2011-01-25

香港樓價貴絕全球 最難負擔

港樓價貴絕全球 最難負擔
 (經濟日報)2011年1月25日 星期二 


【經濟日報專訊】本港樓價過去一年急劇上升,美國    一間顧問公司調查報告指出,全球最難負擔樓價城市中,香港居首位,本港樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍,達極難負擔的水平。有學者認為這反映現時本港整體樓價處於高水平。


美國顧問調查 逾5倍屬難負擔


美國顧問公司 Demographia 就全球城市樓市負擔比率作出一項調查,包括美國、英國    、澳洲    、加拿大    、新西蘭    、愛爾蘭    及中國(香港),涉及325個城市(當中包括82個主要城市)。報告指出,倘樓價在入息中位數的3倍或以下,屬可負擔水平;3.1至4倍屬溫和不能負擔水平;4.1至5倍為難以負擔;5.1倍或以上屬極難以負擔水平。


調查報告指出,截至去年第三季,本港樓價中位數為258萬元,而全年家庭入息中位數為22.54萬元,樓價中位數相當於全年家庭入息中位數的11.4倍,為全球極難負擔水平的城市。由於本港樓價在第四季仍持續上揚,故預期現時實際的樓價負擔水平有機會更高。


港府出招後 樓市再度轉活躍


事實上,本港樓價過去兩年急劇上升,主要是由於處於低息環境,通脹加劇,加上內地資金持續流入樓市,令樓價進一步被推高,雖然政府已推出多項措施以遏抑樓市,在1個多月的冷靜期後,近期樓市再次活躍起來,不少藍籌屋苑的價量較政府11月份出招前高。


理工大學    建築及房地產學系教授許智文認同,現時整體樓價處於高水平,未來樓市走勢主要取決於本港是否加息,以及外資是否持續流入(如內地買家),在現時有人工上升、低息及通脹等因素下,暫預期樓市仍穩步向上。


麥萃才︰港負擔比率 仍未逾50%


惟他表示,上述研究報告以較簡單的機制計算,或未能反映本港實際的情況,主要是由於本港約一半人居於公屋及居屋,相反美國較少人居於公營房屋,故在計算家庭入息中位數方法未必合適,故此計算負擔比率的方式,較適用於美國市場。


浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指,雖然近兩年樓價上升,現時整體樓價仍未重返97年高位。此外,以本港計算供樓負擔比率的方法計算,現時供樓負擔比率未逾50%,仍屬可以負擔水平。政府出招後樓價依然上升,反應在供應上仍然需要滿足市場需要。


根據報告指出,以82個主要城市計算,排列難以負擔水平第2位的城市,如澳洲悉尼    ,樓價相當於全年家庭收入的9.6倍,第3位為加拿大溫哥華    。至於以整個國家計算,負擔比率最高的國家為澳洲,樓價相當於家庭收入的6.1倍。


USA Shopping
UK Shopping
Canada Shopping
Australia Shopping

If You Eat Processed Meats, Are You Risking Your Life?

Millions of Wisdom Teeth Removed Unnecessarily Each Year
( Unless the tooth has serious tooth decay that cannot be saved ) 
http://www.curetoothdecay.com/Dentistry/wisdom-teeth-removed.htm

銀耳羹
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謝國雄黑夜登山失足 頭皮被掀開 身上多處骨折


French winegrowers warned over pesticide use
A French winegrower, who died after contracting leukaemia becoming the first farmer to have his illness officially linked to the pesticides he used for years on his crops, has spoken from beyond the grave giving a warning to the industry.


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