 長曾俊華 昨在沒有事先知會發展商下，使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動，其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」，今日起所簽訂的正式買賣合約，若單位在24個月內轉手，會徵收5％-15％的額外印花稅；金管局 則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成，至於非自住物業的按揭安排，亦最多只能借五成。
長實 執行董事趙國雄稱政府出招是好事，但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。
長實﹕早點出招 效果更好
按政府建議，樓宇愈短時間內易手，額外印花稅愈高，即6個月內易手，稅率為15％；7至12個月內轉手則是10％，13至24個月內轉手則為5％。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例，買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75％的一般印花稅外，要繳15％額外印花稅，即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。
若是2000萬元的豪宅交易，須繳稅款將是4.25％一般印花稅及15％額外印花稅，稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅，但若買方失蹤，政府可向賣方追討，律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。
Real Estate
30日內繳稅 過期罰款10倍
若未能在限期前繳付額外印花稅，將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會 提交稅務修訂條例草案，通過立法後，會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。
另外，政府為減低投機者的流動資金，不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。
早前特首曾蔭權 表明會在沒先兆下出招，然而近幾日已開始盛傳政府很快出手，不過，政府消息人士強調，今次出招，事前並沒有知會發展商。
曾俊華昨日臚列多組數據，說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇，以支持他的打擊炒樓措施；例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案，今年頭9個月較去年同期上升114％，其中84％是300萬元以下的樓宇。
財爺﹕毫不猶豫遏短炒
曾俊華說，今次宣布的防止泡沫風險措施，主要是兩個目標，一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動，二是保持樓市健康平穩發展，長遠保障真正用家和投資者，不會妨礙市民置業。他強調，美國 的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去，「在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展」。記者問他，若再出招時，會否進一步從樓市升溫源頭著手，提出阻截熱錢流入物業市場措施，曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招，曾俊華稱沒有客觀標準，但會監察樓市各項指標。
此外，為保障銀行加強按揭風險管理，金管局再收緊物業按揭最高成數，分為3個層次，1200萬元或以上住宅，成數由六成下調至五成；800萬至1200萬元則調低至六成按揭；800萬元或以下則不變，仍可七成按揭。
所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭，貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效，但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。
金管局收緊按揭 分3層次
按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業，由800萬元下調至680萬元，七成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障的貸款，最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。
金管局總裁陳德霖 表示，早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計，顯示10月份按揭申請宗數及金額，分別較9月份升17％和21％。金管局並向銀行發出指引，若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款，成數亦收緊至五成。金管局預計，數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。
另方面，中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫，中國人民銀行 決定在11月29日起，上調金融機構存款準備金率0.5％。
新聞焦點：政府再出招遏止樓市炒風
(明報)2010年11月20日 星期六
【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升，炒風更蔓延至中下價住宅（見另稿），財政司 長曾俊華 昨在沒有事先知會發展商下，使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動，其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」，今日起所簽訂的正式買賣合約，若單位在24個月內轉手，會徵收5％-15％的額外印花稅；金管局 則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成，至於非自住物業的按揭安排，亦最多只能借五成。
長實 執行董事趙國雄稱政府出招是好事，但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。
長實﹕早點出招 效果更好
按政府建議，樓宇愈短時間內易手，額外印花稅愈高，即6個月內易手，稅率為15％；7至12個月內轉手則是10％，13至24個月內轉手則為5％。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例，買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75％的一般印花稅外，要繳15％額外印花稅，即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。
若是2000萬元的豪宅交易，須繳稅款將是4.25％一般印花稅及15％額外印花稅，稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅，但若買方失蹤，政府可向賣方追討，律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。
Real Estate
30日內繳稅 過期罰款10倍
若未能在限期前繳付額外印花稅，將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會 提交稅務修訂條例草案，通過立法後，會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。
另外，政府為減低投機者的流動資金，不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅，全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。
早前特首曾蔭權 表明會在沒先兆下出招，然而近幾日已開始盛傳政府很快出手，不過，政府消息人士強調，今次出招，事前並沒有知會發展商。
曾俊華昨日臚列多組數據，說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇，以支持他的打擊炒樓措施；例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案，今年頭9個月較去年同期上升114％，其中84％是300萬元以下的樓宇。
財爺﹕毫不猶豫遏短炒
曾俊華說，今次宣布的防止泡沫風險措施，主要是兩個目標，一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動，二是保持樓市健康平穩發展，長遠保障真正用家和投資者，不會妨礙市民置業。他強調，美國 的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去，「在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展」。記者問他，若再出招時，會否進一步從樓市升溫源頭著手，提出阻截熱錢流入物業市場措施，曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招，曾俊華稱沒有客觀標準，但會監察樓市各項指標。
此外，為保障銀行加強按揭風險管理，金管局再收緊物業按揭最高成數，分為3個層次，1200萬元或以上住宅，成數由六成下調至五成；800萬至1200萬元則調低至六成按揭；800萬元或以下則不變，仍可七成按揭。
所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭，貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效，但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。
金管局收緊按揭 分3層次
按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業，由800萬元下調至680萬元，七成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障的貸款，最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。
金管局總裁陳德霖 表示，早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計，顯示10月份按揭申請宗數及金額，分別較9月份升17％和21％。金管局並向銀行發出指引，若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款，成數亦收緊至五成。金管局預計，數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。
另方面，中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫，中國人民銀行 決定在11月29日起，上調金融機構存款準備金率0.5％。
新聞焦點：政府再出招遏止樓市炒風
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