2010-12-06

不能說的真相1 ──電磁波

Demand for food is destroying the Earth
Rising demand for food -- especially meat -- is taking a bigger and bigger toll on the planet, analysts are warning.


不能說的真相1 ──電磁波
主講:周博文(地質生物學家)
一些人對用手機通話有著極大生理反應、某些人到達某個地方會頭昏腦脹坐立難安,原來附近有變電站或大型高壓電塔。其實你知道香港有 90% 的地方是處於高水平的電磁波區域嗎?科技發展到今天,我們不能不跟電磁波打交道,但電磁波對我們身體的影響你又知道否?想在享受科技帶來便捷的年代活得健康,就要先認識電磁波的真面目。

Radiation scientists agree TSA naked body scanners could cause breast cancer and sperm mutations

2010-12-05

不滿海景變樓景 尚堤業主索償

不滿海景變樓景 尚堤業主索償
 (明報)2010年12月5日 星期日

【明報專訊】高座與中座,高度差幾多?內地夫婦欲享維港美景,以1880萬元購入大嶼山    愉景灣    豪宅「尚堤」頂層複式單位,入伙後發現眼前大興土木,原報稱是中座(mid-rise)的樓宇成為遮擋部分海景視野的「眼中釘」。夫婦興訟控告發展商香港興業    ,指售樓書陳述失實,要求賠償。

「中座」擋「高座」頂樓景觀

尚堤於2007年竣工,乃愉景灣住宅群「新血」。售樓書中文版本形容屋苑為5幢臨海大宅為「high-rises」(高座),平面圖標明尚堤前方空地有規劃中的mid-rise(中座)住宅發展項目。

Real Estate

原告楊丹丹入稟指出,07年12月斥資1880萬元購入第5座「翠廬」頂層20和21樓逾2000平方呎複式單位。她與丈夫呂文斌被售樓書上「稀世視野」、「維港或迪士尼    煙花盛景」等字眼吸引,經售樓處姓邢(譯音)男職員引領到3座和6座的頂層參觀。邢某表示頂層住戶飽覽維港景致,只有前方的酒店項目影響視野。入稟狀指夫婦因不明原因,未有參觀翠廬頂層。

原告稱入伙後,前方100米興建的「中座」大樓,頂層竟與其物業20樓露台「平起平坐」,使她望海變「睇樓」,維港景致所餘無幾,只隱約窺見港島西區和南區的大廈。她表示極不願意長期望向中座樓的天台,認為售樓書陳述誤導她與丈夫付出高價買樓,海景消失會令樓價大跌,要求香港興業撤回合約或作賠償。香港興業發言人指案件進入司法程序,不予置評。

興業﹕進入司法程序不置評

記者昨造訪翠廬,見頂樓即是21樓,但其實只有16層,被呂文斌視為「眼中釘」的「中座樓」有15層。呂對於被迫天天「睇樓」甚為不滿,夫婦都是「太空人」,為工作穿梭中港和加拿大    ,直言因開揚海景而首次在港置業,本來可以看見南丫島和維港,以及迪士尼樂園    匯演的些許煙花光芒,可現在天然景致不復見,眼前是一排窗台,「黑黑白白不好看」。

指景觀變差令樓價不升

呂文斌明言,置業前已得悉前方會興建中座樓,但售樓書指尚堤是高座樓,且他們居頂層,視野應無障礙。他指周遭樓房分佈皆以一字排開,質疑發展商為求牟利,「打破規律」多建一棟,封隔美景。現在窗前平凡樓景拖低樓價,他向銀行查詢按揭貸款,物業價值已下降不少,但現時樓市興旺,「到處都漲一半,甚至一倍」,其物業樓價卻因美景「消失」而停留不動,要求發展商賠償損失,「跌多少要賠多少,我想至少超過100萬」。

呂文斌表示其他尚堤業主已多次開會向發展商反映不滿。問他有否覺得受騙,他直言「肯定是騙了」(見另稿)。

【案件編號:HCA1787/10】

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄

南區豪宅每呎6.2萬 創亞洲紀錄
 (星島)2010年12月4日 星期六
(綜合報道)

(星島日報    報道)雖然早前政府出重招打壓樓市,令樓價及交投均現下跌,但卻無損頂級豪宅身價,由莊士機構    國際持有的港島南區香島道洋房,剛以四億三千多萬元沽出,平均呎價高達六萬二千一百四十三元,一舉創下亞洲及本港洋房呎價新高紀錄。

據莊士機構國際公布指出,該公司持有的南區香島道三十七號C屋,昨日獲買家Beyond     Best Holdings Ltd,以四億三千五百萬元承接,該物業連同有蓋停車場、花園以及私人游泳池在內,洋房總面積達一萬零二百四十四方呎。

供應少具投資價值

而同區代理指出,若扣除車房、花園及游泳池等,C屋面積約七千方呎,以成交價計算,平均呎價達六萬二千一百四十三元,創下亞洲及本港洋房新高呎價紀錄,較本年三月時,泰豐國際以呎價六萬零二百一十五元,購入的山頂施勳道豪宅倚巒八號屋,呎價更高。

香島道三十七號由四幢大屋組成,其中一幢D屋,面積約八千三百方呎,於本年三月底時,以四億六千多萬元沽出,呎價為五萬五千元,但現時C屋呎價已上升至六萬二千多元,即是在不足一年間,該盤價格已上升約一成三。

現時,該項目只餘下兩幢大屋待售,分別為A及B屋,市場消息指,餘下兩幢洋房發展商會留作為自用。至於物業前身為分層豪宅,莊士早年主要持有作收租用途,及後重建成四幢洋房,每幢均附設面積約三千餘方呎特大花園,以及私人游泳池,大屋內設有電梯,皆擁有南區一帶海景。

地產界人士指出,雖然政府出招後,整個市場交投氣氛轉淡,但是,由於南區新洋房盤供應極少,可謂「賣一間,少一間」,極具投資價值,再加上樓齡較新,並擁有海景景致的香島道三十七號,自然備受買家追捧,故此,就算賣價再高,仍然不乏富豪買家,願意一擲千金購入心頭好。

土地註冊處    資料顯示,購買C屋買家Beyond Best Holdings Ltd屬海外註冊公司,並沒有在本港註冊。而莊士機構國際公布指出,上址買家昨日已簽署臨時買賣協議,並已繳付一千萬元作首期,本月十六日或之前,再繳交五千五百多萬元,該宗成交預計在明年二月十六日完成,將以交吉形式易手,公布又顯示,出售物業所得淨額為四億一千九百萬元,將用以償還銀行貸款及撥作本集團之一般營運資金。本報地產組


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