2011-06-04

聘請屋宇署批准的認可工程師測量師作專業評估僭建最低消費3萬

評估僭建最低消費3萬
 (明報)2011年6月4日 星期六


【明報專訊】普羅大眾究竟如何判斷自己的單位是否僭建?答案是要花數萬元,聘請認可人士作專業評估,但有測量師認為,一旦被評不合格,便要花上昂貴費用加上漫長審批,甚少人會主動委託認可人士處理。


全港1431人獲專業認可


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目前全港共有1431名屋宇署    批准的認可人士,其中建築師1125人,工程師139人,另有167名測量師。測量師學會建築測量組主席何鉅業指出,雖然三者同樣有審批資格,但實際上多由工程師或測量師承接相關工作,評估費用一般約為三數萬元。


根據《建築物條例》,任何涉及私人樓宇及土地上進行的建築工程,除非符合豁免工程規定,否則須認可人士向屋宇署擬備圖則審批,意味一旦單位被評不合規格或不屬豁免範圍,業主便要大解慳囊「執正」。


審批最少4個月 直接拆更便宜


測量師學會前會長陳旭明以改動特首的露台為例,評估連劃圖則的一條龍服務較繁複,顧問費約10萬元,屋宇署另會就每份圖則收取約2萬元費用,連同工程費約7、8萬元,認同並非人人可負擔。他續指出,即使工程只需個多星期,但事前審批過程漫長,署方審批圖則需時2個月,批出開工紙另加一個月,連同中間的文件往來,最快也要4個月才能正式動工修正問題。昂貴費用加上漫長審批,令不少人卻步,絕少主動委託專業人士處理,「通常等殺到埋身」,如收到署方發出清拆令,一般會索性選擇費用較低的拆除工程,而非重新入則。故即使隨僭建風波擴散而查詢的數字增多,但真正委託認可人士的業主較少。

炒意大利著名時裝品牌PRADA股 要向意大利政府交重稅

炒PRADA 要交重稅
 (星島)2011年6月4日 星期六
(綜合報道)


(星島日報    報道)意大利    著名時裝品牌PRADA昨天在港交所    網站上載初步招股書,揭開來港上市的序幕。雖然市場預期PRADA招股將掀起熱潮,但投資者要留意持有PRADA股份要向意大利政府繳稅,包括在派息前要先扣除兩成七股息稅,將影響投資者的股息收入。假如是大手買賣的基金或大戶,更有可能要繳付資本收益稅,稅額大約相當於交易利潤的一成四。


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  財經組記者:劉雲青


  預計來港集資二十億美元    (一百五十六億港元)的PRADA,將會是首家來港上市的意大利公司,對於習慣簡單稅制的香港投資者來說,亦是首次面對如此高的稅率。據了解,本港監管機構亦有留意到意大利稅制對香港投資者的影響,但認為只要在招股書披露詳情,不會有大問題。以資本收益稅來說,相信甚少投資者會主動向意大利政府報稅    ,在香港收稅執行上有很大困難。至於股息稅方面,由於是預先扣除,投資者恐怕要「打定輸數」。


  少量買賣 毋須繳稅


  PRADA初步招股書提及的資本收益稅,在香港是全新事物。香港投資者買賣少量PRADA股份,即使賺了錢,也毋須向意大利政府繳付這種稅項,但進行大手交易的基金,卻可能因此要繳稅。繳稅過程亦相當複雜,包括要在意大利領事館取得稅務證明號碼,並且要以意大利文填寫資料,以及透過意大利銀行轉帳稅款。


  繳稅退稅手續複雜


  PRADA表示會印製一本英文小冊子介紹繳稅程序。沒有按意大利法例繳稅,「理論上」會被罰相當於稅款一點四倍的罰款。


  至於股息稅方面,派息前先扣起兩成七稅款,但股東可以申請「抵免退稅」,最多可以退回預扣股息稅的九分之四。PRADA股東可以在派息日的四十八個月之內,向意大利稅務局    呈交退稅申請。PRADA將會研究一些方便股東申請退稅的機制,但並沒有披露詳情。現時香港股民透過證券行持有國企,已經遭內地抽去一成的預扣股息稅,但意大利的稅率卻比內地高得多。


  證券界:投資看增長潛力


  AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為,投資PRADA主要是看中其增長潛力,並不是為了收息,因此股息稅雖然高,PRADA也一樣可以在香港掀起認購熱潮。本身是PRADA產品「粉絲」的鄧聲興表示,他本人會否認購,還要看定價以及估值而定。


  另一方面,早前PRADA在日本    涉及性騷擾以及不公平解僱的糾紛,中國勞動透視聯絡人鍾明麗表示,有關的受害人以及日本婦女工會的代表,將會在本月中來港,向Prada管理層抗議。