2010-11-16

合格骨灰龕場龕位陰宅貴過陽宅 呎價達200萬

陰宅貴過陽宅 呎價達200萬
 (經濟日報)2010年11月15日 星期一

【經濟日報專訊】陰宅貴過陽宅，合格龕場粉嶺    龍山寺雙人龕位，在代理網標價197萬元，海鮮價實際折上折即減至145萬元，足夠買同區一個450呎的二手單位。

這個佔地不足一呎的龕位，實際呎價高達200萬元，比半山「天匯」破紀錄呎價高28倍。業界估計下月港府公布合格龕場名單後，合規龕位價更飈。

消委：衡量是否物有所值

消委會    直指天價龕位是嚴重供應不足後果，提醒買家要衡量是否物有所值。

港人生時做樓奴，死後又要做「龕奴」。根據龕位代理網站，一般單人龕位賣1.5萬至逾40萬元，雙人位則介乎2至30多萬元，而粉嶺龍山寺單人位最高標價達89萬元，雙人位更高達197萬元。

本報記者以顧客身份，隨代理視察設有1.7萬個龕位的龍山寺，其價目表無列出6樓臨天閣的天價龕位售價，向代理另行查詢後，回覆只需180萬元，加上龍山寺對逾20萬元的龕位提供9折再9折的優惠，折實賣145萬元。

需付會籍費 每個3千元起

這個龕位長15吋，闊7吋，即有0.725平方呎，平均每呎售價高達200萬元，比天匯備受質疑的破紀錄7萬元呎價，高出近28倍。另外，龕價145萬元足夠在粉嶺同區買一個兩房單位。據中原地產    網頁，欣翠花園約451呎的2房高層單位，賣145萬元。

代理解釋該批天價龕位共有30個，已售出26個，「天價」之因是設於寺的正面，位處臨天閣正中間，前面有一望無際的山草，代理承認，龍山寺屬全港最貴龕位，最便宜也需46,199元，不過大部分客人都貪其清靜，每天有香火供奉，故銷量算不俗。除要付龕位價，買家還需付一次性的靈牌位或龕位會籍費，每個分別為3,000元及5,000元，打橫雙人位需另付預早打通費，費用為龕位價格的10%。

公布合格龕場 價格勢飈升

若然轉售，又需支付轉售費，為定價的10%，親屬轉讓可獲豁免；代理又指買家擁有權只維持至2047年，其後要補地價，可是補地價資料不明，龍山寺至截稿前未有回覆本報查詢。

對於天價骨灰龕，消委會總幹事劉燕卿表示不評論個別個案。但她認為陰宅灰位價飈，是供應嚴重不足引起的問題，政府應加快推出骨灰龕，否則合格龕場會愈來愈貴。劉燕卿又呼籲市民選購龕位要冷靜及量力而為，且要衡量是否物有所值。

殯儀業商會永遠會長吳耀棠表示，曾聽聞市場有過百萬元的龕位，但無聽過有人買，亦甚少聽聞炒賣，因為二手龕位不受歡迎。違規骨灰龕在過去一年不斷被揭，有殯儀業人士指近期私營龕位交投淡靜，後人都靜待龕場名單公布，有被指不合規的龕場負責人坦言生意較去年同期跌兩、三成。

福位商會副會長梁錦濠表示，近期龕位市場較淡靜，但有需要者仍會選購。他相信政府公布私營龕場名單後，被列於表一的合格龕場可能會加價。


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2010-11-14

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The luckiest people in the world (original)

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The Eye 見鬼 (2002 film) 
story about 陰陽眼

1 頭豬可產製185種產品 ，把牠們生命奪取後使用動物屍體為原材料，獨留下無辜的靈魂和一團怨氣

Is Milk "Nature's Perfect Food"?
10-22-2010
by Anita Cheung
Did you know that if you gave a baby cow "milk" as we know it (the kind you get from the supermarket), it will die in two months? 

We humans seem to be more resilient - we don't die quite that soon, although overtime we develop oesteoporosis, prostate and breast cancers, diabetes, cardio vascular diseases..

High childhood intake of cow's milk triples risk of colon cancer later in life, studies found.  


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