2010-11-20

4日3宗南亞漢搶iPhone 蘋果產品有市有價

4日3宗南亞漢搶iPhone 蘋果產品有市有價
 (明報)2010年11月19日 星期五

【明報專訊】蘋果電腦    熱賣產品4日內第3次成為搶劫目標,繼周一有南亞裔匪徒強搶蘋果iPhone 4手機及iPad平板電腦,以及有南亞裔青年搶走內盛iPhone的手袋後,一名男子昨凌晨歸家行經油麻地街頭時,又被兩名南亞漢截停毆劫,搶走一部約值5000多元的iPhone 4手機。

二手回收    價逾4000元

旺角    先達廣場一間手機專門店的負責人稱,現時行貨iPhone 4手機有價有市,全新16GB行貨回收價約6000元,二手機回收價4000多元,買家以內地及外國客人為主,以港人放售居多,他指其店舖每日交收量高達500部,二手市場非常活躍。記者昨日在一個拍賣網站搜尋,有賣家以6389元價錢拍賣全新未開封16GB iPhone 4手機。一名刑偵警官稱,由於iPhone4有價值,近期成為匪徒搶劫變賣熱門對象。

事主一敵二被打傷

昨日遇劫男子鍾×(24歲),一敵二被打傷頭部、左肘及右膝,由女友陪同入院接受敷治後無礙。昨凌晨3時許,鍾某獨自返回吳松街166至172號康信大廈寓所,途經寶靈街街口被兩名年約35歲南亞漢截停拳打腳踢,強搶身上的iPhone 4手機。事主反抗但被兩匪打倒地上,目送賊人逃向佐敦道,負傷返回寓所報警。

Computers Hardware

警查是否同一幫所為

蘋果產品近日接連成為搶劫目標。本周一深夜11時許,兩名20餘歲地產代理公司職員,在紅磡區被3名南亞裔男子強搶iPhone 4手機及iPad平板電腦,損失逾萬元,二人反抗被打傷送院。同日傍晚,一名少女行經大角嘴    時,被多名南亞裔青年打劫,搶走內盛iPhone的手袋。警方正調查多宗案件是否同一幫人所為,並追緝涉案者。

油尖旺區議員許德亮估計,連串案件可能與區內部分無業南亞裔人聯群結黨犯案有關,由於近期蘋果產品熱賣,容易成為搶劫目標,賊人除當街強搶外,也可能在遊戲中心或食肆等公眾地方,趁事主不覺扒竊,即時變賣賊贓套現。

他呼籲市民緊記財不可露眼,切勿隨便展示貴重財物,晚間避免走過較僻靜的橫街窄巷,以免被搶劫。

轉讓公司股份避稅 樓照炒

轉讓公司股份避稅 樓照炒
 (明報)2010年11月20日 星期六

【明報專訊】政府今年8月禁止一手樓花摩貨,同時承認禁不了炒家透過轉讓公司股份來摩售物業。是次再為兩年內的短炒活動徵收額外印花稅,地產界人士認為,新措施同樣難以堵塞通過轉讓公司股份來摩售物業的活動。

律師譚日明指出,轉讓公司股份是法例容許的,縱然目的可能是轉售物業,但稅局很難就此徵收物業印花稅,亦沒有聽聞稅局會徵收。他表示,若要向透過轉讓公司股份的摩貨活動徵收額外印花稅,當局便需要修訂《公司條例》。

Tax Preparation

亦有律師指出,由於轉讓公司股份來轉售物業,並不會有新成交價顯示(只有買賣雙方才知道),如何評定稅款,有很大困難。

地產界人士指出,由於透過買入持有物業的公司股份去達到置業目的,有可能會購入隱藏負債,所以用這個方法去避稅,一般是一些極大額商業買賣,以及買賣雙方有一定背景、事後追討並不困難的交易,買賣雙方亦會簽下不少擔保文件。整體而言,這類個案只佔市場總成交的很少部分,就住宅而言,可能少於總成交的百分之一。

