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2010-11-11

31萬人料加薪4萬人飯碗難保小學學歷 55歲以上男性被炒高危

31萬人料加薪4萬人飯碗難保小學學歷 55歲以上男性被炒高危
(明報)2010年11月11日星期四

【明報專訊】經過近兩年時間籌備，首個最低工資法定時薪水平訂於28元，政府預計明年5月1日實施。臨時最低工資委員會雖估計會有31.46萬名打工仔加薪，但因一些企業可能用裁員形式抵消部分額外薪酬開支，最後會有約4萬名打工仔被炒，就業不足率亦會上升；其中高危者屬勞動市場「最底層」的一成人，特徵包括：男性、55歲以上、小學及以下教育程度，逾半數人來自物業管理、保安、清潔服務行業。

逾半高危者來自保安清潔業

政府昨公布臨時最低工資委員會報告，預料最低時薪 28元實施後，全港僱主要額外支付約33億元薪酬，企業除了以裁員抵消這筆額外開支，亦會削減工時，料近20萬僱員減少工時，全年減少工時達3000萬小時。報告指部分人可能在非自願下被削工時，導致實得收入減少，就業不足率亦隨之上升。

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全港僱主額外支付33億薪酬

除了削減工時，報告亦點出最低工資可能帶來的影響，包括：

●僱主以兼職取代全職，部分僱員被迫轉為兼職，致收入不穩；

●僱員被削減附帶福利及花紅（尤其它們不包括在兼職員工的薪酬福利條件內）；

●部分僱員被迫在不同地點擔任超過一份兼職；

●僱主可能會裁減時薪高於28元的僱員；

●減少膳食福利。

委員會的報告估計，落實最低工資後，企業會裁員、削減工時、加價、削減盈利等來抵消額外開支，委員會遂作出三項測試，帶出裁員人數、削減工時、加價的影響。

報告假定企業以裁員抵消「30%額外薪酬開支」推算，若最低時薪定於28元，將有約4萬名打工仔被裁。若按工會訴求，將最低時薪訂於33元，失業大軍人數將增加近一倍至8萬人。政府消息補充，報告假設30％額外薪酬開支將以裁員抵消，是參考持份者意見制訂，已屬於「最惡劣情况」。

臨時最低工資委員會主席鄭若驊表示，28元最低時薪在企業及僱員之間取得平衡，也是委員會作出的「審慎決定」。但社聯行政總裁方敏生批評，時薪28元難以養活家庭，無助改善21萬個就業貧窮戶的困境，認為訂於33元才合理。

據了解，政府正籌備配套計劃，以防失業大軍湧現，包括今年財政預算案通過撥款推行的「就業導航試驗計劃」，協助青少年、轉業中年人及殘疾人士就業，兩年內每人會獲得最高5000元津貼，計劃於年底推行。

勞工及福利局長張建宗表示，最低時薪定於28元，是相等於2009年第二季每小時工資中位數58.5元的48%，涵蓋僱員人數達31.46萬人，或佔全港僱員總數的11.3%（不包括政府僱員及留宿家庭傭工）。這批每小時將加薪至最少28元的31.46萬人中，六成是女性，四分之一是55歲及以上的年長僱員，近兩成屬兼職者。

三大低薪行業的受影響人數分佈，排首位的是物業管理、保安及清潔服務業，涵蓋人數達35.5%；第二個是飲食業，是19.8%；第三是零售業，是16.4%。估計最低時薪28元令相關僱員的工資平均增幅達16.9%，香港整體薪酬開支總額會增加33億元，較現時5383億元總薪酬支出增長0.6%。對上述低薪行業來說，增幅則達3.4%。

行政長官發表聲明，指制訂最低工資是本屆政府一項重要勞工政策，是本港保障基層勞工權益的里程碑，希望附屬法例獲立法會通過，如期明年5月1日實施。

明報記者

康怡凶宅也「瘋狂」短炒賺54萬

康怡凶宅也「瘋狂」短炒賺54萬
(星島)2010年11月10日星期三
(綜合報道)

(星島日報報道)樓市受外圍經濟因素推動，交投氣氛火熱，市場筍盤見缺，炒家轉向「另類物業」埋手。消息指，鰂魚涌康怡花園一個凶宅上周轉售，賣方在不足四個月內賺超過五十萬元，新買家亦「快刀斬亂麻」，再將物業加價八十多萬元，以貼市價的水平放售。市旺之下，連凶宅市道亦已「瘋狂」，有學者指出，樓市已達「水尾」，炒家唯有找尋投資成本較低的物業，希望「閃電式轉手」圖利。

新買家即加價88萬放售

市場人士透露，鰂魚涌康怡花園K座一個面積七百九十四方呎的凶宅單位，繼今年七月獲一名炒家斥資四百三十八萬元購入後，再於上周易手，作價四百九十二萬元，呎價近六千二百元，單位短短四個月內，帳面升值約五十四萬元。新買家於購入單位後，隨即再將單位加價八十八萬元，以五百八十萬元在市場上放售，呎價逾七千三百元，較買入價高出近一成八。

有區內地產代理表示，該屋苑內同類型而且景觀相若的單位，現時市價約售六百萬元左右。換言之，單位現叫價僅較市價低百分之三。代理又指，一般凶宅的成交價會比市價低兩成，但隨著近年樓市熾熱，加上人們對凶宅的接受程度上升，不少凶宅成交價與市價的差幅已經大大收窄到介乎一成至兩成之間，但上述低市價百分之三的叫價仍然相當進取，屬市場少見。不過，即使未能轉售，將單位放租亦為不錯的選擇。

消息更稱，該名新買家過去兩個多月內在區內密密睇樓，惟一直未能遇上筍盤，見上述單位叫價較低，主動跟業主議價，當時業主叫價五百一十萬元，經多次議價之後，業主態度軟化，願意減至四百九十二萬。

即使未轉手亦可出租

消息人士又指，促成上述交易的地產代理，曾多番提醒該名買家物業屬凶宅，更不斷向他推介區內其他單位，但該名買家認為單位售價便宜，最終仍然「扑槌」購入，起初更向代理聲稱有機會遷往該單位自住，但隨後就馬上將物業放盤。

據了解，案發於二○○六年九月中，當時一名年近五十歲，懷疑患有抑鬱症的婦人，早上在上址的一個房間內攀窗墮樓，倒斃大廈對開花槽。

學者：炒凶宅屬「水尾」

Real Estate

經濟學者關焯照認為，連「另類物業」都成為短炒家目標，反映市場已經到達「水尾」地步，炒家炒無可炒，需要物色其他成本較低的物業。雖然凶宅都不獲銀行承按，但由於價錢較市價低，如果用作炒賣，在市場筍盤短缺之下，仍然有獲利空間，由此可見，現時投資者入市多以短線持有為目標，心態上都不敢長時間持貨。

關氏形容，凶宅炒賣是一種「市場病態」，九七年樓市狂熱的時候，亦曾有凶宅炒賣的情況出現，只是當時市場沒有留意。而月前市場錄得幾宗公屋、居屋的炒賣個案，亦是「水尾」的現象。