康怡凶宅也「瘋狂」 短炒賺54萬
(星島)2010年11月10日 星期三
(綜合報道)
(星島日報 報道)樓市受外圍經濟因素推動，交投氣氛火熱，市場筍盤見缺，炒家轉向「另類物業」埋手。消息指，鰂魚涌康怡花園 一個凶宅上周轉售，賣方在不足四個月內賺超過五十萬元，新買家亦「快刀斬亂麻」，再將物業加價八十多萬元，以貼市價的水平放售。市旺之下，連凶宅市道亦已「瘋狂」，有學者指出，樓市已達「水尾」，炒家唯有找尋投資成本較低的物業，希望「閃電式轉手」圖利。
新買家即加價88萬放售
市場人士透露，鰂魚涌康怡花園K座一個面積七百九十四方呎的凶宅單位，繼今年七月獲一名炒家斥資四百三十八萬元購入後，再於上周易手，作價四百九十二萬元，呎價近六千二百元，單位短短四個月內，帳面升值約五十四萬元。新買家於購入單位後，隨即再將單位加價八十八萬元，以五百八十萬元在市場上放售，呎價逾七千三百元，較買入價高出近一成八。
有區內地產代理表示，該屋苑內同類型而且景觀相若的單位，現時市價約售六百萬元左右。換言之，單位現叫價僅較市價低百分之三。代理又指，一般凶宅的成交價會比市價低兩成，但隨著近年樓市熾熱，加上人們對凶宅的接受程度上升，不少凶宅成交價與市價的差幅已經大大收窄到介乎一成至兩成之間，但上述低市價百分之三的叫價仍然相當進取，屬市場少見。不過，即使未能轉售，將單位放租亦為不錯的選擇。
消息更稱，該名新買家過去兩個多月內在區內密密睇樓，惟一直未能遇上筍盤，見上述單位叫價較低，主動跟業主議價，當時業主叫價五百一十萬元，經多次議價之後，業主態度軟化，願意減至四百九十二萬。
即使未轉手亦可出租
消息人士又指，促成上述交易的地產代理，曾多番提醒該名買家物業屬凶宅，更不斷向他推介區內其他單位，但該名買家認為單位售價便宜，最終仍然「扑槌」購入，起初更向代理聲稱有機會遷往該單位自住，但隨後就馬上將物業放盤。
據了解，案發於二○○六年九月中，當時一名年近五十歲，懷疑患有抑鬱症 的婦人，早上在上址的一個房間內攀窗墮樓，倒斃大廈對開花槽。
學者：炒凶宅屬「水尾」
Real Estate
經濟學者關焯照認為，連「另類物業」都成為短炒家目標，反映市場已經到達「水尾」地步，炒家炒無可炒，需要物色其他成本較低的物業。雖然凶宅都不獲銀行承按，但由於價錢較市價低，如果用作炒賣，在市場筍盤短缺之下，仍然有獲利空間，由此可見，現時投資者入市多以短線持有為目標，心態上都不敢長時間持貨。
關氏形容，凶宅炒賣是一種「市場病態」，九七年樓市狂熱的時候，亦曾有凶宅炒賣的情況出現，只是當時市場沒有留意。而月前市場錄得幾宗公屋、居屋的炒賣個案，亦是「水尾」的現象。
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菲律賓政府突強制海外僱主聘請菲傭購勞保
菲突強制海外僱主購勞保
(星島)2010年11月9日
(星島日報 報道)聘請菲傭 的家庭將須預留一筆額外開支。菲律賓 政府昨宣布，強制海外僱主為菲傭購買外勞保險，為期兩年的聘用合約保費超過一千一百二十港元；代表僱主及僱員的協會齊反對，認為僱主現時為菲傭購買的保險，已提供充足保障，相信措施會令部分僱主改聘印傭 ；有中介公司昨日即時暫停處理菲傭來港手續。
本報記者
菲律賓勞工部昨突然宣布，由即日起實施強制性外勞保險計畫；所有菲籍外勞在申請出境證時，必須持菲律賓當地保險業公會有效的保單正本，保費每年七十二美元 （約五百六十二港元），兩年合約期共一百四十四美元（約一千一百二十三元）；新措施又規定，必須由海外僱主、當地或海外僱傭代理支付，不得由傭工承擔。
香港人力代理總會表示，已就新措施聯絡菲律賓有關部門，在未完全了解實際情況前，屬下菲律賓代理昨日起已暫停一切在菲申辦出境手續，菲傭出境將會受到影響而稍作延遲。總會負責人廖翠蘭表示，新措施原定在十四日才實施，但菲國政府昨日卻突然推出，正在處理的十四宗申請個案，亦要即時「叫停」。
港僱主或改聘他國傭工
她表示，所有在港菲傭現時已購買保險，保障範圍亦甚廣泛，再強制購買另一份「勞保」，變相為菲傭提供「雙重保障」，會與菲國政府商討新措施的必要性。她又坦言，中介公司若要承擔有關保費，無可避免要「貼錢」，因此費用只能由僱主支付。據她了解，新措施是菲律賓向全球實施，並非針對香港。
菲傭組織United Filipinos in HK發言人Eman Villanueva認為，菲律賓政府新措施的出發點，是關注海外傭工需要，但在港工作的菲傭現時至少已購買兩份保險，已獲充分保障，再購買一份是「太多」，在措施推出前已表明反對。他關注，本港僱主或會改聘其他國家傭工，擔心有菲傭為「保飯碗」，不惜自行支付保費。
香港家庭傭工僱主協會主席羅軍典直斥，菲律賓政府的最新措施巧立名目，是另一次「斂財」行為，現時菲傭所獲的意外保障，已較本地市民還要好。據他了解，當地政府要求，新「勞保」只能向三家指定保險公司購買，認為有利益輸送之嫌。他相信會有本地僱主因此改聘印傭，但擔心印傭質素參差，促請本港政府加快研究輸入內地傭工的可行性。
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