若透過買賣海外註冊公司股份來轉售物業,稅局明言的確很難追討,因為涉及海外司法管轄權,但這類個案非常少,一般市民不會買入來歷不明的海外公司股份。

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%

政府重稅撲殺炒樓客 半年內轉手額外印花稅15%
 (明報)2010年11月20日 星期六

【明報專訊】熱錢湧入激起香港樓價急升,炒風更蔓延至中下價住宅(見另稿),財政司    長曾俊華    昨在沒有事先知會發展商下,使出兩招重槌打擊樓宇炒賣活動,其中歷史性引入針對住宅短期買賣的高昂「額外印花稅」,今日起所簽訂的正式買賣合約,若單位在24個月內轉手,會徵收5%-15%的額外印花稅;金管局    則收緊住宅及非住宅按揭成數至最高五成,至於非自住物業的按揭安排,亦最多只能借五成。

長實    執行董事趙國雄稱政府出招是好事,但若早點出招效果會更好。地產建設商會副主席梁志堅則未有回覆。

長實﹕早點出招 效果更好

按政府建議,樓宇愈短時間內易手,額外印花稅愈高,即6個月內易手,稅率為15%;7至12個月內轉手則是10%,13至24個月內轉手則為5%。若以約300萬元的單位、在6個月內短炒個案為例,買賣雙方除按現例共同責任繳付3.75%的一般印花稅外,要繳15%額外印花稅,即須繳付交易樓價約56萬元的稅款。

若是2000萬元的豪宅交易,須繳稅款將是4.25%一般印花稅及15%額外印花稅,稅款為385萬元。現時一般做法是買家繳稅,但若買方失蹤,政府可向賣方追討,律師樓亦可在合約訂明誰有責任繳付。

Real Estate

30日內繳稅 過期罰款10倍

若未能在限期前繳付額外印花稅,將處以最高達10倍須繳付的額外印花稅罰款。政府下月將向立法會    提交稅務修訂條例草案,通過立法後,會向今日及之後炒賣的人士及公司發出繳交額外印花稅通知書。

另外,政府為減低投機者的流動資金,不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅,全部交易均須在簽署買賣合約後30天內繳交。

早前特首曾蔭權    表明會在沒先兆下出招,然而近幾日已開始盛傳政府很快出手,不過,政府消息人士強調,今次出招,事前並沒有知會發展商。

曾俊華昨日臚列多組數據,說明現時炒風已由豪宅蔓延至中價樓宇,以支持他的打擊炒樓措施;例如持有物業12個月內即放貨的短炒個案,今年頭9個月較去年同期上升114%,其中84%是300萬元以下的樓宇。

財爺﹕毫不猶豫遏短炒

曾俊華說,今次宣布的防止泡沫風險措施,主要是兩個目標,一是毫不猶豫地遏抑短期炒賣活動,二是保持樓市健康平穩發展,長遠保障真正用家和投資者,不會妨礙市民置業。他強調,美國    的量化寬鬆政策帶來的影響尚未過去,「在有需要時,我們會再次以強而有力的手法,維持市場健康平穩發展」。記者問他,若再出招時,會否進一步從樓市升溫源頭著手,提出阻截熱錢流入物業市場措施,曾俊華回應以「不會排除任何可能性」。至於何時再出招,曾俊華稱沒有客觀標準,但會監察樓市各項指標。

此外,為保障銀行加強按揭風險管理,金管局再收緊物業按揭最高成數,分為3個層次,1200萬元或以上住宅,成數由六成下調至五成;800萬至1200萬元則調低至六成按揭;800萬元或以下則不變,仍可七成按揭。

所有非自住、以公司名義持有和工商物業的按揭,貸款最高成數一律下調至五成。措施昨日起生效,但是昨日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

金管局收緊按揭 分3層次

按揭證券公司亦即日把按揭保險申請的物業,由800萬元下調至680萬元,七成按揭以上的貸款部分,獲得按揭保險計劃保障的貸款,最高貸款額上限由720萬元降低至612萬元。

金管局總裁陳德霖    表示,早前主動要求主要銀行提交10月份按揭統計,顯示10月份按揭申請宗數及金額,分別較9月份升17%和21%。金管局並向銀行發出指引,若銀行以借款人資產淨值為依據批出按揭貸款,成數亦收緊至五成。金管局預計,數星期後會落實統一銀行計算資產淨值的定義。

另方面,中國昨日亦同樣出招遏止資產泡沫,中國人民銀行    決定在11月29日起,上調金融機構存款準備金率0.5%。

新聞焦點:政府再出招遏止樓市炒風

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